报税季来了，澳洲税务局严查！9成房东申报“有问题”，这些事情不做好，当心重罚$1565...（组图）

前言

澳洲报税季临近，

大家又要忙活起来了。

今年税务局有新动作，

宣布严查澳洲房东。

据澳媒报道，

9成房东税务申报“有问题”，

一不小心就可能被重罚。

报税的一些“黄金法则”，

以及报税的重要日期，

大家一定要牢记！

1

澳洲税务局严查，

9成房东税务申报“有问题”

澳洲报税季临近，大家又要忙活起来了。今年税务局有新动作，宣布严查澳洲房东。

《悉尼晨锋报》报道称，澳洲税务局正密切关注房东虚报出租屋维修和维护费用的问题。

分析数据显示，9成房东的税务申报有问题。

助理专员Rob Thomson表示：“我们经常看到房东在出租屋维修和维护费用抵扣上犯错，所以我们正密切关注这一问题。”

“今年，我们将特别关注那些为抵消租金收入增长以获得更大税收优惠而进行的夸大申报。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

目前，澳洲220万出租房业主中有近一半是负扣税，房东还可以申报扣除出租房的维修和维护费用。

但Thomson强调，房东可以要求立即扣除一般维修费用，比如更换损坏的地毯或破碎的窗户，“但如果你拆掉了旧厨房，并对其进行升级，那就是一项资产升级，只能随着时间的推移扣除。”

Thomson表示，房东应仔细检查税务申报表，并考虑聘请会计师帮忙。“我们鼓励房东在递交报税单前仔细检查，确保正确地申报了抵扣。”

此外，Thomson还提醒那些申报居家办公费用抵扣的人，不要单纯地复制粘贴此前的申报内容。

“居家办公的费用抵扣可以使用实际成本或固定比率方法来计算，保持良好的记录可以让你灵活地使用适合你的方法。”

“复制粘贴去年居家工作的申报内容可能很诱人，但这可能意味着税务局会联系你并要求‘解释’。”

2

ATO警告：

这三个方面纳税人最容易犯错

据澳媒报道，澳洲纳税人常犯的错误有三个，除了上述与出租房产相关的费用，还有错误地申报与工作相关的费用，以及在提交申报表时未能包括所有收入。

Thomson表示，上述三个方面是纳税人最常犯错的地方。

他说：“虽然这些错误通常是无心的，但有时也是故意的。”

在2023年的纳税申报表中，超过800万人申报了与工作相关的税务抵扣，其中一半以上与居家工作费用有关。

去年，澳洲税务局修改了计算居家工作税务抵扣的固定费率，扩大了包含的范围，并提高了费率。

随着这些变化在今年全面生效，澳洲人被警告，他们必须有“全面的记录”来证实所有居家工作的申报。

记录需要显示在家工作的小时数，例如日历、日程簿或电子表格，以及任何额外的运行成本，如电费或网费账单。

Thomson还警告称，申报与工作相关费用有三条“黄金法则”：

1、进行申报的纳税人必须自己花了这笔钱，而且没有得到报销

2、费用必须与赚取收入直接相关

3、必须有费用记录，如收据，以证明费用的存在

对于那些有多个收入来源的人，要注意等到多个收入来源预填在报税表中后再提交。

Thomson表示：“我们在7月会看到很多错误，人们忘记了计入银行利息、股息收入、其他政府机构和私人医疗保险公司的付款。”

虽然大多数纳税人的信息将在7月底之前预填完毕，但等到完成后再申报会使过程更顺畅，节省时间。

3

当心被罚$1565！

2个报税关键日期务必注意

随着澳洲报税季的到来，专家呼吁民众注意关键时间点，以免被处以罚款。

报道称，澳洲税务局日历上有两个关键日期，这也是民众需要特别注意的。

第一个关键日期是7月1日，这是财年结束的时间。

第二个是10月31日，通常是税务局要求提交纳税申报表的截止日期。

不过，如果您有税务代理，截止日期通常会更晚。

但如果您独自操作，则必须在10月31日之前提交申报表。

逾期提交申报表可能会导致“未按时报税处罚”，纳税人可能会因此被处以1个罚款单位（目前为313澳元）的罚款。

税务局警告称，纳税人逾期未提交申报表还将被追加处罚，最多可达5个罚款单位，这意味着罚款可能高达1565澳元。

税务局对中等实体和大型实体的罚款更高，分别是2倍和5倍。

通常，税务局会通过电话或书面形式警告纳税人。如果进行罚款，税务局会解释原因，列出罚款金额并规定支付期限。

税务局保留自行决定减免罚款的权利，尤其是如果纳税人受到自然灾害或疾病的影响。

纳税人需要提交纳税申报表，如果您未这样做，税务局可能会采取其他方式来追究您的责任。

它还可能为逾期提交纳税申报表的纳税人提供默认评估，这可能会导致更多费用。

因为ATO还会额外加收75%的行政罚款。

马上要报税了，

一些常见注意事项，

以及重要的日期，

大家一定要记住。

尤其是房东一族，

是今年重点“关照”对象，

切不可轻心大意。