市场 | 墨尔本房市疲软，多区房价不跌反涨！华人区房产超底价$25万出售，中介：买房黄金时机已到（组图）

墨尔本历来紧随悉尼的房地产走势，但该市的住房和单元房市场已落后于其他首府城市。

根据最新的《Domain房价报告》，去年悉尼的中位房价上涨了162302澳元，阿德莱德的中位房价上涨了122970澳元，珀斯则上涨了110584澳元。

相较之下，墨尔本的房价涨幅要小得多，12个月内仅上涨了7578澳元，是所有首府城市市场中房价涨幅最弱的。

（图片来源：Domain）

不过，Ray White Altona的墨尔本房地产中介Chris Inglis表示，也有一些城区出现了复苏迹象。

Inglis特别提到了Altona Meadows城区和周边地区，包括Seaholme。他最近以123万澳元的价格售出了位于该区Noodenne Ave 37号的三居室房产，成交价比底价高出整整10万澳元。

Inglis透露，该房产的第一次开放日活动吸引了23组人参观，拍卖当天有5人竞拍。

“墨尔本的整体市场已经走软，”他补充表示，墨尔本一直以来都是一个比较艰难的市场，“但你必须在营销策略上更有创意和聪明一些”。

“但也有一些城区的房价很高，比如Seaholme和Altona Meadows。就Seaholme而言，我们收到了110万澳元的报价，这符合我们的期望，而最终的成交价比底价高出10万澳元，这令人振奋。这种情况并不常见。”

“新买家是一对年轻夫妇，他们希望离水更近一些，并希望拥有这种生活方式。”

（图片来源：Domain）

根据《Domain房价报告》，墨尔本房价最坚挺的地区包括东北部的Banyule，该地区的中位房价在过去一年攀升了9.5%，达到104万澳元。

紧随其后的是Knox，房价上涨了5.6%，达到95万澳元；Moreland – North地区上涨了5.5%，达到77万澳元。

来自Biggin & Scott Manningham的中介张盼（Pan Zhang，音译）表示，由于持有成本高和加息，许多卖家都在抛售房产。

“卖房的大多是投资者，买房的投资者并不多，但也有很多家庭在市场上出手。”

（图片来源：Domain）

张盼最近以123.5万澳元售出了位于Doncaster East区Dehnert St 4/17号的三居室联排别墅，比底价高出25万澳元。

“Manningham地区的房子一直表现不错，我认为Doncaster East的表现尤其强劲。这是一个靠近设施和餐馆的城区，总体来说是一个不错的地方。”

“它曾经的表现更好，但后来有所下滑。直到现在，我们才感觉到该地区的经济活动再次回暖。”

TheDomain 的数据显示，Doncaster East所在的Manningham-West去年房价的年增长率为3.5%，达到148万澳元。

（图片来源：Domain）

买方中介Mal James表示，墨尔本已成为“一个极佳的买家市场”，尤其是对于换大房的购房者而言。

“自2021年墨尔本杯日以来市场一直在下滑，去年的几个月除外，但从那时起，市场上出现了大量房产，而买家却不多。”

“在200万澳元的市场上，我认为Boroondara地区的表现尤为强劲，而Stonnington则相对逊色。”

James补充道，买家一直都很谨慎，但目前处于一个可以做出选择的有利位置。

“他们非常谨慎，觉得没有必要急于出手，因为市场上有大量的房源存货，所以他们不会贸然行动。因此，你不会看到房价上涨，但现在是买家在墨尔本出手的黄金时机。”