新闻 | 澳洲房产成亚洲买家最爱！不到1年狂撒$51亿买房，“榜一”占一半，这四大因素是关键（组图）

全球房地产技术集团Juwai IQI周一发布的一份报告称，澳洲已成为疫情后亚洲买家跨境交易激增的“焦点”，这意味着澳洲超越了美国和加拿大，成为最受买家青睐的市场。

该报告称，澳洲吸纳的大量移民使其受到国际投资者的关注。

（图片来源：DailyTelegraph）

与此同时，外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的数据显示，在2023年前9个月，没有澳洲居民身份的亚洲投资者在澳洲购买房地产的支出为51亿澳元。

其中，中国大陆投资者占支出将近一半，在这一期间向澳洲房地产投入了25亿澳元。

紧随其后的是香港、台湾和越南——在这三个季度中，每地的投资总额为3亿澳元。

（图片来源：DailyTelegraph）

Juwai IQI联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho表示，澳洲房地产的高回报（过去4年房价上涨了42%）是吸引外国投资者的关键因素，其他吸引因素还包括毗邻亚洲、经济稳定和生活质量高。

根据现行规定，没有居留权的外国买家只能购买新建住宅，而且要缴纳较高的税率。

据Juwai称，即使联邦政府宣布了削减净海外移民的举措，但澳洲今年持续吸引着亚洲投资者的浓厚兴趣。

该集团的《亚太地区跨境住宅物业购买报告》显示，从2024年第一季度的买家咨询量来看，澳洲是多个亚洲国家投资者的首选，其中跨境买家咨询量最高的包括来自香港、中国大陆、马来西亚和泰国的投资者。

该报告称：“澳洲每年接收大量海外学生和移民，这有助于创造新的购房需求。”

（图片来源：DailyTelegraph）

澳洲统计局上周公布的数据显示，2023日历年的净海外移民人数达到54.72万人，创历史最高纪录，并超越了2022年创下的43.31万人的纪录。

Ho指出，大多数亚洲买家是出于自住和投资相结合的目的购买澳洲房地产。

“大多数亚洲买家并不是纯粹的投资者，”他说，“他们确实明白在澳洲买房可能是一项安全的投资，但实际上，他们购买的是他们想要居住的地方。”

“他们是教育买家、移民买家和二手房买家。他们希望在澳洲学习、工作和生活，或者探望在澳洲的家人。”

Ho说，教育机会是外国买家，尤其是中国买家购买房产的主要驱动力。

“据我估计，也许有多达一半的中国买家交易涉及到有人在澳洲学习或已完成学业的家庭。”

Juwai的报告指出，随着联邦政府寻求从2025年起对海外学生入境人数设置上限以减少移民，外国买家对澳洲房产的需求可能会减弱。

（图片来源：DailyTelegraph）

悉尼和上海房地产集团Plus Agency的总经理Peter Li表示，外国买家在搬到澳洲前往往会购买房产。

“悉尼的大多数亚洲买家都希望购买200万澳元左右的房子。”

“他们想要的是复式楼或独栋屋，如果他们买得起的话，任何拥有Torrens产权的房子都可以。因此，他们对分层联排别墅和公寓不太感兴趣。”

“我敢说他们中的80%都是自住者。他们买房是为了居住，无论是现在还是将来。”