华人爱借亲友名买房，却惨遭对方玩失联（图）

在美国华人新移民群体中，常因借用好友名字作为屋主名头而产生纠纷。借名房产投资者认为自己在中国身分敏感，不愿外人知道；或考虑美国法律严格，避免自己投资物业意外触法。不过，令这些人没想到的是，即使好友间也常会发生纠纷。华人法律专家认为，人性并不可靠，关键是法律。

不久前，核桃市华人居民Chong先生找到地产经纪袁立功，自称在中国经商多年，拥有连锁店，近年在南加投资一处独立屋，价格逾百万元。他表示，由于担心美国对资金来源检查严格，就将投资房产屋主的名字借用了一位洛杉矶亲友的名字，但投资资金都是自己想方设法来自中国。他这次来洛杉矶，是希望与亲友商量将屋主名字更改过来，方便自己日后处理。Chong先生说，当他将自己想法通知这位亲友后，就再也联系不到了，给他带来很大困扰。

Chong先生表示，目前他与家人在购买的住宅里面住，虽然是自己买的物业，可总感觉像是住别人的房子，心里不踏实。他说，由于当时买房心情急切，但根本没有想到日后会出现变故。他自己不熟悉美国购买房产的程序，一切也都由这位亲友全权处理。两人之间关系很好，很信任对方，也就没有什么签合约以及留下书面凭证。但如今亲友避而不见，让他很后悔。

另一件涉及华人购买房产屋主名头的纠纷发生在橙县安那罕市。袁立功说，纠纷涉及的是一栋豪华公寓，价格90万元左右。华人李先生表示，购买公寓时，不想外人知道自己的身分。就拿了首付十几万元，余款以一位朋友名义贷款，两人商议屋主用朋友的名字，朋友的公司也可以享受贷款支付利息抵税。李先生现在想将公寓产权名字更改到自己名下时，多次联络朋友没有成功。

律师刘龙珠表示，在美国生活人性靠不住，重要的还是要靠法律。刘龙珠说，在他经手的民事纠纷案子中，常常发生借用朋友名字购买或投资房产，最终朋友见利忘义，双方反目成仇，而且这种案子常常难打赢官司。因为在案件审理时，法官会要求自称房产出资者来证明资金出处来源，是否合法。如果是在中国的投资者，往往让多位好友帮助将巨款分期不同数额汇出，但要让这些好友到美国来作证却很难。此外，纠纷双方是否有借贷合约，是否属于礼物赠与，而且还必须拿出书面文件。

刘龙珠说，这种情况常常发生在中国居住且当事人身分比较敏感，认为一旦有了书面文书「白纸黑字」就更加证明自己在美国购置房产，成为别人说「你不爱国」的铁证了。