房市和天气一样冷，墨尔本房价下跌榜公布，买家抖起来了！（组图）

澳洲总理昨天起去昆州休假了，5天，期间会继续听取简报。

副总理Richard Marles将代行总理职务。澳洲各地公正在为本周五的IT系统中断而努力恢复元气。

新州商会估计，微软系统宕机事件单在新州就造成了超过2亿澳元的经济损失，问题凸显出无现金社会的脆弱性。

微软方面估计，CrowdStrike的更新bug影响了全球850万台Windows设备。

“这个数字不到全球所有Windows设备的1%”。

昨天，悉尼房产拍卖率为66%，墨尔本59%，布里斯班47%。

整体上，全澳的房价目前比2022年12月时高10%，比去年同期高7%。

之前强劲的移民增长，供应侧的乏力支撑了房价，但在这个冬季，房价增速显著放缓。

据CoreLogic的最新数据，截至7月18日的4周，全国房价以0.5%继续温和增长，幅度低于6月单月的0.7%。

而墨尔本一个季度内的跌幅为0.7%，相比之下，悉尼增长1.3%，布里斯班3.6%，阿德和珀斯更达5.1%和6.2%。

（昆州继续在迎接从墨尔本和悉尼"逃离来"的人口）

维州之前新房建设速度其实与人口的增长基本同步，房源增长幅度超过大多数州，使得房市和全澳其他地方的情况不太一样，很长时间的表现处于末段班。

如今墨尔本的中位房价已落至全澳第4，被布里斯班和堪培拉超过。

过去3个月全澳房价增幅最大的15个郊区没有在维州的。

根据PropTrack的最新数据，墨尔本部分区域的价格从3年前触顶时回落了不少。

44个城区的独立住宅价格已跌至疫情前的水平，以及102个城区的公寓价值相较2021年显著下滑。

（墨尔本跌幅较大的城区榜单，U：单元房，H：独立屋）

如果你之前在一个被高估的市场购买房产，很有可能当时的价格已达到峰值，之后房产价值几乎没有增长。

高昂的土地税迫使众多城区的投资性房产被抛售，维州买家市场的形成使得竞争减弱，进一步拉低了整体中位价。

不少卖家为求速售而主动承担损失，虽心有不甘，但也认识到及时止损为妙。

今年5月，墨尔本每场拍卖有2.5位竞标者，少于去年同期的2.9人。下降的成交率也意味着买家拥有更强的议价能力。

悉尼也绝非哪里都在上涨，一样，不少地方也被平均了。

高利率之下，能够获得大额抵押贷款的买家数量急剧减少。

悉尼房价平均下来能继续整体上涨的主要贡献者是房价低于200万澳元的城区。

而北部海滩、内南区及内西区等高价区域的房价遭遇重创。

悉尼173个独立屋中位价在200万澳元以上的城区中，有76个在过去3个月中出现价格下跌。

昆州和维州也是类似的情况。

租客则迎来了一些转机。全澳范围内空置出租物业数量的增加，租客们开始感受到有一丝久违的缓解。

SQM Research的数据显示，当前空置率维持在1.3%，首府城市的租金月涨幅回落至0.1%。

但同时，澳洲买家对可能即将到来的利率变化心存顾虑，也愿意先表现得谨慎一些。

CommSec高级经济学家Ryan Felsman表示，目前预计8月6日澳洲储行决定加息的概率为27%。

联邦银行预测澳元到12月将达到0.69美元，到2025年3月将达到0.71美元。

对美国降息的高预期对澳元有利。但，中国经济和大宗商品的走势还不明朗。

在澳东时间昨夜美国白宫的管理和预算办公室上调了对2024年美国经济增长和通胀的预测，以及说未来几年将出现巨额预算赤字之后，澳元下跌。