揭秘 | 澳洲CBD 20公里内最实惠宜居的城区揭晓！房价涨势和租金收益皆有保证，要买房的你要尽快了（组图）

《悉尼晨锋报》6月7日报道，过去5年来，购房者可负担得起的城区比例急剧下降，导致预算有限的购房者不得不将目光投向公寓或更远的城区。

周四发布的《PRD可负担和宜居房产指南》发现，5年前，悉尼CBD 20公里范围内有32.5%的房屋是可负担得起的，但现在这一比例仅为11.1%；墨尔本的这一数字则从61%降至24.4%。

布里斯班（从51.7%降至27.6%）和霍巴特（从43.8%降至18.9%）的可负担选择也大幅减少。

该研究将可负担城区定义为距离CBD 20公里以内的城区（霍巴特为10公里以内），这些地区的典型住宅价格低于CBD 5公里以内的中位房价。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo预计，由于房价在过去5年中有所上涨，因此选择的数量会比较少。

“但我没想到会这么少，”她说，“这确实凸显了我们的独立屋供不应求的状况——将目标转向公寓几乎是不可避免的。”

在研究中上榜的城区既经济实惠又宜居——这些城区必须距离学校、医院、购物中心和绿地5公里以内。

这个衡量宜居性的基本指标不包括餐馆或娱乐设施，因此强调的是那些买家认为仍有再生潜力的社区。

其他标准还包括租金收益率至少与内城区一样高，租金空置率与内城区持平或更低，以及未来基础设施项目和在建新房的估计价值较高，失业率与州平均水平持平或更低。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

在悉尼，上榜的城区位于城市西部，包括Chester Hill、Granville和Villawood。在墨尔本，西部和北部也是热门地区：Albanvale、Ardeer和Lalor。

在布里斯班，Strathpine、Griffin和Alexandra Hills榜上有名，而在霍巴特，上榜的是Glenorchy、Risdon Vale和Rokeby。

Mardiasmo说，上榜的地区通常与知名度较高的城区相隔一到两个区。

“你想去大家都知道的地方是人之常情，但当你去很多人都不知道的后面或旁边的城区时，这确实会让你更占优势。”

“如果你看到你所有的朋友都在这个特定的城区买房，那就试试它后面的城区吧。”

她说，该年度报告中提到的社区往往在几年内就会被淘汰，因为口口相传导致房价开始上涨，直到这些城区不再被认为是可负担得起的。

Mardiasmo也表示，与独立屋相比，有更高比例的公寓被认为是可负担得起的。人们通常认为公寓是购买带后院大房子的垫脚石，但这种想法可能会改变。

“也许现在的公寓将成为人们永远的家。我们将不再在后院烧烤，而是在屋顶烧烤。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

First National Real Estate Chester Hill销售中介Allen Abed表示，在悉尼与附近的Auburn、Lidcombe、Bankstown或Greenacre相比，Chester Hill的房产价格更实惠。

买家可以找到110万至130万澳元的独立屋，而在知名度较高的地区，他们可能需要支付150万澳元。

他说，该地区的地块面积适中，前往市区或西悉尼枢纽的交通也很方便。他也一直在接待来自西悉尼买不起房子的买家。

但他补充说，由于待售房屋很少，房价一直在上涨。

“人们害怕卖房，因为如果我今天卖了，那我还能买什么？我要搬到哪里？”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

YPA St Albans主管Gioan Pham表示，在墨尔本，Albanvale因其良好的小学、公园和购物中心而吸引了众多买家，大多数都是在该地区长大的首次置业者。

他说，至少55万澳元的预算可以买到一套三卧一卫的独立屋，而60万澳元以上的预算可以买到一套三卧两卫的房子，而且是很大可能是经过翻修的。

他说，在有火车站的St Albans，类似的入门级住宅起价为60万至65万澳元。

但Albanvale的待售房屋很少。

“这里没有那么大，而且很受欢迎，所以任何上市的房子都会受到关注，并很快被抢购一空。”