好消息！悉尼租房供应激增，租金涨幅放缓，专家预测：市场迎来转机（组图）

RealEstate7月9日报道，澳洲租户们在经过一段时间糟糕的租房市场后，终于迎来了一些喘息的机会。

根据PropTrack的独家数据，悉尼的可出租房源供应量激增至18个月来的最高点，缓解了市场压力，并减缓了租金上涨的速度。

这一变化使得悉尼成为了主要城市中租房空置率最高的城市，令人十分意外。

（图片来源：RealEstate）

与此同时，澳洲统计局本周发布的数据还显示，新州的的投资者贷款同比增长约20%，这增加了房东购买房产的数量，给租户更多选择。

尽管出租房源仍然非常紧张，只有1.68%的出租房屋可供租赁，但这一数字比三个月前上升了0.51%，比上个月上升了0.2%。

这已经是澳洲租房市场连续第四个月出现缓和迹象。

PropTrack的数据显示，悉尼住房的平均租金在截至7月的一年中增长了8.8%，相比2022/23年度近14%的租金增长有所放缓。

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PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，这些变化虽然看起来很小，但这是租户们一段时间以来首次看到改善。

“空置率的轻微上升帮助租金放缓，”她说，“租房市场依然具有挑战性，房东掌握着所有的权力，但租金涨幅没有之前那么快了。”

Flaherty表示，如果投资者活动继续增加，情况可能会进一步缓解。

“一年前，很多投资者在抛售房产，导致出租房源减少。我们还没有看到这一趋势的完全逆转，但如果更多的投资者在购买而不是出售房产，这将对市场有所改善，”她说。

Flaherty强调，增加住房供应仍然是缓解租房危机的最重要因素。

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“我们没有建造足够的房屋来容纳不断增长的人口，这是租金上涨的主要原因之一，”Flaherty解释道。

新州房地产协会的数据显示，最近几个月内悉尼和中部悉尼的租房需求有所下降，协会将其归因于租户越来越多地寻求城外地区更便宜实惠的住房。

来自研究机构SuburbTrends的最新租房压力指数也显示，租户的条件有所缓解。

新州在“极端租房压力”区中的比例略有下降，从6月的72.54%下降到7月的71.69%。

SuburbTrends指出，整个州的租房负担能力有所改善，但租户仍然“面临巨大压力”。

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SuburbTrends分析师Kent Lardner表示，租房条件在各地区有很大差异。

“新兴趋势表明，一些地区可能正在缓和，租金涨幅开始趋于平稳，”他说。

“然而，租金占据家庭收入超过30%的问题依然值得关注，这不仅影响租户，还可能对家庭消费和整体经济稳定产生更大的影响。”

Lardner强调，为解决负担能力问题，需要有针对性的干预措施。

（Joan）