拍卖市场交易依然活跃，物业价格24年翻4倍（组图）

来自Maroubra的一位首次购房者以147.2万澳元的价格购得了一套位于Rockdale的半独立式住宅，比卖家的要价低。不过记录显示，这套房子自2000年以35.75万澳元的价格最后一次出售以来，24年间价格翻了四倍多。

这套房子是周六悉尼计划拍卖的805套房屋之一。截至晚上，Domain Group记录了534个拍卖结果中的初步清盘率为67.4%，同时有113个拍卖被撤回。在计算清盘率时，撤回的拍卖被算作未售出房产。

位于Farr St 121号的这栋三居室住宅没有指导价，共吸引了七位注册竞标者——包括首次购房者和升级住房者。

虽然拍卖开始时进展缓慢，但一旦以110万澳元起拍后就开始加速。五位买家以不同幅度出价，从146万澳元开始，两位竞标者分别是来自Maroubra的年轻首次购房者和一户从公寓升级住房的家庭，他们的出价逐渐缩小到每次1000澳元。

首次购房者在卖家同意降价到150万澳元的保留价后，以147.2万澳元的出价胜出。卖家准备搬到Bargo享受田园生活。

Ray White Rockdale的Kieran Gianoudis表示，这是一次激烈的竞价，最终以市场价成交。“市场竞争促成了最佳价格，卖家很高兴能尽快成交。他们已经承诺购买了另一处房产。”

他说，由于市场上的房屋供应不足，该地区预计将会增长，这使得潜在卖家陷入困境。“他们说我们很想卖房子，但没有合适的房子可以升级或缩小，所以我们被困住了。”

在Pyrmont，一套公寓从一个首次购房者手中转给了另一个首次购房者。Harris St 313号121单元的一居室一浴室公寓以642,500澳元在单一竞标者拍卖中成交。

该房产的价格指导范围为595,000澳元至645,000澳元，吸引了首次购房者的关注，但在周六只有一位来自西悉尼的法律专业毕业生注册参与。

拍卖以630,000澳元的卖家出价开始。首次购房者出价635,000澳元，然后自己加价到640,000澳元，但仍低于卖家的645,000澳元底价。

买卖双方在拍卖现场同意各退一步。买家再次将出价提高2,500澳元，卖家则将底价降低2,500澳元。

LJ Hooker Pyrmont和Ultimo的John Zheng表示，卖家准备与家人升级住房，他乐意降低底价以帮助买家。

“卖家也是首次购房者，所以他理解买家的处境，”Zheng说。“他明白在没有父母帮助的情况下买房是多么困难，所以他非常理解，并愿意协商底价，”他说。“所以这是双赢的局面。卖家可以继续前进，而成功的买家可以搬进他们的第一套房子。”

记录显示，这套公寓在2013年以435,000澳元的价格出售。Domain数据显示，截至三月的一年内，Pyrmont的中位公寓价格下降了2.7%，至110万澳元。

一套位于Coogee、距海滩几分钟路程的38 Mount Street的房子以419万澳元成交。

所有四位注册竞标者——来自东郊的年轻家庭和夫妻——争夺这套房子的钥匙，该房产的价格指导为360万澳元。拍卖迅速以370万澳元开场，竞标大多以5万澳元为增量。底价为401万澳元。

McGrath Double Bay的James Ledgerwood表示，房子的业主在此居住了几十年，对结果非常满意。“这个价格绝对高于市场预期，尤其是与一些最近的销售相比，”Ledgerwood说。“业主在这里住了40多年，在这里养育了家庭，很高兴能卖给另一个家庭。”

他说，虽然买家很多，但房源不足。“目前市场相当活跃，买家觉得很沮丧，因为房源不够。在东郊永远都不够。人们一直说，过去十年的房源水平都很低。这是这里的正常水平。”

数据显示，Coogee的中位房价在截至三月的一年内上涨了6.5%，达到371万澳元。