市场 | 价值增速快9倍！全澳超一半城区单元房表现优于独栋屋，悉尼华人区上榜（组图）

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，独栋屋不断上涨的价格、高密度住房领域的供应紧张以及首次购房者和投资者需求的增加，可能会推动该市场在短期至中期内持续增长。

他说：“从现在开始，如果我们看到更多城区的单元房价格增长速度超过独栋屋（因为负担能力和供应的限制），我也不会感到意外。独栋屋价值正在达到可负担的上限，这将限制它们未来的增长速度，而单元房仍有很大的增值空间。”

“我认为澳人仍然会想要空间，仍然会想要住独栋屋，但他们的住房选择将真正取决于购买能力或者贷款人提供的资金。因此，我认为这将是推动对单元房或公寓需求的最大因素。” 

全澳1168个城区中，有633个城区的单元房表现优于独栋屋，过去3个月，某些公寓市场的价格增长速度比独栋屋快了9倍以上。

受分析的所有城区中，悉尼54%的城区的单元房价值增长超过了独栋屋，而布里斯班这一比例达到77%。

墨尔本和阿德莱德分别有一半和一半以上的城区的单元房价值增长速度超过了独栋屋，而在珀斯这一比例达到五分之三。

过去3个月，布里斯班的单元房价值上涨4.1%，超过了所有其他首府城市的单元房和该市的独栋屋。

相比之下，布里斯班的独栋屋价值增长了2.8%，其他首府城市的单元房仅上涨3.9%。

Alderley、Teneriffe、Hamilton和Paddington等昂贵城区，单元房的价值增长速度比独栋屋快了7倍以上，分别增长了4.6%、4.3%、3.4%和5.2%。相比之下，这些城区的独栋屋价格下降了1.8%至3.8%。

布里斯班买家代理Zoran Solano说：“布里斯班的公寓需求非常强劲，我认为这只会加速。目前，我们经常看到多个报价，更多单元房或公寓的售价比要价高5%到10%，因为目前市场竞争非常激烈。”

“我认为这是人们追求价格实惠的结果。买家在预算上非常保守，他们意识到自己只获得了60万澳元的预批贷款，这意味着他们只能承担起购买单元房的费用。”

在悉尼，内西区、东区和下北岸的单元房涨幅最大。

Clovelly的单元房价值增长了7.9%，比该城区的独栋屋（过去3个月仅增长了1.4%）高出6倍多。该城区的独栋屋中位价为440万澳元，而单元房为180万澳元，两者之间的相差260万澳元，差距差距在全国名列前茅。

Strathfield South的单元房价值增长了6.1%，速度是独栋屋（下降了3.1%）的9倍多。单元房中位价仅为70.0345澳元，比独栋屋便宜了130万澳元。

在Greenwich、Dundas、Burwood和Hurlstone Park，单元房的价值增长速度比独栋屋快了6倍以上，Bronte、Ashfield和Willoughby的单元房比独栋屋快了5倍以上。

悉尼房地产公司BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn说：“我们确实看到悉尼市内的公寓需求增加，我认为这是由公寓价格实惠和性价比有吸引力所驱动。我认为，公寓和独栋屋之间的价格差距变得如此明显，吸引了更多的买家。我们看到投资者、首次购房者和退休者选择公寓而不是独栋屋。”

买家代理Amanda Gould表示，利率高企的前景也促使她的一些客户寻找公寓，而不是更昂贵的独栋屋。

“更高的利率肯定让他们三思是否要承担巨额抵押贷款，因此我的很多客户降低了消费额度，这意味着他们购买了一套100万澳元的公寓，而不是250万或300万澳元的独栋屋。我认为没有人对利率的走势有信心，这种不确定性让他们担心过度借贷，因此他们选择单元房，花费更少。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Burwood华人居民占当地人口总数的48.3%，华人数量在当地排第一。