市场 | 降息前买房的最佳窗口期已到！澳洲房产挂牌量暴增，大量澳人急在房价增长放缓前脱手（组图）

销售代理称，今年悉尼的房产业主都比往年更早地挂牌出售房屋，他们希望在房价增长放缓之前达成交易。

房地产拍卖师Tom Panos表示，他已经几乎被预订满了一月最后两个星期六在悉尼的拍卖。

他说："出乎意料的是，很多人都将房产挂牌，准备在一月份进行拍卖，而通常在澳大利亚国庆日之后才会有拍卖。通常情况下，一月份我只会收到零星的挂牌信息。"

他补充说，挂牌量高于预期是卖家"试图充分利用供不应求的状况，在房价进一步放缓之前出售房产"。

Hot Property Buyers Agency的布里斯班买家中介Zoran Solano表示，挂牌量已开始逐步增加，近期可能会有所回升。

"我预计近期将会出现大量挂牌，这比往常要早，"他说，"我认为利率的提高和圣诞节的经济效应会促使一些人尽早出手。"

墨尔本卖方代理公司Barry Plant Yarra's Edge的总经理Geoff White表示，越来越多的卖方愿意尽快进入市场。

他说："我们有一些卖家会在近期将房产挂牌，这很不寻常。我认为，随着市场上存货和买家的增多，市场将提前启动。"

PropTrack高级经济学家Angus Moore表示，1月份的挂牌量通常比其他月份少12%。

但对于在2023年大部分时间里都面临房源短缺的买家来说，比往年一月份更多的挂牌房源（来自有出售意愿的卖家）可能是个好消息。

悉尼中介公司Biller Property Double Bay的负责人Paul Biller表示，他和他的团队本月有20处房产挂牌出售，从售价约200万澳元的两居室公寓到价值约1500万澳元的独立屋。

其中，在悉尼东区Dover Heights，位于34 Portland Street的一套四居室三浴室独立屋的挂牌价为1,000万澳元。

Biller 先生说："与我们打交道的大多数卖家都是非常积极、现实、想出手的卖家。也有一些投机的卖家，他们希望抓住近期房价强劲上涨的机会。"

"但我认为，大多数卖家都意识到，人们疯狂买房的时期目前已结束。"

CoreLogic的数据显示，去年，受年初挂牌量减少和强劲需求的推动，悉尼房价攀升了11.1%。但在过去6个月里，房价增长速度大幅放缓，从去年5月增长1.8%，到12月仅增长0.2%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless说："去年房价的强劲上涨极大地刺激了卖家将房产挂牌出售，但今年，房贷压力可能会开始发挥作用。"

"考虑到家庭储蓄的缓冲资金现在正在耗尽，可能会有更多有积极性的业主将房产挂牌。"

"他们并不一定是被迫出售，而是意识到自己或许无法在下半年利率可能下调的情况下渡过难关。"

根据CoreLogic的数据，在过去的三个月里，悉尼城区的挂牌房源总量已经大幅增加，10个城区中几乎有6个城区的挂牌量高于一年前，而所有城区中约有一半城区的库存量高于过去五年的平均水平。

Lawless先生表示，库存量的增加对今年想买房的买家来说是个好兆头。

他说："我认为，至少在利率开始下降之前，2024年上半年都将是买方市场。"

"与去年相比，买家可能会有更多的谈判机会。他们有更多的房源可供选择，可以慢慢做出决定。"