哪些城区的住房价格摇摇欲坠？（组图）

CoreLogic的数据显示，尽管需求疲软，但墨尔本许多地区的房屋上市数量激增，房价进一步下跌的风险正在上升。

悉尼的一些地区也面临着不稳定的状况，因为房价在过去三年中每年都在下跌。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，这些市场的持续疲软可能会招致银行的密切关注。

他表示：“这些城区可能很快就会出现在银行的风险雷达上，它们可能会评估房价进一步下跌的风险。”

“如果我们看一下市场上的挂牌数量，很明显，维多利亚州周围的一些地区的挂牌库存水平明显上升，这将给房价带来进一步的下行压力。”

“那些在市场疲软时选择卖房的人可能有不得不这样做的动机，否则他们会等到市场开始好转。所以我们可能会看到这些地区的住房状况恶化。”

Confidence Finance的贷款经纪人Redom Syed表示，银行对市场风险的反应是根据特定的邮政编码制定贷款政策。

他表示：“在市场下跌的情况下，它们可能要求借款人提供更多首付，以保护自己免受房产价值下跌的影响。”

创纪录的跌幅

“银行过去就这么做过，尤其是在高密度的公寓市场。”

过去3个月，墨尔本房价下跌的城区比例飙升至近80%，是所有首府城市中最高的。

在整个维多利亚偏远地区，近五分之三的城区房价下跌。霍巴特超过一半的城区房价下跌，悉尼超过四分之一的城区房价下跌。

墨尔本10个城区中有超过6个的房屋价值现在低于2021年的水平，这是有记录以来的最高水平。

在霍巴特，47.8%的城区房价在三年内下跌，这也是该市的最新纪录。

在整个悉尼，房价仍低于三年前的城区比例从去年的0.3%大幅上升至13.6%。

在城区层面上，北海滩占据了悉尼最疲弱的市场名单，以Terrey Hills、Bilgola Plateau、Palm Beach、Bayview和Newport为首。

过去3年，这些城区的房价每年跌幅高达5.8%。过去3个月，房价也继续走弱，跌幅在1.1%至2.3%之间。

Lawless表示：“疫情期间，北海滩的房价大幅上涨，因此它们可能超出了市场水平。”

“但过去三年房价每年都在下跌，而且仍在下降，这一事实表明，房价可能仍在进一步走弱。”

“如果它们的价值仍呈下跌趋势，风险就会变得更大。”

在那些表现最弱的市场中

在墨尔本，Mornington Peninsula的城区在过去三年中出现了最大的年平均跌幅，其中Flinders的跌幅最大，自2021年以来，该地区的房价每年下跌5.3%。过去3个月，房价累计下跌4.3%。

Darebin-South地区的Fairfield和Thornbury以及Glen Eira地区的Caulfield North也是价格表现最弱的地区。过去3年，房价每年下跌逾3%。过去3个月，他们的房价进一步下跌，跌幅高达4.3%。

在墨尔本以外，Ballarat和Geelong的城区出现了过去三年来最大的年度跌幅。过去三个月，那里的房价继续下跌。

自2021年以来，Newington、Ballarat Central和Mount Helen的房价年跌幅在3.9%至4.2%之间，过去三个月的跌幅高达6.4%。

East Geelong的房价在过去三年里每年下跌3.5%，在过去三个月里下降了2%。

Lawless表示：“我认为，这些地区的风险状况可能最为明显。”

“我认为，如果我们看一下潜在的动态，会发现很多这些市场的需求水平普遍较低。”

“Ballarat是一个典型的例子。交易活跃度远低于平均水平，上市房产数量高于平均水平，而且还在不断累积。

“我认为这是市场已经疲软的典型风险状况，但库存水平上升，没有真正的需求反应。你必须考虑到，住房价格将面临进一步的下行压力。”