拍卖清空率反弹，为澳联储带来新的担忧（组图）

随着房价持续攀升，且澳联储提前降息的前景黯淡，约四分之三的待售房屋在过去一周售出，这进一步显示出房地产市场的强劲势头。

CoreLogic的数据显示，根据收集到的约三分之二的拍卖结果，全国清盘率为75.9%，悉尼为81.6%，墨尔本为70.6%。

这些初步结果虽然可能会在最终统计中有所下降，但仍领先于一周前的可比数据，当时在复活节假期周末举行的拍卖要少得多。

房地产分析公司SQM Research的创始人Louis Christopher表示：“全国各地的房价仍在上涨，尤其是布里斯班、珀斯和阿德莱德。”

“它们是目前增幅最有力的三个城市。虽然墨尔本和悉尼房价的年化涨幅似乎将降至4%或5%左右。”

“市场仍在向前发展。这主要是由非常强劲的人口增长推动的。”

经济学家表示，房地产市场在借贷成本高企的情况下复苏的韧性，可能是澳大利亚央行在考虑是否像一些人所希望的那样在今年采取行动调整利率的因素之一。

购买计划延期

Christopher表示，热切的购房者正在密切关注利率的走势，其中许多人现在可能会推迟购房计划。

他认为：“会有很多失望或更谨慎的买家。”

此外，Christopher表示，随着中东动荡加剧，地缘政治风险正在上升，有可能推高油价，进而引发通胀。

“我担心的是，我们仍有可能出现第二波通胀。这肯定会阻止澳大利亚央行降息。”

“利率维持在当前水平的时间很可能比许多人预期的要长得多。”

截至3月底，澳大利亚全国房价在过去一年中上涨了8.8%，其中悉尼的房价上涨了9.6%。

布里斯班的房价上涨了15.9%，阿德莱德上涨了13.3%，珀斯在经历了强劲的州际和海外移民后的房价上涨了惊人的19.8%。

市场过热的危机

Christopher表示，鉴于房价上涨如此强劲，再加上强劲的移民数据和不断下降的新房供应，如果澳大利亚央行过早降息，将面临导致房地产市场过热的风险。

“人们对租金和房价已经有很多担忧。如果这样做(降息)，对市场和整体经济来说可能相当危险。”

“我现在完全不想成为央行行长。我认为他们面临着一项非常艰巨的任务。”

上周末悉尼市中心Surry Hills一处由仓库改造后的房产拍卖，证明了市场的强劲势头。该物业以345.5万澳元的价格售出，远远超出预期。

Ray White Touma Group的经纪人Charles Touma透露，至少有40人参加了拍卖，其中有五人积极竞争这套位于123 Reservoir Street的四居室住宅。

“我们的指导价是200多万澳元，在拍卖前，我们收到了300万澳元的意向出价，所以我的卖家很高兴能以345.5万澳元的价格出售。”

土地税的影响

上周公布的建筑批准数据显示，住房短缺可能会持续数年，澳大利亚的新房建造速度将远低于未来五年达到联邦政府120万套新住房目标所需的速度。

高端买家中介机构Morrell and Koren的David Morrell表示，在维多利亚州，还有一个因素令投资者和海滨度假屋的业主感到不安，因为他们正在努力应对州政府出台的更高的土地税。

他表示：“即使是持有顶级房产和投资的人，也会被土地税账单击垮。”

“过去几个月，整个Mornington Peninsula，从该州西部Surf Coast的Lorne到东部Phillip Island的可自由支配支出都因为土地税而大幅减少。

“从买家的角度来看，他们没有太多的选择。但土地税会让更多的卖家进入市场。”