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悉尼超一半城区租金大涨,涨幅高达$425/周!租户极端压力再升级(组图)

2024-04-27 来源: DailyTelegraph 原文链接 评论7条

《每日电讯报》4月27日报道称,悉尼的租金正在经历急剧上涨,短短三个月内,一些城区的租金要价上涨了400澳元/周。

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PropTrack最新的季度租金数据显示,近期对租户的极端压力已经升级到新高度,超过一半的悉尼城区的租金在本季度出现了上涨。

其中,有20多个地区的租户现在每周要多付100澳元以上,而在2023年12月还不是这样。

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示,数据显示现在悉尼各地租户面临的困难。

Flaherty说:“这份名单中的一些城区已经出现了急剧上涨。即使只是在一个季度内,就有这么多城区出现两位数的租金增长,这令人震惊。”

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(图片来源:《每日电讯报》)

Dundas位于历来较为实惠的Parramatta地区,按百分比计算涨幅最大。

过去一个季度里,Dundas的独栋屋租金中位数上涨了21.43%,从每周700澳元飙升至850澳元。

去年同期,Dundas的租金中位数为每周600澳元,这意味着同比上涨超过40%。

Bayview的独栋屋和Millers Point的单元房也每周上涨150澳元。

Bellevue Hill的独立屋涨幅第二高,接近20%,中位数达到2625澳元,这意味着与三个月前相比,租户要多付425澳元。

Flaherty说:“不仅是备受追捧的东区,在西区和Parramatta,我们在整个悉尼都看到了这种情况。”

Wilberforce(+15.38%)、Woodbine(+13.37%)、Bayview(+12.78%)、Woollahra(+12.5%)和Stanmore(+12.11%)的独栋屋季度涨幅次之。

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Dundas一套三居室住宅的挂牌租金为每周830澳元(图片来源:《每日电讯报》)

租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross表示,为了保住房子而寻找额外资金,给悉尼家庭带来了巨大压力。“有些家庭每年需要额外支付5000澳元租金。一些家庭收入有所增加,但增速没有这些租金价格快。”

他表示,租赁行业是一项基本服务,需要被视为基本服务。

“我们不会让医疗保健等其他基本服务每年以数千澳元的速度上涨,而提供的服务却没有任何改善,这是因为市场失控,允许人们提高价格。”他补充说,目前租户的生活水平正在受到影响。

“人们避免提出真正合理的维修问题,因为他们太害怕(租金)上涨了。”他还说,为填补租金也影响了人们支付食品、医疗保健和其他费用的能力。

“即使是在咖啡馆和当地企业的消费,也都在受到影响,这有更广泛的经济成本,特别是在新州,我们正面临巨大损失。”

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Leo Patterson Ross(图片来源:《每日电讯报》)

Flaherty表示,租户短期内看不到缓解的迹象。“悉尼的租赁住房供应非常缓慢。人口的快速增长和住房供应的短缺,对想要购买和租赁的人来说都是坏消息。”

澳洲建筑商协会首席执行官Denita Wawn表示,租金压力的加剧令人担忧,而在此之前,澳洲新屋开工率出现了十多年来最差的一年。

Wawn说:“2023年,高密度住宅开工量跌至12年来的最低点,这只会进一步推高租金通胀。建筑商协会的最新预测表明,我们建造的新房将比住房协议所需的少11万套。”

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(图片来源:《每日电讯报》)

Patterson Ross表示,需要增加大小、价格和类型都符合人们需求得公共和社区住房。

“在租金定价方面,我们可以借鉴世界各地城市和国家的经验教训,把行之有效的做法引入新州。"

“特别是再涨租方面,一旦有人大幅提高租金,并找到一个绝望的租户来填补空缺,那这就是向其他人发出信号,然后租金会呈螺旋式上升,因为其他人也在这样做。”

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Sally Alrich-Smythe和Sam Gill(图片来源:《每日电讯报》)

2023年11月,年轻夫妇Sally Alrich-Smythe和Sam Gill因房东出售房产而被迫搬出Croydon的出租屋。

Alrich-Smythe说:“不到一年时间,这房子又重返市场,我们为3间卧室和1间书房支付了700澳元,很明显,我们甚至无法以不到800澳元的价格获得2间卧室。”

由于价格上涨,空置率很低,再加上他们的灵缇犬Ed,他们花了两个月的时间来获得新租约。

她说:“每个房地产中介都对我们说,你们永远不会成为最有吸引力的租户,因为我们有一只灵缇犬。我们开始恐慌,因为我们以为自己不得不请我妈妈成为Ed的永久看护人,这让我心碎。”

“Ed对我来说是一种精神寄托,所以为了在悉尼获得租约而不能成为宠物主人的现实,将是一次巨大的妥协。”

Alrich-Smythe说,他们被迫开始讨论生活状况,比预期的要早。“我们开始思考是否要离开这个城市,我们觉得在这里生活肯定无法组建家庭。”

(Jo)

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最新评论(7)
justice9
justice9 2024-04-27 回复
澳人的抗压能力真强👍🏻,活不下去了也没人抗议闹事😂
土澳居民XKwD1
土澳居民XKwD1 2024-04-27
央行快又加息了,闹事?如何闹事?你敢去央行门前示威吗?
妮大债主
妮大债主 2024-04-27 回复
感觉悉尼流浪汉又要多了,治安肯定会更差。
Ankina
Ankina 2024-04-27 回复
这个租金上涨速度也太疯狂了吧,荷包要空了
CroailMer景
CroailMer景 2024-04-27 回复
生活成本越来越高,房子租也租不起,买也买不起。
疯搓搓的小幺妹
疯搓搓的小幺妹 2024-04-27 回复
为了支付这么高的租金,生活质量肯定大打折扣了。


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