澳豪宅市场依旧紧俏！成交价超$500万的房产激增1151%，这些区最受富人欢迎（图）

《澳洲金融评论报》7月18日报道，最新报告显示，对于澳洲最富有的人群而言，高端房产在他们的财务配置中扮演着前所未有的重要角色，蓝筹住宅房产被视为关键资产类别。

Westpac Private Bank首份Prestige Property Report指出，成交价超500万澳元的房产数量激增。自2019年以来，成交数量翻了一倍多。

在截至2023年的20年里，成交价超500万澳元的房产数量激增1151%。

CoreLogic的Tim Lawless表示，尽管过去几年全球环境存在不确定性，但对高档房产的需求依旧强劲。

“报告显示，澳洲高档房市持续走强，尤其是相对于疫情前的水平。截至2023年的20年内，成交价达500万澳元或以上的房产交易数量增加了12倍。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

CoreLogic的数据显示，在2019年至2021年的高峰增长阶段，成交价超500万澳元的房产交易数量飙升240%。

这种爆炸式增长在去年趋于稳定，成交价在500万澳元及以上的房产交易数量从2021年3845笔的峰值降至2927笔。但在2019年至2023年间，这一类别的交易数量仍增长了159%。

虽然房价普遍上涨，但高端房产的表现却超过了其它市场。

Westpac Private Bank的Ashley Stewart表示：“事实证明，高档房市不太容易受到经济冲击的影响。”

原因之一是富人中现金购买者的比例很高，从而最大限度的降低了利率波动的风险。

“现实情况是，与整体市场相比，高净值客户的购买决定不太容易受到利率上升和宏观经济因素的影响。”

疫情时期的供应链中断、建筑成本增加和海外移民，都加剧了对地理位置优越的设计师住宅的需求。

再加上疫情后人们对生活方式的重视，如靠近水和自然、健康和福利等特点、居家办公以及代际生活，对富有的澳人来说，豪宅从未如此重要过。

这种稀缺性将支撑长期需求，尤其是对首府城市10公里范围内的独立式住宅，以及那些靠近水域的住宅。

滨水仍是悉尼高档房产的头号特征，前30个成交价超500万澳元的城区中有23个位于滨水地区。

悉尼是2023年售出最多最昂贵房产的城市，占全澳500万澳元以上成交房产数量的近三分之二(66.5%)。

去年，位于悉尼下北岸的Mosman是澳洲贵价房产成交数量最多的地区，有140套房产的成交价在500万澳元以上。

而在悉尼东区Bellevue Hill，成交价超2000万澳元的房产数量最多，为12套。

墨尔本Toorak是去年维州最贵价房产成交数量最多的地区，有48套房产的成交价超500万澳元。Noosaville是昆州唯一进入前30名的地区，2023年有22套房产的成交价超500万澳元。

（Joy）