华人区上榜！悉尼房市遭双重打击，数百城区可负担性奇差！买了学区房的妈妈更要小心了...（组图）

如果说这两年谁过得最惨

那一定是又有娃又有房的

近年来，房价和利率的不断上涨，让悉尼的许多地区变得越来越难以负担。

在截至2024年4月的两年内，109个区的独立屋中位价飙升，超出了普通家庭的承受能力。

再加上这两年一直加息

妈妈们简直苦不堪言

这些区域主要分布在内城区、外西南区、Sutherland、Parramatta和Blacktown地区。可负担的城区减少了70%。

离city不近的Beverly Hills区的独立屋中位价已经涨至1595675澳元。

但这时，不少房屋中介就要开始推公寓了！

不过即便公寓价格下跌，买家的选择也在减少。比如Northbridge、Paddington和Cronulla，这些地区的中位价在过去两年内下跌了10%或更多，但仍高于107.5万澳元。

Chatswood的公寓中位价

已经达到了1178402澳元

对于总收入为196436澳元的夫妇来说，能够负担的最高金额是107.5万澳元。如果首付为21.5万澳元，他们还需支付约2500澳元的过户费和43110澳元的印花税。

两年前，这对夫妇假设用31.2万澳元支付20%的首付，在2022年4月加息前，他们还能买得起156万澳元的独立屋。

CoreLogic的Eliza Owen表示：

由于持续加息

即便房价有所下跌

普通购房者的负担仍然很重

能负担得起的城区越来越少

根据专家的说法：“在我们分析的55个市场中，房价虽然下跌，但由于利率上调，这些市场对双职工家庭来说已经变得难以承受。”

Owen还提到，尽管利率上升，更多城区的房价仍在上涨，这使得住房可负担性问题更加严重。

“例如，Campbelltown区的Menangle Park独立屋中位价上涨了32%，这对购房者来说是个不小的挑战。”

“Canterbury区的独立屋价格也有大幅上涨，这个曾经被认为相对可负担的城区，现在对双收入家庭来说也变得更加遥不可及。”

她总结道，曾经负担得起的悉尼部分地区，现在对于那些愿意在地理位置上妥协的双收入家庭来说，负担能力也变得越来越差。

但每次说到房产，辣妈就不得不再提一嘴学区房！毕竟到了咱们这个“岁数”，想东西肯定还是要越全面越好的了！！

比如2年前，悉尼西南部的一个地区的妈妈们前段时间突觉五雷轰顶，她们被告知：从今往后娃在哪里上学可不能光听父母的一家之言了。

从23年开始进入Leppington、Denham Court和Edmondson Park公立幼儿园儿童将被被指定就读哪所学校...

妈妈们可以将他们的偏好从一到三排序

但学校之间将成立一个学校委员会

该委员会将有权决定学生最适合上哪所学校

已经有兄弟姐妹在某所学校上学的家庭可能能稍微放宽点心，因为这些孩子将被优先录取。

不少专家都在说，必须有一个比目前更好的系统，即由选区来决定一个学生是否有资格入学。

其实在悉尼，为了学区房奋斗的家庭并不在少数，各种新闻也是略见不鲜。

但是，越演越烈的“学区房焦虑”，把孩子成才全部押宝在学区房上的疯狂做法，碰上了如今的新政策，妈妈们一定要慎之又慎的思考之后，再去做决策。