澳大利亚深陷住房危机：无家可归者举牌“乞讨”，买房为何越来越难（组图）

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澳大利亚珀斯的布伦登-威廉米一家数月前被迫搬离出租房，之后睡过车棚、露营过公园，如今要在别人家借宿。夜晚当交通灯亮起红灯时，他举起一块破旧纸板等待汽车停下来，上面写道：“请帮助！无家可归，还有两个孩子和一只狗。需要住宿、容身之所或食物。谢谢上天保佑。”

这位从事瓦工职业的男子表示，每次看出租房时，同时有三四十人都在看，有人提出比要求的租金更高的金额且提早交钱，所以一开始他们就处于下风。

住房危机

这个家庭的遭遇是澳大利亚住房危机加剧的一个缩影，不少低收入家庭正面临房租压力和无家可归的风险。据房产研究公司CoreLogic公布的数据，澳大利亚房价到4月份已连续第15个月上涨，当时房价中位数为779817澳元（1澳元≈4.8人民币）。

另据澳大利亚统计局4月份发布的数据，房租也在大幅上涨，年涨幅达7.8%。这是自2009年3月以来的最大涨幅，公寓租金价格的增速已超过了房价的涨势。CoreLogic数据显示，4月份澳大利亚每周房租中位数达到627澳元的历史最高点；同时，全国租房空置率在4月份小幅上升至1.21%，这一比例仅为健康空置率的一半。

这家机构当地的研究主管表示：“从抵押贷款偿付能力的角度来看，澳大利亚目前的负担能力处于有史以来最糟糕的水平。”她还预测，今年房价将继续上涨，但涨幅低于2023年。

路透社在5月10日至28日期间对14位房地产分析师进行的调查显示，他们预计澳大利亚今年房价将上涨5.3%，而2025年和2026年房价将上涨5.0%。

移民涌入

在不少人看来，这种情况与不断涌入的海外移民有关。根据澳大利亚统计局发布的2022-2023财年数据，这个财年新增住房数量为14.86万套，而同一财年海外移民净增长52.84万人。若按照一套住房容纳2.5人的标准计算，仍有约6.3万套房屋短缺。

不过，也有调查显示，新移民和难民发现自己在澳大利亚越来越难找到安身之所，但因租房市场空置率急剧下降，他们被不公平地指责为造成住房紧张的罪魁祸首。

在这种情形下，国际留学生也受到波及。去年夏天，澳大利亚公共事务研究所（IPA）在一份研究中将国际留学生归咎为该国住房市场紧张的主要原因。研究显示，至2028年，国际学生将吸纳澳大利亚新建住房的70%，同期澳大利亚面临超过25.2万套住房供应短缺的局面。其中，仅悉尼就将迎来28.9万名国际学生，预计吸收该市预期新增住房供应的79%。

上个月澳大利亚教育部正式向议会提交了一项法案，要求授权教育部部长为国际学生入学名额设限。很显然，这将损害澳大利亚作为世界一流留学目的地的全球声誉。

但有房产研究人士表示，澳大利亚政府希望为房地产业建造新房争取时间，减轻租房者和购房者的压力，而最好的办法就是减缓人口增长，包括限制来澳学生人数的增长。

供应紧张

房地产市场分析公司PropTrack 发布的报告显示，建筑成本的急剧上升以及劳动力和材料短缺导致新建房屋的交付速度减缓，从而阻碍了新住房的供应。澳大利亚央行估计，自2019年底以来，住房建筑成本上涨了40％，其中包括土地成本、审批流程、基础设施可用性以及完成项目所需的时间。

开发商和住房倡导者呼吁澳大利亚政府解除对使用新快速签证流程的外国熟练建筑工人的禁令，反对党领袖达顿批评了阿尔巴尼斯政府，指责其关闭了熟练技工的大门，却未能解决移民问题。

澳大利亚全国住房供应和可负担性委员会表示，有限的住房供应因多种因素而进一步紧张，包括移民迅速恢复、利率上升、技能人员短缺、建筑公司破产率上升、消费者信心疲软和成本通胀。

这些因素共同造成了这样一种后果：价格和租金的增长速度快于工资的增长速度，出租空置率接近历史最低水平，16.9万户家庭在公共住房等候名单上，12.2万人无家可归，预计住房供应量非常低。

为了帮助澳大利亚人克服住房危机，阿尔巴尼斯政府承诺到2030年建120万套房屋。但有批评认为，政府应该更多地参与提高住房可负担性，尤其是在社会和公共住房方面。过去30年来，该国公共住房竣工量和社会住房存量占总存量的比例一直在下降。

遥不可及

随着房价和租金上涨，速度超过家庭收入的增长，住房负担能力正在下降。虽然澳大利亚的全职平均年收入达到98098澳元，但要能够买房的人的收入得是这个数字的两倍多，平均达到220000澳元。这比2019年的160000澳元增长了近40%。

有分析认为，其结果是房屋自有率下降，对本已紧张的租赁市场带来更大的需求压力，进而影响到社会中最脆弱的群体，例如更加依赖无家可归者服务，这将会带来可怕的长期影响。

房地产是造成富裕家庭和低收入家庭之间财富差距的更大因素，因为收入增长跟不上价格上涨，租房者和近期抵押贷款持有者的住房成本上涨也对生产力和经济能力造成压力，因为用于个人投资的剩余资金减少了。

现任澳大利亚住房供应和可负担性委员会主席赫尔维茨 (Susan Lloyd-Hurwitz)表示，这个复杂的问题已经酝酿了几十年，情况在好转之前会变得更糟。

由此看来，澳大利亚要解决住房危机，还有很长的路要走。

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