悉尼多栋旧楼被盯上收购，业主曝遭威胁！开发商反驳：他们狮子大开口（组图）
《悉尼晨锋报》2月23日报道，拥有绝佳海港景观的悉尼北岸老式公寓楼成为了开发商的目标。为了重新开发这些破败不堪的公寓，居民们据报遭开发商警告，除非出售否则将面临灾难。
最近，一位代理开发商向Neutral Bay区Merinda大楼业主发送了一封电子邮件，告诉他们，他们的大楼将像泰坦尼克号一样沉没。
他警告说：“没有什么能拯救泰坦尼克号，同样也没有什么能拯救Merinda。那些没有登上救生筏的人将和船一起沉没......除非他们都同意出售给某个向他们提供救生筏的开发商。”
Merinda是一栋6层高的1960年代建筑，有“混凝土癌症”，能俯瞰Middle Head至Manly的景观。
Jan Newland在Merinda拥有一套公寓，她说：“这让很多人感到害怕。”
“这位代理在一次会议上告诉业主们，我们的大楼应该报废、应该被拆除，维修费用大约需要1700万澳元。他让所有人都感到惊恐。他还说他打算购买26%的单元房，以‘控制大楼’。”
Jan Newland（图片来源：《悉尼晨锋报》）
根据新州政府最近修订的集体销售条款，开发商热衷于购买1950年代、60年代和70年代的破旧建筑，而这次纠纷是这一系列建筑争夺战中的最新一起案例。
根据这项法律，如果没有超过25%的业主反对，并且土地与环境法院批准了交易，开发商就可以购买整栋大楼。
困难通常在于如何与所需数量的业主达成协议，因为有些业主热衷于出售、搬走并继续生活，而另一些业主则想要留在自己的“永久”家园。
冲突演变得越来越激烈，一些居民指责开发商利用业主的恐惧心理，而开发商则指责一些业主坚持要求高价。
代理开发商Ted Manny是潜在买家之一，他买下了Merinda的两个单元房，并承认发送了这封与泰坦尼克号相比较的电子邮件，但他说这不应该被当真：“我尽量幽默，但不是每个人都能理解我的幽默。”
他后来还向Merinda发出了一封后续信函。
信中写道：“我的报告建议，这栋楼目前的状况不宜居住。”
“缺陷和不符合规定的地方很多，作为业主，我有责任分发这份报告的最终版本，并向物业经理、北悉尼市议会、新州消防和安全厅以及建筑保险公司提交。”
他还证实，他向一些部门提交了报告。
“当你意识到一栋楼里存在严重问题时，你有责任做些什么。如果发生火灾，这些问题最终可能会导致人员伤亡，并且由于火灾问题，他们不会得到保险。”
“虽然我做了一份火灾报告，但我从未将其提交给市议会。我只是想看看我在大楼里的风险有多大。向我出售单元房的两位业主提交了这些报告，不是我。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
据悉Manny还与McMahons Point的其他三栋楼接洽，欲出价购买公寓。
其中一栋是建于1960年代、共有17层、81个单元房的Harbourside Apartments，业主委员会主席兼律师Brendan Hull说，Manny两年来一直试图说服人们出售，但他做不到。
后来，议会对大楼进行了调查，并要求进行一系列维修，大楼向业主收取了可观的特别税费，以提前计划工程进度，使大楼恢复到原来的状态。
Hull说：“现在，我们将花费数百万澳元来完成这项工程。我们本打算分几年完成，但北悉尼市议会说我们必须在两年内完成。”
“然后，所有业主都收到了Manny的电子邮件，说什么我们只是在给大楼刷一层油漆，这就像在泰坦尼克号的甲板上开派对一样，我们会和船一起沉没。”
（图片来源：网络）
Manny说，这些大楼里的绝大多数业主都希望他能收购，但也有少数“顽固不化”的业主坚持己见，希望能得到比他们的单位价值更高的价格。
他说：“大多数业主都希望出售，以便让这些位于黄金地段的建筑得到重新利用。”
“我和每个人都进行过谈判。我不想看到人们被赶出大楼。但有人坚持己见，要价是其他业主的10倍，我不会做旁门左道的交易，也不会允许少数人搭大多数人的便车。”
房地产公司Forsyth Real Estate的中介James Snodgrass一直在与Manny就McMahons Point的收购进行合作。
Snodgrass说：“就像所有的开发项目一样，有些人想要，有些人不想要，这可能是一个相当情绪化的时期。”
“但这是看到这些建筑得到巩固和更新的唯一出路。很多建筑都有防火等级问题和混凝土癌症，需要大量资金才能使其达到要求，但有些人还是想留下来，因为他们的家就是他们的城堡。”
（图片来源：网络）
分层律师Amanda Farmer说，她看到了开发商的大量活动，这些开发商认为他们的参与是许多建筑的最后机会，这往往会吓到业主。他们通常会委托撰写楼宇状况报告，以揭露大楼存在的问题。
Farmer说：“这从来都不是直截了当的。据我所知，有一些分层业主受到开发商的压力，要求他们签署销售合同，并以卖出去的价格更低作为威胁，因为如果只是刚好超过75%的同意率，那么就需要遵循正式的程序，这不仅耗时且成本高昂。”
“开发商通常愿意为快速销售支付更高的价格，而且不怕告诉业主如果他们不加入会有什么损失。”
公寓业主最高机构OCN的执行官Karen Stiles表示：“如果我住在一栋能看到海港景色的老楼里，我一定会担心。”
（Rayyan）
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