跌幅高达$11万！新州224个市场房价下跌，大悉尼占63席（组图）
《每日电讯报》4月11日报道称，过去的一年里，新州大部分地区的房屋价值一直在上涨，但仍然有一些地区受疫情的影响而导致房价下跌。
独家估值分析显示，新州224个市场的中位价出现下降，其中包括悉尼63个单元房和独栋屋市场，以及更多位于该市周边的市场。
在悉尼的外围城区、中央海岸和接近新州首府的通勤地区，价格下跌最为显著，例如Southern Highlands和南海岸。
根据研究机构PropTrack的估值数据，这些城区的中位价在过去一年中下降了多达110000澳元。
专家解释说，许多最疲弱的市场是早期新冠疫情期间受欢迎的地区。当时的封锁和远程工作的普及，导致人们涌向外围地区和偏远地区市场，许多这些地区是这种转变的最大受益者。
（图片来源：《每日电讯报》）
随着工人返回CBD，新买家的涌入已经减少，而2020年和2021年的价格激增意味着可负担性问题仍然是新买家的重要障碍。
Suburb数据分析师Jeremy Sheppard评论了房产市场的历史模式，称这种价格修正是常见的繁荣到衰退周期的一部分。
他指出，一个持续一段时间内价格大幅增长的市场中，如果涨幅远远超过周围地区，可能会使这些市场更加波动。
“如果他们觉得在其他地方可以获得更好的性价比，买家就会开始选择‘伴娘’城区。如果能在其他地方以更便宜的价格获得类似房产，他们就不会继续在一个地区支付更高的价格。”
（图片来源：《每日电讯报》）
Sheppard说，单元房供过于求是另一个推低价格的常见因素，因为这消除了通常迫使购房者支付更高价格的稀缺性因素。
PropTrack透露，过去一年中，首府地区的37个城区、Southern Highlands 和Shoalhaven地区的36个城区的房屋价值下降。
在大悉尼63个价值下降的城区中，大约三分之一位于中央海岸。在外围Hills District和Hawkesbury的11个城区中，价值也有所下降。
价值下降最为显著的地区是Hills District城区Norwest，截至3月的一年中，当地单元房价值平均下降了110000澳元（11%）。
南部几公里外的Winston Hills，单元房价值下降了9.6%，中位价从689400澳元降到623200澳元。
（图片来源：《每日电讯报》）
北部海滩地区Avalon Beach是另一个在疫情期间繁荣的市场，单元房价值平均下降了6.6%，中位价下跌了约77000澳元。
中央海岸可能是疫情期间最强劲的新州市场，其房价下跌的单元房市场包括Avoca Beach、Wyong、Umina Beach、Terrigal、Ettalong Beach、Berkley Vale和Gosford。
PropTrack经济学家Angus Moore评论了中央海岸整体疲软的情况，称有多种力量在推动一些城区的房价下跌。
他指出，较高的抵押贷款利率鼓励许多度假屋业主出售，增加了库存水平，而在疫情期间放缓的海岸和乡间迁移趋势对该地区造成了伤害。
PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，大多数城区的房屋价值在2022年和2023年加息期间下滑后又开始增长。她补充说，由于库存水平降低和需求增加，今年大多数城区的房价都会有更多增长。
Flaherty表示，预计今年晚些时候会降息，这可能会吸引更多的买家回归市场。
（Jo）
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