市场 | 多个华人区上榜！悉尼数百城区租金大幅上涨，租户每周多付$150（组图）

PropTrack的数据显示，由于人口增长飙升和空置率进一步下降，租赁危机发生了爆炸性的变化，租金在短时间内急剧上涨。

数据显示，在过去一年中，近100个城市城区的周租金中位数上涨了150澳元以上。悉尼大约700个城区中，另有280个城区的平均周租上涨80至150澳元。

周租上涨150澳元或更多，实际上意味着租户需要比一年前每天多支付至少20澳元的住房费用，或每年至少多支付7800澳元。

新州租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross表示，惊人的租金上涨只说明了问题的一半。

他说：“你还必须考虑租户的生活状况。许多租房者的居住条件并不一样。我们看到更多的人租住有严重质量问题的房子，因为他们无法像过去一样负担起租金。”

（图片来源：《每日电讯报》）

根据PropTrack的数据，许多涨幅最大的地区都位于内城区和大学附近，或者通勤区，通往CBD的公共交通便利。

这些地区包括Haymarket、Millers Point、Forest Lodge、Turella、Ultimo、Kurraba Point和Zetland等城区。

直到最近，那些能为租户提供更高性价比的地区，租金也出现了大幅上涨。

长期以来一直是东区热门廉价替代区的悉尼内南区和东南区就是一个典型的例子，Hillsdale、Botany、Eastlakes、Kingsford和Eastgardens的租金飙升。

在内西南区，租金同比上涨25-30%，这里仍然是CBD方圆20公里范围内最便宜的地区，包括Lakemba、Punchbowl、Wiley Park和Campsie。

PropTrack经济学家Angus Moore表示，租赁危机由一系列复杂因素造成，而这些问题早在创纪录的移民潮出现之前就已存在。

“简单地解释就是，对于所有想要租房的人来说，没有足够的出租房。悉尼的空置率非常低，新州部分地区的空置率甚至更低。这意味着房屋出租速度非常快，而且竞争非常激烈。”

“要改变这种情况，我们需要更多的出租房。事实上,我们必须建造更多的房屋，远远超过我们目前正在建造的数量。”

一些租户声称，极端的租赁条件赋予了房东对租户不成比例的权力，而且许多人正在滥用这种权力。

Lauren Perry和伴侣Jason收到了“无理由”的驱逐通知，两次被赶出出租房。

Perry说，这是一次“可怕的”经历，影响了她的心理健康。

他们两次被告知，房东需要出售房产或搬回房产，但当他们还在收拾行李时，却发现该房产又重新挂牌出租。

Perry说：“我们感觉自己完全被骗了。”第二次收到无理由驱逐通知时，他们采取了极端措施试图留在家中。

“我们甚至提出每周多付200澳元，但这个提议并没有改变房东的想法。”然后，这处房产以他们开出的价格被挂牌出租。

Perry表示：“人们可以采取的途径并不多。”她指出，社区法律团体的帮助有限，因为他们正在帮助许多其他人。

Perry说，每次搬家都会造成沉重的经济打击。“每次搬家都要花很多钱请搬家公司，我们俩都必须请假去看房，因为很多房源是在工作日开放。”

Patterson Ross表示，像Perry经历的事件表明，迫切需要租赁改革,同时政府需要重新考虑正在建造的房屋类型。

他说：“我们建造的大多是有利可图的房屋，而不是社区需要的房屋。在一栋建筑中挤入更多的一居室和两居室单元房可能会让（建筑商）获得更多利润，但这不是社区需要的，也不会改善负担能力。我们需要更有目的地建造，用服务社区的方式建造。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Haymarket、Ultimo、Zetland和Campsie华人居民分别占当地人口总数的40.9%、31.4%、32.8%和34.5%，华人数量在当地排第一。