不到10万买套房，中小城市快速“鹤岗化”已经停不下来（组图）

6月10日《经济观察网》推出了一篇报道《那些房价下限跌破千元的城市》：从全国范围来看，还有很多中小城市的房价下限像鹤岗一样跌破千元，不仅涉及东北和华北地区的一些经济欠发达城市，也包括四川、湖南、湖北、贵州、广西和广东等省份的中小城市。

比如，距离北京仅140公里的河北省张家口市的下花园区，不少这些老旧小区的套房成交价普遍在10万元左右。

01

一锤接一锤，锤锤不一样

多年来，我一直呼吁大家警惕三四五线城市的房子，当碧桂园看好县城的时候，我也发出过提醒，现在“鹤岗化”的地级市和县城越来越多，只能一声叹息。

国家层面，媒体层面早有信息披露。

国家发展改革委发布的《2019年新型城镇化重点建设任务》，首次提出“收缩型城市”概念，指出“收缩型中小城市要瘦身强体，转变惯性的增量规划思维，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中”。

首都经济贸易大学吴康副教授的一项研究显示，2007~2016年间，中国有84座城市出现了“收缩”。这些城市都经历了连续3年或者3年以上的常住人口减少。

第一财经记者结合公开资料统计梳理发现，从2012年到2017年，有80多个城市的城区人口出现减少，城市出现收缩。从空间布局上看，收缩型的城市中，东北最为集中，西北地区也不少，此外华北、南方地区也有分布。

以上都是公开数据。

而且，很明显，收缩城市还在增加，因为全国人口的总量连续负增长，而生育率在下跌，但广东、浙江等省的常住人口数量是增加的。

此消彼长，必然有更多地级市、县城开始收缩。

原因如下：

第一，产业不行。有的是资源型城市，比如以煤为主，或者以钢铁为主，资源枯竭，城市就挂了，或者以某个主要企业为链主，如果这个企业不行了，大家就都没钱了。

第二，一二线城市可能只是人口老龄化、少子化，这已经够烦了，但是三四五线城市还要加一个人口流失。一锤接一锤，锤锤不一样，锤锤都要命。

那么，房价怎么样呢？

我只列出公开数据，不评论。

易居研究院《百城住宅库存报告》，4月份全国百城新建商品住宅库存规模约为5亿平方米。4月份，全国百城中一、二、三四线的新建商品住宅存销比（去化周期）分别为20.1个月、23个月和34个月。

▲图源：易居研究院

显然，三四线城市的去库存压力最大。4月份全国百城中有42个城市去化周期超过36个月，其中大多数是三四线城市。

85后小伙潘亮2016年在郑州附近的中牟县买了房，当时每平方米价格是1.6万元，2024年初只有6000多元/平米。

而这，并不是终点。

虽然大家都在跌，某些地级市和县城的房子跌得尤为惨重，而且，有的已经丧失了流动性。一线城市核心区的房子是价格问题，而三四五线城市的房子恐怕不是价格问题。

日本有900万空置房

以上这一切，日本都经历过了。

而且，日本现在还有大量“0元购”的房子，没错，只要0元。

虽然大阪、东京、京都市区的房子一直在涨，但是日本有900万套空置房也是事实。冰火两重天！

很多0元出售的房子其中大部分是乡镇地区的老旧独栋房屋，有的是上一辈留下的财产，而日本法律规定，任何人如果想拥有父辈的遗产，都必须要缴纳高额的遗产税和资产税，不仅如此，还必须得自行担负翻修费用和拆除费用。

所以，某些日本人继承了父辈、祖辈的房子其实是继承了一笔财务负担。

他们希望甩锅，把房子甩出去，这就是现状。

现在有公司专门做这种0元购的房子的生意，业主不想赚钱，只想甩包袱。

还有一些年轻人接手这些房子，通过社交媒体展示爆改过程，把房子改成民宿，接待游客，有的也能赚钱，要看博主的影响力以及具体项目。

其实类似下花园区的某些房子也可以考虑和网络达人、民宿公司合作，改造成类似矿区生活体验一日游的项目，有些孩子从小生活在一线城市，旅游也是去海外，或者大城市，这种体验应该有一定市场。关键是博主、网红够不够有号召力。

▲某地区的老宅被爆改成民宿

毫无疑问，地级市和县城的空置房会越来越多，日本的今天就是我们的明天，人口问题摆在那里。

尽量不要去农村和县城居住

有两个朋友和我聊过他们后续的生活以及退休生活。

一位想去隐居，去农村。

一位是觉得自己老家县城的房子好便宜，退休之后可以去买套阳光大房来住。

听我一句劝，这两个选择都不靠谱。

去农村居住，享受桃花源一般的生活，那只是一种想象而已。实际上，乡村可能是另外一种卷，另外一种博弈，甚至村民的“热情”可能让你受不了。

在极端情况下，乡村的粮食供应、医疗保障、治安处理都是排在最后一级的，你应该听懂了我的意思。

退休去县城买个大房子住，靠谱吗？

那么，我问一句：你花50万买股票跌成25万，你开心吗？不开心。

那么，你花50万买个房子跌成25万，你就开心了？也不开心。

如果你现在在一二线城市有自有房屋住，或者一二线城市周边也可以，个人、家庭没有移民计划，那么，就老老实实在这些地方呆着。

为什么？

一旦有极端情况出现，一二线城市的医疗、粮食、治安的保障都是优先级的，很简单，人家本来医疗资源就丰富，而且治安力量强大，至于粮食供应，一定是优先保证一线城市和省会，这个道理不用多讲。

提醒一句：我可没有说一二线的房子不会下跌。

巨变时代，认知一定要跟上，任何的保守和停滞都会让家庭的财富受损，还影响后代的发展。

巨变时代，我们每一天都是坐在要素变化的风口浪尖，它变你不变，后果很严重。