官宣！中国总理李强将于本周六抵达澳大利亚进行为期4天访问，南澳Eyre半岛拟建海水淡化厂，澳洲最大贻贝生产商面临危机

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

【财经要闻及评论】

官宣！中国总理李强将于本周六抵达澳大利亚进行为期4天访问

据中国外交部网站消息，应新西兰总理拉克森、澳大利亚总理阿尔巴尼斯和马来西亚总理安瓦尔邀请，中国国务院总理李强将于6月13日至20日对新西兰、澳大利亚和马来西亚进行正式访问。

澳大利亚总理安东尼·阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）周二对媒体确认，中国国务院总理李强将于 2024 年 6 月 15 日（本周六）至 6 月 18 日（下周二）对澳大利亚展开为期四天的访问，这将是自2017年以来中国总理首次访问澳大利亚。

安东尼·阿尔巴尼斯总理对即将到来的李强总理访问表示欢迎，他称这是稳定两国关系的又一重要举措，也是澳大利亚靠展示自己的国家价值观、人民的品质和经济实力来促进两国利益的一次机会。澳大利亚将继续寻求与中国保持以对话为核心的稳定而直接的关系。

据悉，李强总理将于本周六先抵达阿德雷德，之后参观阿德雷德动物园——这里有两只来自中国象征着“友好和吉祥”的大熊猫“网网”和“福妮”，它们的租约将于今年到期。

周日李强将和阿尔巴尼斯总理、澳外交部长黄英贤、澳贸易部长唐·法雷尔等一道在阿德莱德共进午餐。

周日，李强总理将前往堪培拉，出席在堪培拉国会大厦举行的第九轮中澳总理年度会晤，届时李强将在澳方举办的欢迎国宴上发表演讲。

之后李强总理将前往珀斯，出席第七届中澳工商界领导人圆桌会议。该圆桌会议将围绕加强两国双边贸易，尤其是在采矿业、教育、农业和服务业等领域的合作进行深入的研讨。

访问期间，李强总理和阿尔巴尼斯总理还将共同出席一场社区活动，以表彰一百多万澳大利亚华裔社区成员为澳大利亚多元文化做出的巨大贡献。

另据本地媒体《澳大利亚金融评论报》报道，李强总理还将参观珀斯的一家锂加工厂，以及安德鲁福雷斯特旗下的FMG氢能研发中心。

CEC报告：可再生能源项目投资图景给出积极信号 但距工党政府2030年建设目标仍有距离

根据澳大利亚清洁能源委员会（CEC）2024年Q1可再生能源项目季度报告，澳洲可再生能源项目投资正显示出复苏的积极迹象。

数据显示，2024年第一季度，澳洲大型储能项目连续第四个季度获得了超过10亿澳元的投资承诺，澳洲大型可再生能源发电项目的投资承诺则创下2022年底以来的新高水平。

CEC首席执行官Kane Thornton对此表示，最新数据“令人鼓舞”，这表明澳大利亚的清洁能源转型正朝着积极的方向发展。

他称，“联邦政府近几个月做出的里程碑式承诺旨在为可再生能源投资者建立确定性，我们预计这将推动我们所需的大规模发电项目的复苏。”

“继2023年之后，市场对大规模储能项目的投资仍然非常强劲。很明显，通过储能以进一步支持可再生能源发展是澳大利亚能源系统的未来方向，我们看到，投资者对新的储能项目有着强烈的兴趣。”

但该报告同时指出，要满足联邦政府所设到2030年可再生能源在电网中占比82%的目标，目前的发电项目规模仍需大幅增加。

清洁能源委员会（CEC）本年3月发布的一项研究表明，受审批缓慢、成本上升和劳动力市场趋紧等因素影响，2023年大规模可再生能源项目的投资较上一年下降了近80%。详见《澳清洁能源委员会：大型可再生能源项目投资下降近八成》

南澳Eyre半岛拟建海水淡化厂 澳洲最大贻贝生产商面临危机

由于南澳Eyre半岛对淡水资源过度开采，南澳政府预计，两年后该地区将无饮用水可用。为应对这一问题，南澳政府拟建设一座海水淡化厂，但该项目遭到该地区水产养殖业的反对。

位于Eyre半岛的林肯港（Port Lincoln）被称为澳大利亚的海产品之都，其中的艾尔半岛海产品公司是澳大利亚最大的贻贝加工商、养殖商和销售商，业务量占整个行业的65%。该公司首席执行官Mark Andrews表示，海水淡化厂的选址位于水产养殖区，这将对公司业务造成严重威胁。

南澳水资源部长Nick Champion则表示，科学家已经详尽研究了拟建的海水淡化厂对水产养殖的潜在影响，认为不会造成负面影响。对Eyre半岛而言，如果缺乏淡水，将是一场灾难。

尽管澳洲政府、水产养殖业、居民和农场主就海水淡化厂的问题存在较大争议，但Champion表示，南澳政府将不再重新考虑选址问题。

CFD差价合约提供商XTrade因合规问题被ASIC吊销金融服务牌照

上周三，澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）发表声明，决定吊销零售场外衍生品发行商 XTrade.AU Pty Limited 的澳大利亚金融服务执照。

XTrade 是一家提供差价合约（CFD）和外汇合约（FX）的交易平台。

ASIC在调查中发现，XTrade鼓励一些客户在缺乏相关专业能力或交易经验有限的情况下进行差价合约交易，导致客户蒙受重大损失。

ASIC指出，在 2018 年 6 月至 2022 年 9 月期间，XTrade 未能履行其作为 AFS 持牌人应尽的一般义务，XTrade还存在其他的合规方面问题，把自己的利益置于客户利益之上。

未能满足反洗钱和反恐要求   SkyCity被罚6700万澳元 

上周五，澳大利亚联邦法院做出裁决，勒令赌场运营商SkyCity Adelaide支付6700万澳元的罚款，原因是该公司未能满足反洗钱和反恐法律的有关要求。

法庭文件中的指控显示，该赌场的客户与有组织犯罪、高利贷、人口贩运和性奴役存在关联关系。

澳洲反洗钱和反恐融资监管机构AUSTRAC发言人周五表示，SkyCity未能对客户进行适当的持续尽职调查，其多年来的失职让高风险客户通过赌场转移了数百万澳元。

SkyCity还被勒令支付本案300万澳元的法律费用。

此外，SkyCity目前正在与南澳政府对簿公堂，如果败诉，将被迫支付2200多万澳元。

驻悉尼总领馆提醒领区中国公民防范冒用总领馆电话号码实施诈骗行为

据“中国驻悉尼总领馆”微信公号，近期，悉尼领馆领区内多名中国公民反映，有不法分子先后冒用悉尼领馆证件咨询热线、领事保护与协助求助热线等电话号码实施诈骗行为。

此类诈骗的惯用套路是，利用改号软件伪造来电显示号码，冒充悉尼领馆工作人员，要求接电人上网搜索领馆网站公布的办公电话并核对与来电显示号码是否一致，以此骗取接电人信任，进而诱导接电人进入后续诈骗环节。

中国驻悉尼总领馆提醒领区内中国公民：

一、悉尼领馆网站公布的办公电话用于日常对外联络，领馆不会打电话通知您涉嫌违法犯罪，也不会通过电话索要您的银行账户信息，更不会将电话转接至国内公检法等任何机关单位。

二、如遇可疑情形，建议挂断对方来电，直接拨打悉尼领馆公布的办公电话（不要在手机“通话记录”里点击回拨），或中国外交部全球领事保护与服务应急呼叫中心电话进行核实。

三、如不幸被骗，建议第一时间向澳大利亚警方报案。如不法分子接收转账汇款的银行账户在中国境内，可同时向本人户籍所在地公安机关报案。

四、建议领区内中国公民关注“中国驻悉尼总领馆”微信公众号，了解预防电信诈骗相关知识。

中国驻悉尼总领馆办公电话：

领事保护与协助 +61-2-95505519（24小时接听）；

领事证件 +61-423023338（工作日14:00-17:00接听）；

文化 +61-2-8595 8040（工作时间接听）；

科技 +61-2-8595 8097（工作时间接听）；

商务 +61-2-8595 8043（工作时间接听）；

教育 +61-2-8595 8027（工作时间接听）。

中国外交部全球领事保护与服务应急呼叫中心热线：+86-10-12308或+86-10-65612308（24小时接听）。

外媒：马斯克称将在公司禁用苹果设备

据中新经纬6月11日电 据彭博社当地时间10日报道，马斯克表示，如果OpenAI被集成到苹果的操作系统中，将在公司全面禁止苹果设备，称这种合作存在安全风险。

马斯克发布上述言论前，苹果在WWDC24开发者大会上宣布与OpenAI构建合作伙伴关系，由GPT-4o提供支持的ChatGPT集成将于今年晚些时候登陆iOS、iPadOS和macOS。苹果的Siri语音助手可以连接ChatGPT。

报道称，马斯克是OpenAI的联合创始人，但已经与这家总部位于旧金山的初创公司闹翻了，他对生成式人工智能技术快速发展造成的安全影响表示担忧。

“如果苹果在操作系统层面整合OpenAI，那么苹果设备将被禁止进入我的公司，”马斯克在社交平台上写道，“这是不可接受的安全违规行为。”

他还补充说，“来访者也必须在门口检查是否携带苹果设备，这些设备将被存放在法拉第笼(一种阻挡电磁场的设备)中”。

报道指出，苹果在宣布上述功能的声明中称，“在Siri中访问ChatGPT时隐私保护是内置的”，“相关请求不会被OpenAI存储，用户的IP地址也会被隐藏”。

但马斯克认为，“一旦他们把你的数据交给OpenAI，就不知道到底发生了什么”。(中新经纬APP)

纳指、标普500指数再创新高；苹果AI“上新”难挡股价下跌

【隔夜重磅】

纳指、标普500指数再创新高

美东时间周一，美股三大指数集体上涨，纳指、标普500指数再创历史收盘新高。截至收盘，道指涨69.05点，涨幅为0.18%，报38868.04点；纳指涨59.40点，涨幅为0.35%，报17192.53点；标普500指数涨13.80点，涨幅为0.26%，报5360.79点。

大型科技股多数上涨，亚马逊涨1.5%，奈飞涨0.47%，谷歌涨0.43%，脸书涨1.96%，微软涨0.95%，苹果跌1.91%。

银行股全线走低，摩根大通跌0.18%，高盛跌0.27%，花旗跌0.53%，摩根士丹利跌0.74%，美国银行跌0.2%，富国银行跌0.69%。

能源股集体上涨，埃克森美孚涨0.3%，雪佛龙涨0.45%，康菲石油涨1.19%，斯伦贝谢涨0.94%，西方石油涨2.06%。

航空股涨跌不一，波音跌0.06%，美国航空跌0.09%，达美航空涨0.16%，西南航空涨7.08%，美联航涨0.06%。

芯片股普遍上涨，美光科技涨2.96%，博通涨2.41%，台积电涨2.33%，恩智浦半导体涨1.82%，高通涨1.32%，阿斯麦涨1.29%，英伟达涨0.75%，英特尔涨0.55%，超威半导体跌4.49%。

热门中概股多数上涨，纳斯达克中国金龙指数涨0.20%。微博涨超4%，拼多多涨超3%，哔哩哔哩、腾讯音乐、阿里巴巴涨超1%。理想汽车跌超3%，小鹏汽车、蔚来跌超2%。

日本5月国内破产企业数量同比增加43%

当地时间10日，日本民间企业信誉调查机构东京商工调查所发布的报告显示，受原材料价格上涨等因素影响，今年5月日本国内破产企业(负债额1000万日元以上)数量达1009家，较去年同期增加43%。

报告显示，5月破产的1009家企业中，约90%为员工人数不足10人的小型企业。

沙特阿拉伯第一季度实际GDP同比下降1.7%

沙特阿拉伯统计局近日发布报告表示，2024年第一季度实际国内生产总值(GDP)同比下降1.7%，主要原因是这一时期石油活动同比下降11.2%。

报告显示，非石油活动继续呈上升趋势，同比增长3.4%。

苹果AI“上新”

北京时间11日凌晨，在苹果全球开发者大会(WWDC)上，苹果公司围绕AI功能发布了“苹果智能”(Apple Intelligence)套件。

据了解，这个套件将AI大语言模型集成到了iPhone、iPad、Mac等各种苹果设备中，用户可以在各种情况下用AI进行稿件撰写、内容检查校对，发送短信时还可以直接允许AI生成图片。此外，Siri也将利用Apple Intelligence改进任务执行能力。

苹果宣布，与OpenAI建立合作伙伴关系，整合OpenAI的ChatGPT。如有需要，Siri可以接入ChatGPT。当Siri想要使用ChatGPT时，它会询问用户，是否可以将信息发送到ChatGPT。

苹果还宣布，该公司的头显设备Vision Pro将正式登陆中国等市场。苹果中国官网显示，Vision Pro售价1250元/月或29999元起，6月14日接受预购，6月28日发售，每位顾客限购2部。

此外，苹果还发布了iOS 18、iPadOS 18等一系列系统更新。

美股市场上，苹果股价开盘后一路走低，盘中最多跌2.41%，最终收跌1.91%。

谷歌被土耳其罚款近1500万美元

据路透社消息，当地时间周一，土耳其竞争委员会以美国谷歌公司未能履行与酒店搜索相关的义务为由，对该公司处以4.82亿里拉(约合1485万美元)的罚款。

该委员会表示，罚款是因为谷歌未能解决竞争委员会对其与其他本土搜索引擎公平竞争的担忧。

此前，作为对谷歌发起的反垄断调查的一部分，该委员会今年3月21日决定对谷歌进行为期3个月的监控，以评估其酒店住宿价格搜索算法是否违反了土耳其的公平竞争法规。此后，该机构又宣布，对谷歌处以临时行政罚款，直至其履行有关本地酒店搜索服务的义务。

2024年端午节假期国内旅游出游人次同比增6.3%

据微信号“文旅之声”10日消息，2024年端午节假期，全国文化和旅游市场总体平稳有序。据文化和旅游部数据中心测算，全国国内旅游出游合计1.1亿人次，同比增长6.3%；国内游客出游总花费403.5亿元，同比增长8.1%。

华为否认“提出投资柔宇科技”：误传

10日下午，华为集团通过今日头条发声明回应“华为提出投资柔宇科技”称，此属误传。实际情况是，华为未有此投资计划，也未提出投资要求。

巴基斯坦央行下调基准利率至20.5%

巴基斯坦央行6月10日宣布，由于国内通胀有所放缓，决定将基准利率下调150个基点至20.5%，这是巴基斯坦近4年来首次降息。（文章来源：中新经纬）

以史为鉴，反对种族歧视

——乔治河联合会举办澳洲华人史讲座及应对种族歧视论坛

“华人为什么会从澳洲劳动力短缺的潜在解决方案，很快变成被各殖民地排挤、限制到禁止入境呢？淘金热时期为什么会出现排华浪潮，从族群、文化、性资源、政治因素等方面反思能得到怎样的启示？”

“以史为鉴，从澳洲华人史看白澳政策的形成, 当今如何应对种族歧视行为？”

(青云老师，王斌议员，及祁军会长)

2024年6月2日周日下午，由乔治河联合会和乔治河独立市议员王斌组织举办的《澳洲华人史讲座及应对种族歧视论坛》在悉尼好事围举行。乔治河联合会祁军会长主持了论坛。

社会学人、旅行达人青云老师以时空为坐标轴，结合自身环澳旅行的亲身经历，带领听众穿越回历史现场，脉络清晰、生动可见地展现了华人移民两百年的历程。

（青云老师讲解澳洲华人史）

说起华人的移民史，与澳洲殖民地发展进程紧密关联，亦与世界时代背景息息相关。如1818年首位有记载的华人移民麦世英，是从“一口通商”口岸的广州而来；到了1848年“五口通商”之后的第一批121名契约劳工是从厦门港出发来到悉尼的。到1850年代澳洲开始大规模发现金矿后，华工数量从不足三千人在二十年间剧增到七八万人，黄金财富的获取量也相当可观。与此同时，各地的排华运动不断，各殖民地也相继出台了排华法案限制华人入境，白澳政策逐步形成。淘金热结束之后，华人涌向城市谋生发展，商业的繁荣使得唐人街很快变为城市中心。

1901年澳洲联邦成立以后，首先出台了《移民限制法令》，包括华人在内的有色人种只出不进，华人的数量从3万多急剧下降到二战结束时的不足1万。1950年代后，澳洲在接收大量欧洲移民的同时，为了防止社会主义阵营继续向东南亚扩张，参与了科伦坡援助亚洲计划。此后二十年间，超过二万余名来自台湾、新加坡、马来西亚等国的华裔来到澳洲留学工作。1972年中澳建交和白澳政策终结后，中国留学生人数增加。到了1989年至1997年间，数十万华人移民澳洲。2016年全澳人口普查中，华裔超过121万，其中52.6万在中国出生，占全国人口的5.6%。 

在揭露白澳政策的种族主义本性的同时，青云也对淘金时期华人本身的其他原因进行了深入反思，从黄金财富的争夺，偷运黄金回中国、文化信仰中的他者，华人群体内部的帮派斗争、生活卫生习惯、性资源的仇视竞争、到清政府漠视无能等政治因素刨析，期待当今华人华社能从中吸取经验和教训。同时也从二战中日本侨民（包括台湾侨民）在澳洲难民营的经历，思考一旦台海战争爆发，推演华人的处境。

（参加论坛的居民）

王斌议员从澳洲历史上的排华法案、白澳政策延展开来，介绍在当下社会背景下，我们面对种族歧视时，可以采取的应对措施。

王斌议员指出：在澳洲，种族歧视、种族仇恨是违法行为, 我们要学会利用法律维护我们的权益。

首先，如果您是种族歧视行为的受害者，  在受到暴力袭击或威胁的紧急情况下，无论是脱离还是自卫，请记住安全第一。有机会请立即拨打 000 报警；  

如需警察协助，但无直接危险，请拨打警察协助热线(131 444) ；  

如果无需警察介入, 可以直接向相关部门（比如雇主或公共部门）投诉；如果问题还不能得到解决，可以向澳大利亚人权委员会（AHRC）投诉。澳大利亚人权委员电话是 1300656419 或者是 (02)92849888。 

其次，如果您是种族歧视行为的目击者， 您可以

●挺身而出, 谴责种族歧视行为； 

●声援受害者，询问受害者是否安好，是否需要帮助

●收集证据, 用手机记录下所发生的事情，并向相关部门报告 

乔治河联合会每两周举行论坛活动，听众们纷纷表示讲座论坛非常精彩，他们收获颇丰，热烈期待再来参与下次活动。

(文章来源：乔治河联合会)

金价长期涨势难歇？世界黄金协会：金矿产量越来越跟不上需求了

近几个月，黄金价格屡创新高。尽管上周五一度大幅下挫，但截至目前，伦敦金的交易价格仍徘徊于近几个月的高位2299美元/盎司附近。在黄金需求持续强劲之际，世界黄金协会指出：全球黄金的产量可能越来越跟不上需求的增长了。(文章来源：东方财富Choice数据)

不愿被OpenAI喧宾夺主 苹果专注于自身技术与AI的融合

苹果在其全球开发者大会上的主题演讲只有约两分钟用于介绍OpenAI的ChatGPT，大部分时间都用于展示苹果自己的软件和功能，苹果高级副总裁Craig Federighi宣布苹果用户仅通过Siri就能使用该聊天机器人，Siri会提示用户征求许可——“你想让我用ChatGPT来做这件事吗？”——然后才会使用ChatGPT。这表明苹果计划将这项技术与自己的工具分开。Federighi还表示，未来还将推出其他人工智能模型。(文章来源：财联社)

大摩下调AMD股票评级：AI业务仍存难关 投资者需调整预期

当地时间周一（6月10日），美国投行摩根士丹利下调了对AMD（超威半导体）的评级，从“跑赢大市”（Overweight）调整至“与大市同步”（Equal-Weight）。(文章来源：东方财富Choice数据)

马斯克：特斯拉今年不会推出Model Y的“改款”车型

6月9日，特斯拉CEO马斯克公开表示，特斯拉今年不会推出Model Y的“改款”车型。马斯克表示，特斯拉不断通过OTA等方式升级现有车辆，特斯拉车辆每六个月就会在很多方面有明显提升。(文章来源：东方财富Choice数据)

【上周五财经要闻回顾】

澳洲移民部长签署指令    加强移民系统对社区安全的考虑

上周五，澳大利亚移民、公民和多元文化事务部部长Andrew Giles发表声明，表示已经签署了第110号部长指令，旨在加强澳大利亚移民系统对社区安全的考虑。

Andrew Giles表示，自其上任以来，为了社区安全，澳洲政府以人品为由拒绝和取消了大量签证。然而，澳洲移民复审仲裁法庭（AAT）独立于政府做出的一些决定，既没有反映政府的意图，也不符合社区的期望。

Andrew Giles称，该指令以保护澳大利亚社会和常识为原则，是确保澳洲移民制度符合国家利益、签证决定符合常识，以及保护澳大利亚人安全的重要一步。他强调，社区安全现在是、并将永远是澳洲政府的最高优先事项。

一周前有报道称，澳洲移民部长Andrew Giles早前签发的有争议的“99号指令”下，更多的罪犯获释，引发了反对党的抨击。

价格高企的资产端背后：一场轰轰烈烈的全民造富运动，亦或是另一场“薅羊毛”大戏的前奏？

6月5日上周三，澳大利亚统计局（ABS）最新数据显示，2024 年一季度澳洲GDP环比增长0.1%增长乏力，同比增长1.1%创2020年12月以来新低。

与此同时，人均GDP已连续第五个季度下降。

值得注意的是，衡量居民和家庭钱袋子的居民存款率（Household saving Rate)最新数据，已回落至近乎零。

从口罩疫情前的高达20%的存款率回落至零，澳大利亚花了四年时间，成功将全澳家庭和居民的存款余额进行了“吸收”。

飙升的利率，高企的生活成本，迄今为止持续上扬的澳洲整体房价，历史新高被刷新的澳洲股市，快速下跌的家庭存款率……

以上成为疫情后几年澳洲经济生活中几幅经典的场景。

对此，有观点认为包括地产、股市和黄金等商品在内的这一轮资产价格的全面上涨，是澳洲家庭资产财富和购买力在全球范围内横向进行的一次再定位，是新一轮澳洲本土造富运动，加快了澳洲家族财富传承和再分配，上车就有机会；

无可否认，通胀之下持续飙升的资产市场，成功引导和改变了家庭和居民的预期——唯有资产可以抵御通胀，市场已成功地把大部分澳洲家庭的资金存款“资产化”了。

问题是，未来利率如果持续高企超出预期或经济出现波动，那些风险抵御力弱的家庭的资产端将面临怎样的压力？未来这场所谓的造富运动的节奏会否徒然转向，演化为新一轮财富“薅羊毛”的前奏？

接下来一段时间，在RBA澳储行利率政策、银行信贷机构、以及嗜血成性的不良资产收购资本的觊觎下， 澳洲那些主动或被动将杠杆用到极致的家庭或个人，将还有一段艰难的旅程在前方。

“潮未退 ，水正急，费思量。”

也许，也许在眼下市场行情下担忧“一将功成万骨枯”，只不过是一种无谓的杞人忧天，也许真应了那句地产市场买家宣称的“撑过去降息之时便是艳阳天”。

未来市场走向究竟如何？只能留给时间去回答。

伴随经济增长进一步放缓，澳洲消费信心正徘徊于20世纪90年代经济衰退时的低位。摩根士丹利对2000多名消费者的年度调查表明，这种消极情绪正在转化为行动。

据AFR澳洲金融评论报道，在这项有7年历史的年度调查中，首次出现大多数受访者（52%）表示经济压力将促使其减少支出的情况；中低收入群体承受的压力最大并不令人意外，但值得注意的是，30至49岁的中坚消费群体也在承受着最大的压力。

各种压力因素中，房价是一个重要原因。

还款能力减弱 按揭拖欠率上升

自2022年5月以来，澳储行已加息13次，在此期间澳洲家庭偿债支出占收入的比例持续上升。摩根士丹利的数据显示，提前支付按揭贷款的家庭比例已从两年前的56.5%降至44.1%，而按揭贷款拖欠率正从较低水平上升，在维州尤其明显。

更为引人注目的是，有迹象表明利率升高正在抑制信贷供给水平。该调查表明，人们越来越倾向于进行贷款再融资或更换贷款人以应对贷款利率上涨，但更换贷款机构或寻求条件更佳的贷款协议绝非易事。

声称难以获得按揭贷款的家庭比例高达惊人的82%，是该调查历史上最高比例（中等收入者中该比例为91%），而遭到一个或多个贷款机构直接拒绝的比例从2019年的11%飙升至2024年的22%。

房价居高不下“换贷”机会渺茫

摩根士丹利股票策略师Chris Read表示，对于那些想再融资或更换贷款机构的人来说，高房价确是压力的一个主要来源。

澳洲房价正处于创纪录的水平，并可能保持在高位：调查显示，75%的受访者预计房价将在未来12个月内上涨（高于两年前的58%），这也是该调查历史上最高比例。房价如此之高，而利率较前些年有所上升，贷款变难，越来越家庭认为自己陷入了困境。

今年可能购房的受访者比例已从2022年的35%降至27%，并较2017年44%的峰值大幅下降。售房意向基本保持不变，为34%，仍保持在历史低点附近。

12个月前澳大利亚国民银行曾透露，约五分之一的客户被“困在”现有贷款产品当中，也就是说，他们无法更换银行，利率升高致使他们无法在新的贷款机构通过偿债能力缓冲（Serviceability Buffer）评估，一时间“澳大利亚成为按揭贷款囚徒的家园”的说法占据了新闻头条。

新式“按揭囚徒”出现：卖不得买不得

随着去年家庭收入水平上升和加息步伐放缓，“按揭囚徒”这个词几乎消失了。然而，摩根士丹利的数据表明，一批新的“准按揭囚徒”已经出现：

这些家庭可能能够获得新的贷款，但面对遥不可及的房价，他们似乎不太想购买或卖出房产。这意味着房产市场的成交量将保持低迷，高房价因而进一步受到稳固支撑。

摩根士丹利的数据表明，有两个要素可能会改变房地产市场的格局：降息，将有助于减轻家庭财务压力；和/或增加住房供应。

不幸的是，供应前景不佳。4月份的澳洲建筑审批数据再次下降，年化后的审批量仅为15.7万套，远低于十年平均水平20.5万套和24万套。

降息方面，摩根士丹利预期澳储行最早将于2025年2月降息，然后年内继续调降两次，使现金利率保持在3.6%的水平。

但在利率决策上澳储行仍将处于十分艰难的境地。

虽然降息可缓解家庭承受的财务压力，但也可能刺激那些被已有贷款“套牢”的家庭再度产生购房需求，进而给创纪录的房价带来更大上涨压力。

正如一位评论者说所，“住房不仅仅是澳大利亚barbecue-stopper（能让烧烤都停下的热门话题），也是我们最大的痛点”。

“忏悔季”优质公司股价纷纷跳水 基金暗中出手加仓7只澳股

近来由于在财报季前业绩预警或宣告董事会改组，一些知名澳交所上市公司股价重跌，基金经理们则利用抛售潮带来的契机开展抄底收购。

据AFR澳洲金融评论报道，高盛的股票经纪人对4月和5月发布盈利动态的股票进行跟踪，发现市场对大多数的业绩结果作出消极回应，相关公司股票当天平均下跌2.7%。

自4月所谓的“忏悔季”（confessions season）开始以来，Elders、Bapcor、James Hardie和Orora遭抛售最为严重。该投行指出，一些公司称非必需消费品支出和住房领域情况令人失望，这表明商业环境面临的挑战比人们预期的更严重。

一位高盛的股票分析师表示，在更新运营进展后即遭到抛售突显出，投资者通常会在周期性行业拐点到来前过早调仓。

据澳华财经在线整理分析，由于基本面或运营前景受到看好，Lovisa、Orora、Telstra、Cettire等7只股票成为基金经理加仓和低吸的首选：

（图表来源 ：澳华财经在线；备注：基于截止6月5日收盘数据统计）

预警信号频出的情况下，高盛预期以下这些股票在盈利方面也可能会令投资者失望，包括：Premier Investments、电子零售商Harvey Norman、澳航、a2 Milk Company。

该投行指出，这些股票近期表现优于同行，但它们尚未在本财年结束前向市场进行运营更新。

澳洲首府城市房价中位数再超50万澳元  10万澳元首付款或成为新常态

根据澳洲房地产数据分析公司CoreLogic发布的数据，在澳洲所有首府城市的房价中位数在2022年首次超过50万澳元之后，这些城市目前的房价中位数再次突破50万澳元。这意味着，在澳洲首府城市购房，10万澳元首付款或成为新常态。

当然，长期以来，在悉尼、墨尔本和布里斯班，50 万澳元一直是个小数目。然而，根据 CoreLogic发布的数据，3 月份，澳洲最经济实惠的首府城市达尔文的房价中位数也已经超过了 50 万澳元，达到584,538澳元。这或许将迫使部分置业者选择购买公寓，达尔文公寓的价格中位数为363,012澳元。

下图为澳洲首府城市5月份房价中位数示意图：

（图表来源：CoreLogic）

监管趋严促使皇冠弱化赌场核心地位 大力投资酒店设施

为应对博彩行业更加严格的监管以及消费趋势变化，皇冠度假酒店集团Crown Resorts Ltd（ASX股票代码：CWN）或将变得不再那么“以赌场为中心”。

据《澳大利亚人报》报道，皇冠CEO Ciaran Carruthers表示，虽然赌场是集团重点核心业务，但它应跟上博彩行业的国际趋势，凸显作为度假景点的特色而非仅仅专注于赌场运营。

Carruthers称，过去两三个月来到墨尔本和墨尔本皇冠赌场的游客都会注意到一些显著变化，包括增加了新酒吧和新的餐厅。未来几年皇冠还将在墨尔本和珀斯投入数亿元用于设施优化和升级。

据将于上周五在澳大利亚经济展望峰会上发布的一份报告，皇冠每年为澳洲经济带来的贡献接近50亿澳元。但它的业务运营正持续受到经济状况恶化和监管成本上升的双重冲击。

皇冠和竞争对手Star Entertainment因被发现为洗钱和有组织犯罪提供便利而面临巨额罚款和更严格的监管。维州监管部门在3月份裁定，允许皇冠赌场保留墨尔本赌场牌照，但要求其要戒绝“犯罪影响”。

Carruthers表示：“我们面临的监管比以前严格得多，这是必然的。”

百嘉集团拟拆分昆州花生酱工厂 预期售价近2千万澳元

以制造花生酱和Vegemite闻名的食品公司百嘉集团Bega Group(ASX股票代码：BGA）开始对位于昆士兰的花生加工厂澳大利亚花生公司（Peanut Company of Australia）进行战略审查，有可能出售该处资产，以优化制造业务并更多聚焦品牌发展。

百嘉已聘请Kidder Williams公司为资产售出提供咨询服务，目标售价约为2000万澳元。

百嘉曾在2017年以不到1200万澳元的价格收购了澳大利亚花生公司。据称后者每年的销售额约为1900万澳元，它共有四个运营基地，以Kingaroy的工厂为主，另外在Gayndah, Inverlaw和Tolga也有资产分布。

百嘉花生酱是澳大利亚最受欢迎的花生酱品牌，市场份额约为76.4%。

在近期公布的中期业绩中，百嘉集团前6个月营收为17.3亿澳元，增幅3%，净利润一举增长263%，至2650万澳元。

百嘉集团最新价报4.47澳元，过去一年该股上涨25.21%。

【上周五公司新闻回顾】

锂矿Lithium Plus（ASX：LPM）锁定锂辉石承购意向 矿石直销计划渐行渐近

ACB News《澳华财经在线》北领地锂矿新秀Lithium Plus（ASX：LPM）在上周宣布其和中国合作伙伴签署锂辉石矿石直销承购MOU后，市场给予积极回应，过去三个交易日，成交量温和放大同时，股价低位回升逾四成。

6月5日澳交所上市锂矿公司Lithium Plus Minerals (ASX：LPM)向市场披露，已与深交所上市公司天华新能（Canmax Technologies Co.，Ltd，300390.SZ) 就旗下靠近达尔文100%自有Bynoe锂项目Lei矿床的锂辉石承购签订非约束性谅解备忘录（MOU），并且双方将在Lei项目获取采矿租约后签订正式完整的承购协议。

根据约定，天华新能有意采购Lei项目生产的所有直运矿石和锂辉石精矿的50%，供应期限为自Lei项目投产之日起的3年内，且可选择加购并延长供应期。采购价将基于天华新能所售氢氧化锂/碳酸盐之生产利润的一定比例，并参考Lei项目的采矿、运输和加工成本制定。

此外，天华新能还将为Lei项目提供融资方面的协助。

Lithium Plus董事总经理Bin Guo博士称，与下游锂加工领域全球领导者天华新能签署谅解备忘录，既是对Lei矿床资源禀赋的重要认可，也是对矿床所在的Bynoe锂项目所具潜力的印证。

Bin Guo博士表示，签署MOU是与天华新能合作以推进Lei项目投产的第一步。通过供应直运矿石可以带来早期现金流，进而为后续勘探和开发提供资金支持，有助于公司逐步实现成为锂辉石精矿长期供应商的目标。

【异动股】Firetail宣布收购加拿大铜锌银项目 股价飙升150%

电池金属勘探公司Firetail Resources（ASX股票代码:FTL）上周四宣布决定收购一处铜锌银项目，股价飙升150%。

根据公告，Firetail 将通过签署分阶段赚取协议的方式，收购名为位于加拿大纽芬兰的“约克港”项目最高80%股份。

约克港是一个塞浦路斯式火山成因块状硫化物（VMS）勘探项目，约位于FireFly Metals（ASX股票代码:FFM）Green Bay铜项目西南偏西180公里处，后者目前拥有3920万吨高品位铜资源，含铜当量811,000吨。

Firetail非执行董事Simon Lawson表示，从开采历史和铜锌银钻孔截块来看，约克港具有良好勘探潜力。

历史上约克港进行过地下采矿，曾采出10万吨矿石，铜含量为3-12%，锌含量为7%，银含量为1-3oz/t。项目所在区域只完成了不足300米的浅层勘探，曾截获29.0米长显著矿段，含5.25%铜，9克/吨银；及3.24米长显著矿段，铜品位9.54%，银10克/吨及锌3.5%。

为支持收购计划，Firetail同时宣布拟通过向战略投资者配售以及向现有合格股东发起供股，募集约157万澳元。

上周四FTL澳交所股价报收0.115澳元，成交量2404万股。

（部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 RBA）

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