极地寒流席卷昆州！多地气温降至零下，低温天气还将持续，澳洲空置率小幅上升，租赁危机恐持续数年（组图）

极低寒流裹挟的狂风侵袭昆州

昆州多地气温骤降

东南部地区甚至降雪，

预计未来数日

布里斯班及周边地区

仍将维持低温天气；

近几个月，澳洲空置率小幅上升，

专家预计，

租赁危机恐持续数年。

01

极地寒流席卷昆州！多地气温降至零下 

《信使邮报》7月17日报道称，今天极地寒流带来的凛冽狂风席卷了昆州

导致昆州东南部Scenic Rim边缘出现降雪，

寒意甚至也蔓延到了昆州中部，多地气温骤降至零度以下。

气象局表示，周三昆州东南部普遍录得每小时60-70公里的风速，而布里斯班受风力影响尤其明显。

狂风伴随着寒冷天气，不仅导致近2万户用户停电。

布里斯班今日最高温17度，最低7度，可实际体感温度更低

午间时分体感温度大约维持在7度。

位于布里斯班以北约600公里的Biloela，

今早最低气温为0.8度，体感温度却达到了-2.9度。

在昆州中西部的小镇Blackall，气温降至-1.7度，

体感温度更是低至-5.3度，成为今天早晨昆州最冷的地方。

此前，Spicers Peak Lodge周二早上下起了雪，

这是自2015年以来首次出现这种情况。

（图片来源：《信使邮报》）

在Wide Bay地区，Gayndah的气温为-1.2度，体感温度为-3.4度；

而Kingaroy的气温为1.5度，体感温度却是-2.1度。

Toowoomba为1.5度，而体感温度则是-5度；

Wellcamp的气温为-0.6度，体感温度达到-6.4度。

在Warwick附近的Freestone，有居民在社交媒体上表示：“现在真的看起来像在下雨夹雪。”

（图片来源：《信使邮报》）

据悉，未来几日，昆州东南部地区将继续维持低温天气。

02

房租暴涨时代已过去？澳洲空置率小幅上升，租赁危机恐持续数年

《悉尼晨锋报》7月17日报道称，

专家指出，租金暴涨20%以上的时代或许已然过去，但租房危机预计仍将持续数年。

随着空置率有所上升、租金增速放缓，租房市场似乎正处于一个临界点，

但租房者却看不到任何缓解的迹象。

根据SQM Research周二发布的数据，

澳洲的租房空置率从5月的1.2%上升至6月的1.3%。

各大城市的空置率变化如下：悉尼上升至1.7%，墨尔本为1.5%，

布里斯班升至1.1%，而珀斯依旧处在极低的0.8%。

SQM Research总经理Louis Christopher表示，

尽管当前仍是房东市场，但市场已经出现变化。

历史数据显示，在冬季租房市场低迷期，6月份的空置率通常会有所上升，但这种季节性现象在2021年和2022年消失了。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Christopher认为，面对高涨的租金，租户选择更多地合租、

搬到乡村地区，或在条件允许的情况下购置第一套房产。

但他也警告说，

租房市场供应严重短缺，预计在未来几年内难以缓解。

悉尼、墨尔本、堪培拉和布里斯班市中心的空置率有所上升，

表明随着移民速度放缓，学生租房需求可能已达到顶峰。

“考虑到开放边境后学生入境澳洲的需求激增，我认为我们已经经历了学生需求的高峰，市场正回归到更正常的水平。”

各首府城市6月份的租赁空置率（图片来源：《悉尼晨锋报》）

独立研究中心首席经济学家Peter Tulip也认为，

尽管危机仍在持续，租金飙升趋势正在减弱。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Domain的研究与经济学负责人Nicola Powell表示，

租房市场数月前已有所转变，但要恢复平衡还需要几个月甚至几年的时间。

尽管净海外移民仍然较高，但已从高峰回落，投资者正在购房，

而由于无法继续应对如此高的年增长，家庭也在调整，有的搬进合租房屋或回到父母家住。