澳洲新公寓开工量创11年新低！建筑成本飙升成主因，专家“建筑商面临多重限制”（组图）

《澳洲金融评论报》7月18日报道，根据澳洲统计局周三发布的新数据显示，在截至三月的四个季度中，新公寓和联排别墅的开工量降至11年来的最低点。

建筑和基础设施组织认为，工会的薪资和条件协议导致了成本上升，成为阻碍急需住房开发的因素之一。

数据显示，联排住宅（如公寓和联排别墅）的开工量从12月季度下降了5.5%，至14,253套，使得截至三月的一年总量降至59,783套，这是自2012年9月以来的最低水平。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

行业团体认为，工会工资协议中的僵化条款和额外成本，再加上材料和融资成本的上升，使得私人开发商投资的住房项目变得无利可图，从而影响了国家在五年内新建120万套住房的目标的实现。

Master Builders Australia首席执行官Denita Wawn表示：“澳洲的建筑商愿意并且有能力建造新房，但他们受到工人短缺、工会制定的限制且严格的企业协议（EBAs）、缓慢的建筑审批和高税收的阻碍。”

企业协议主要是与强大的建筑、林业、矿业和能源工会（CFMEU）签署的，这些协议规定了商业规模公寓项目工人的薪酬和条件，但不适用于独立住宅建设。

《澳洲金融评论报》上周发布的分析发现，CFMEU的最新协议使昆州公寓建筑的成本增加了三分之一。

周三公布的官方数据显示，由私人开发商投资的联排住宅开工量，在三月季度比十二月季度下降了3.1%，降至14,071套。

而独立住宅（如独栋房屋）在季节性调整后，开工量上升了4.8%，达到25,072套。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

代表参与住宅项目土地和基础设施开发公司的Civil Contractors Federation表示，澳洲的生产力问题使得新建住房，比2015-16年住宅建设高峰期更加困难。

该联合会全国首席执行官Nicholas Proud说：“2016年我们国家建造了如此大量住房的原因是住宅公寓的重大贡献，现在的问题是工会的影响，在很大程度上导致了这一下降和建筑成本的增加。”

住房工业协会（Housing Industry Association）表示，独立住宅开工量的季度增长表明消费者正在适应新的成本，需求正在回升。

该协会还报告了自己的新房销售数据，显示六月季度销量上升了15.7%。

该协会表示，西澳、昆州和南澳的销售量在上升，而新州和维州的监管成本增加则阻碍了这两个大市场的复苏。

HIA经济学家Maurice Tapang说：“随着加息影响的消退和住房短缺使得新房建设越来越有吸引力，市场信心正在恢复。”

“随着市场销售的持续复苏，预计在下半年将会看到新建独立住宅的开工数量增加，尽管目前独立住宅的开工量基数较低，但随着市场需求的增长和销售情况的改善，预计新建独立住宅的开工数量将会有所增加。”

（Joan）