市场 | 澳洲房市挑战将延续至2024？政策转变与租赁危机的双重压力下，投资者如何把握未来新机遇？（组图）

2023年至2024年，澳大利亚房地产市场将继续面临供应短缺、利率波动和建筑业的挑战。

尽管2024年不会出现房地产市场的爆炸性增长，但Hotspotting的Terry Ryder认为，这将是一个稳步增长的一年。

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“2024年将是住宅市场的一个积极年份，延续2023年市场逐渐积累的动能，”Ryder表示。

“2023年不仅推翻了经济学家和媒体的预测，还在大多数地区实现了稳健的房价增长，2024年的表现也将超出那些在2023年末出现的悲观预期。”

Ryder进一步指出，推翻房价下跌预测的主要因素是市场的供应短缺。人口的显著增长，加上建筑业持续面临的挑战导致新房供应不足，使得这一问题变得更加严重。

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澳大利亚房地产投资专业人士协会(PIPA)的主席Nicola McDougall也认为，决定市场走向的关键是供需关系。

2024年房价上涨的驱动因素是什么？

2024年有多个因素可能推动澳大利亚房价上升。

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“通胀似乎比中央银行预期的更快回落，这可能预示着明年此时的利率将会更低，”McDougall说。

“明年许多地区的房价可能会继续上涨，而在需求持续超过供应的情况下，降低的利率可能会再次推高房价。”

供应短缺将继续推动澳大利亚房价上升，Propertybuyer.com.au的Rich Harvey和Zippy Financial的Louisa Sanghera预计，供应挑战将在2024年继续是推动房价上涨的关键因素。

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Herron Todd White的Kevin Brogan指出，建筑业的挑战依然存在，新房建造的低迷将是另一个可能推高房价的因素。

MCG Quantity Surveyors的Mike Mortlock指出，任何现金利率的减少也可能会助长价格上涨：

“任何利率的降低无疑会极大增强市场信心，更关键的是，它将释放更多的借贷能力，从而对价格产生压力。”

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他还指出，由于公寓市场建设的崩溃，预计公寓价格将反弹，特别是那些适合缩小规模购房者的大型精品开发项目。

政府在糟糕的公共政策上做出转变

多种因素限制了更多房屋的供应，其中包括政府政策。

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“各级政府，特别是州政府通过限制性税收和繁琐的官僚程序阻碍了发展，这使得一切进程都变慢了，”Ryder说。

“政策变化通常对投资者不利，这阻止了那些提供90%租赁房屋的人群，这加剧了租赁短缺。”

McDougall也表示了担忧，她指出政策制定者长期以来对投资者的态度非常恶劣，尽管投资者提供了大多数的租赁房屋。

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“遗憾的是，由于租赁危机已经持续了九年，租赁市场要恢复平衡还需要很多年，因为建造新住宅需要时间，”McDougall说。

“然而在此期间，鼓励投资者购买，并可能激励他们长期留下来，可以是一个相对快速和简单的策略来改善租赁供应。”

“过去一年来，各级政府的政策制定者似乎对投资者在社会中的重要角色以及在提供大多数租赁住房方面的作用有了更开放和接受的态度。”

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Brogan指出，预制房屋被视为一种提供高质量、快速和负担得起的住房的选择；实际上，Brogan强调，新南威尔士州政府已经开始接受预制房屋。

现金和便利性

Harvey表示，升级者和缩小规模的购房者是2024年市场需要关注的两个主要群体。

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“那些财务能力强的升级者将寻找配备有更大的家庭办公室、额外的生活空间和适合家庭成长的生活方式特色的房产，”他说。

“手头宽裕的缩小规模购房者将寻找易于维护、高品质、位于重要地段或靠近海滩的公寓和联排别墅。”

Harvey还指出，奢华购房者也将在悉尼一些最高端的地区寻找现成入住或可拆除重建的机会。

“大量的海外归国人士和高净值的本地居民将争夺这些极为有限的房源。”