珀斯房价5年上涨43%，$65万买不起市中心房，这一华人区被盯上......（组图）
据《西澳人报》3月31日报道，Wanneroo后街的一栋房屋最近的售价与五年前北珀斯（North Perth）一栋装修一新的宽敞房屋的售价相同，这暴露出珀斯房地产市场的失控。
根据 PropTrack 指数，在过去五年房价上涨43%之后，购买力发生了巨大变化。
目前，房价的涨幅是当地工资涨幅的两倍多，而当地工资自2019年以来仅增长了20%，这意味着如今购房者几乎得不到什么实惠。
（图片来源：西澳人报）
《西澳人报》编制了一份时间轴，显示了过去五年中每年以65万澳元购买的房屋，表明购房者正被迫从内城搬到外郊，以寻找可负担得起的房屋。
西澳房地产协会（Real Estate Institute of WA）前主席Damian Collins说，住宅价格相对迅速的变化可能会成为买家把目光转向公寓的催化剂。
Collins先生是Westbridge Funds Management的负责人，他说，潜在的购房者为了留在市中心或者沿海地区，很可能会选择面积较小的住宅。
悉尼也出现了类似的情况，新州首府50%至60%的新建住宅都是公寓。
他说：“到了一定程度，人们不想住在外围郊区......所以他们开始寻找离市区更近的联排别墅或公寓。”
人口学家Bernard Salt说，房价大幅上涨对首次购房者来说是最痛苦的，而且有可能加剧同一家庭中兄弟姐妹之间的贫富差距。
（图片来源：西澳人报）
几年前购房的年长兄弟姐妹很可能在市内的住宅上获得了巨额资本收益，而今天以同样价格购房的兄弟姐妹很可能距离市区超过20公里。
经营人口统计集团的Salt先生说，与其他城市相比，珀斯疫情后的房价变化更加持续和极端，因为珀斯是在市场低点复苏的。
劳动力短缺限制了人口增长时期的供应，利率上升也对房价造成了进一步的压力。Salt先生说，这种态势有可能破坏澳洲文化的一个基本组成部分--房屋所有权。
他说：“我们为自己是一个公平的社会而感到自豪，我们应该能够通过努力工作买到房子--这是我们一直遵循的道路。”
“但在疫情后的世界里，房屋所有权看起来有些摇摇欲坠。”
《西澳人报》的分析显示，2019 年，当珀斯房产处于五年低迷期的尾声时，位于北珀斯Mabel St的一栋经过翻修的四卧两卫特色住宅的售价为65 万澳元。
（图片来源：西澳人报）
这栋双层住宅占地320平方米，拥有城市景观、现代化的厨房和浴室，距离市区仅4公里。目前，该地区类似住宅的售价是2019年的两倍。
第二年，即2020年初，珀斯的高端房产市场迅速复苏，中端市场的增长速度则有所放缓。
位于Morley的Ash Way一栋行政式双层住宅以65万澳元的价格售出，该住宅拥有五间卧室和两间酒店式套房、一个带座位的家庭影院以及镶边天花板。
（图片来源：西澳人报）
厨房包括石材台面和欧式厨房用具。该住宅位于距离市区8公里的一个327 平方米的街区，目前的租金为每周1050澳元。
到2021年初，这股热潮已开始向珀斯中环蔓延，但65万澳元仍足以在Carlisle的Solar Way400平方米的街区购买一套四卧两卫的住宅。
（图片来源：西澳人报）
这栋已有15年历史的整洁住宅距离市区7公里，包括一个双车位车库。
到2022年，房产热潮的影响逐渐减弱，但买家仍能买到一些不错的房子，其中包括位于Bedford的Birkett St一套三卧一卫特色住宅，占地414平方米，距离市区 6 公里。
（图片来源：西澳人报）
2023年，65万澳元的买家大多被内城区拒之门外，趋势显示，那些想购买大户型住宅的人正在寻找像Canning Vale这样的地区，距离市区23公里。
其中包括位于Haig Rd的一栋有17年历史的住宅，该住宅占地539平方米，拥有四间卧室、两间浴室、一间书房和一个两车位车库。
（图片来源：西澳人报）
如今，65万澳元的购买价通常可以在外郊区买到一套家庭住宅。
其中包括最近在Wanneroo的Kurnalpi Turn区售出的一栋有20年历史的四卧两卫住宅，占地面积480平方米。
毫无疑问，这套宽敞迷人的家庭住宅令东海岸的购房者羡慕不已，他们会多花数十万澳元购买这样一套面积和质量的住宅，而这套住宅距离市区只有30公里的火车线路。
（图片来源：西澳人报）
但对于本地购房者来说，与城市的距离意味着短短几年内购买力的巨大变化。
（zhouyu）
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