在悉尼买房，至少要存多少钱？专家：这笔数额太离谱了（组图）

《每日电讯报》3月30日报道称，随着悉尼房产价值的不断攀升，至少25万澳元的存款已成为购买悉尼普通独栋屋的先决条件。

这是一项新研究的发现，该研究揭示了各城市城区购买房产所需的存款金额，包括印花税、抵押贷款保险以及10%或20%的首付。

税务专家MCG Quantity Surveyors对PropTrack估值数据的分析表明，购买独栋屋的前期成本已经大大超出了大多数买家的合理储蓄能力。

MCG董事Mike Mortlock说：“如果你在悉尼买房，这笔数额简直太离谱了。”他补充说，对于任何非“高收入”人群来说，筹集这笔钱都将是一个挑战。

“在很多地区，作为首次购房者，你需要继承遗产或父母的资助。”

数据显示，购房者至少需要攒够24.6万澳元，才能支付10%的首付、印花税和其他前期费用，买下城市中位价为134万澳元的房产。

如果以20%的首付（无需贷款人提供抵押贷款保险）购买同样的现房，则需要大约34.4万澳元的前期存款。

David Warner和女友（图片来源：《每日电讯报》）

想要以10%的首付购买平均价格为79.3万澳元的悉尼公寓的人，如果是二次购房者，需要至少14万澳元；如果是首次购房者，则需要10.5万澳元，这要归功于政府对购买低于80万澳元房产的首次购房者的税收减免。

对于以20%首付买房的首次购房者，前期费用将上升到165045澳元；对于二次购房者来说，前期费用约为19.7万澳元。

即使是在市场底部购买房产的首次购房者，也需要相当多的存款。

MCG的分析显示，那些想要在悉尼最便宜城区Carramar购买典型单元房的人，如果使用10%的首付，需要至少6万澳元。

这些数据出炉正值生活成本飙升和租房危机蚕食家庭储蓄之际。比较集团Finder最近的民意调查显示，近一半的成年人口的存款不到1000澳元，与前几年相比大幅下降。

那些存款低于1000澳元的人中，平均存款为210澳元。

消费者情绪跟踪调查的3214名受访者中，有五分之一的人表示他们没有任何存款。

普通澳人的银行存款为36095澳元，但Finder表示，这一数字因部分人存款较高而失真，并指出在那些存款超过1000澳元的人中，平均存款为65078澳元。

Daniel Dasey和Karin Stenberg一家（图片来源：《每日电讯报》）

Finder研究主管Graham Cooke说，在当前的环境下，家庭很难存钱。“澳洲的生活成本压力处于历史高位，因此如此多的澳人没有存款。”

Mortlock表示，筹集首付和印花税的挑战与前几代人面临的挑战完全不同。“为购房存钱一直很难，但现在不同的是，由于生活成本危机和租房危机，人们更难存钱。”

“我们喜欢认为首次购房者会和父母住在一起，同时存钱，但现实是大多数人没有这种奢望。在租房危机中，当你的大部分收入都用于住房成本时，存钱真的很难。”

Mortlock表示，由于大多数购房者的主要关注点是房产价格，因此往往低估了购房的次级前期成本，如印花税和贷款费用

他说：“人性心理是一件有趣的事情。相对于总价格而言，再增加1万澳元算不了什么，但如果你认为这是你的钱，你就会意识到这实际上是一笔不小的数目。”

Alceon Development总监Todd Campling表示，登上悉尼房地产阶梯所需的存款正在改变首次购房者的特征。“我们喜欢认为他们是20多岁的人，但大多数人都30多岁了，因为年轻时很难有那么多钱。”

25岁的首次购房者David Warner表示，他不得不打两份工，并与父母同住，才攒够钱在Central Coast开发项目Rumbalara Residences购买一套单元房。即使他和22岁的女友Madeline使用5%的首付，政府激励措施也将他们的印花税减少了2.5万澳元。

Warner说：“我们真的不想租房。我认为现在买这个，五到七年后卖掉，将是日后买房的最佳方式。”

Daniel Dasey和Karin Stenberg卖掉他们位于Dee Why的五居室房子后，正在寻找新家。Stenberg说，很高兴自己不是首次购房者。

她说：“毫无疑问，我们之前的几次销售经验有所帮助。从零开始会困难得多。上次我们先卖后买，从一个地方到另一个地方似乎容易得多……因为我们也在卖房，所以我们并不太担心。"

Campling说，他的开发公司注意到，越来越多的首次购房者搬到Central Coast，以获得更好的性价比。

（Jo）