澳工党政府打击海外投资者新政或无用，华人中介：中国买家已找到漏洞（组图）

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中国投资者被指利用一个简单的漏洞，来规避工党政府对外国买家增加的税收，从而继续抢购澳洲的房地产。

据《每日邮报》报道，一家向富有的亚洲投资者推销澳洲房产的房地产集团表示，中国投资者现在只需等到获得永久居民身份后再购买澳洲房产，就可以避免更高的税收。

Juwai IQI联合创始人兼董事Daniel Ho接受《每日邮报》采访时表示，“大多数人不是以非澳洲居民的身份买房，而是等到他们获得了澳洲的永久居留权后再买房。”

“如果你知道自己正在获得永久居留权的道路上，就没有理由支付作为非居民购买房产所带来的额外费用。”

悉尼Plus Agency经理Peter Li对此表示赞同，他告诉《每日邮报》，中国买家将继续购买当地房屋，并进一步推高本就已经很高的房价。

“2024年买家的趋势将与2023年相似：离岸买家减少，在岸买家增加。他们买房子是为了自己用，或是给他们的学生子女居住。”

（图片来源：《每日邮报》）

外国人只有在成为澳洲居民，并能证明自己在当地生活、工作或学习的情况下，才被允许在澳洲购买现成的房产，即不是新建房产。

但在澳洲以外居住的外国人只允许购买全新的房屋，这是为了鼓励建造更多的住宅公寓，以增加住房供应。

但永久居民的待遇与外国人不同，购买新建或现成房产或地块不需要外国投资审查委员会（FIRB）的批准。

他们比国际学生等临时居民拥有更多的财务自由，国际学生可以购买现成的房产，但如果没有获得永久居留权，则必须在毕业六个月后出售。

（图片来源：《每日邮报》）

财政部长Jim Chalmers和住房部长Julie Collins上周宣布，外国人购买现成住房的费用将增加两倍，外国人空置住房的费用将增加一倍。

新的《2024年外国收购兼并收费法修正法案》（Foreign Acquisitions & Takeovers Fees Imposition Amendment Bill 2024）将适用于2017年5月9日以后的购房者。

这意味着，购买价值低于100万澳元的现成房屋的人，需向FIRB支付4.23万澳元，而不是1.41万澳元。

购买房屋仍其空置且未出租的人，每年的空置费将翻倍，从42300澳元增加到84600澳元。这两类费用都根据房产价值增加，阈值高达4000万澳元。

Daniel Ho（图片来源：《每日邮报》）

《每日邮报》称，但随着外国移民数量达到创纪录的水平，以及永久居留权的发放如此宽松，工党的新政就像是一种税收掠夺，而不是尝试冷却中国的需求，以帮助年轻的当地居民增加竞争。

Ho表示，他的客户对向FIRB支付更高的费用持谨慎态度，但永久居留权的漏洞是绕过它的一个简单方法。

他说道：“作为外国买家，拥有房产需要缴纳土地税和空置税，比拥有永久居留权后再拥有房产要贵得多。因此，很多因素都在劝阻非居民的中国买家，并鼓励他们在获得居留权后买房。”

财政部第三季度外国投资报告显示，中国内地仍是获批住宅房地产投资的最大来源地，投资额为7亿澳元，其次是香港，投资额为1亿澳元。越南、印度和台湾的投资额也分别为1亿澳元。

他说道：“中国仍是头号投资者，但我们从客户那里看到的是，中国内地和香港的海外买家越来越少。

Peter Li（图片来源：《每日邮报》）

Plus Agency在圣诞节和新年期间售出了10套房产，全年销售额超过2亿澳元。

Li表示：“圣诞假期期间，我们成交的10位买家都来自香港和中国内地，我们看到很多港人在春节假期回到悉尼，看望在澳洲生活和工作的孩子。”

悉尼是海外移民的最大接收地，尽管澳联储13次上调利率，达到4.35%的12年高点，但悉尼的房价在2023年的房价变得更贵。

CoreLogic的数据显示，尽管每月还款额增加了，但悉尼的独立屋中位价在今年1月上涨了12.8%，达到139.5万澳元。

净海外移民预计也将在2024年放缓，此前在2022-23财政年度达到创纪录的51.8万人。但Li仍预计今年房地产价格将保持强劲增长。

Ho表示：“2024年，不要指望价格会出现调整。房价更有可能保持在高位，甚至小幅上涨。买家愿意继续支付高价，因为房源和出租房源的短缺让他们别无选择。”

总理Anthony Albanese的政府也取消了“黄金签证”，该签证授予富有的海外投资者在澳洲居住的权利。政府发现该签证“经济效益不佳”后，在1月22日的移民改革中削减了重要投资者签证。

内政部长Clare O'Neil表示，该问题项目由前工党总理Julia Gillard于2012年推出，是工党继承的“破碎”体系的一部分。

该签证要求在澳洲至少投资500万澳元，以换取自动永久居留权。

自2012年启动以来，该计划已发放了数千份重要投资者签证，其中85%的成功申请者来自中国。

（Jo）

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