澳人低利率房贷美梦消退！银行退出“贷款竞争战场”，专家：折扣高峰已过去（组图）
《悉尼晨锋报》1月23日报道，有迹象表明，澳新银行（ANZ）和西太银行（Westpac）这两家主要竞争者提供的房贷利率已不再接近市场上最便宜的水平。
分析师表示，在价值2.1万亿澳元的抵押贷款市场上，银行之间的激烈竞争似乎正在降温。
在整个2023年，银行投资者关注的一个主要问题是银行之间从竞争对手手中赢得房贷客户而展开的竞争——这些贷款机构试图通过提供大幅利率折扣和现金返还来吸引和留住房贷持有者。
这一趋势压缩了该行业的利润空间，联邦银行（CBA）去年表示，贷款的发放价格低于其资本成本，即股东要求的回报率。
尽管分析师称住房贷款仍将是一个重要战场，但他们强调，随着银行寻求保护利润率，一些最激烈的竞争最近已有所降温。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Morningstar分析师Nathan Zaia表示，虽然住房贷款竞争依然激烈，但主要银行似乎越来越注重管理利润率。
Zaia说，尽管ANZ继续领先于市场增长，但最近几个月Westpac和ANZ都小幅上调了其宣传的抵押贷款利率，幅度超过了竞争对手。
“Westpac和ANZ不再是提供最便宜利率的银行。”他补充说，由于银行注重利润率，他预计贷款和存款方面的竞争将继续缓解。
Zaia声称，在激烈的竞争中失去抵押贷款市场份额的CBA最近降低了利率，导致主要银行最便宜和最昂贵的利率之间的差距缩小了。
（图片来源：网络）
根据澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）的数据，虽然几家主要银行开始从去年激烈的竞争中撤退，但ANZ等一些银行仍继续在价格上展开竞争，并提供现金返还优惠，其住房贷款增长在截至11月份的3个月里超过了竞争对手。
但据Zaia称，从2023年9月到今年1月，四大银行的浮动抵押贷款利率都有所上升。
（图片来源：网络）
瑞银（UBS）澳洲银行研究主管John Storey表示，抵押贷款市场的折扣水平似乎在去年年中已达到了顶峰。
“去年在澳洲银行业是非常不寻常的一年，因为我们有许多借款人的固定利率抵押贷款到期。但这种固定利率抵押贷款悬崖正在放缓。”
随着借款人的超低固定利率贷款在2023年到期，许多人寻求再融资，银行竞相吸引新客户并留住老客户。
然而，Storey表示，随着利率的上升，可偿还性缓冲区（一种在贷款利率上增加3个百分点“缓冲”的压力测试）正在减缓新贷款的增长。
Macquarie是四大银行的竞争对手，在过去3年里，其抵押贷款市场份额一直在大幅增长。Zaia说，他预计Macquarie的市场份额增长速度将比过去缓慢，因为现金利率的提高会增加其融资成本，而且该业务还面临着"内部回报障碍"。
不过，Storey表示，Macquarie拥有与四大银行不同的模式，拥有自己的经纪人网络，这有助于其继续发展。
“Macquarie是最大的搅局者，近年来在抵押贷款市场掀起了一股风潮。看起来它不会很快放缓脚步。”
（Rayyan）
+61
+86
+886
+852
+853
+64
