“倒闭潮”席卷澳洲！破产率激增17.3%，这个行业首当其冲！房产转售利润创新高，布里斯班成最赚钱市场...（组图）

最新的数据显示，澳洲企业破产率激增，餐饮行业首当其冲被波及，

建筑业等行业也被影响惨烈...

另一边，随着澳洲房价的上涨，房产转售利润创新高，布里斯班超越澳洲一众城市，成为房产市场里最赚钱的市场！

《每日邮报》9月18日报道，由于消费者减少开支，再加上店铺租金上调，澳洲餐馆和咖啡馆的破产率远超其它行业。

所有企业都面临成本压力，但餐饮业的租金成本尤其沉重，

因为它们通常位于人流量较大的零售区，且较难通过搬迁来获得更好的租赁协议。

CreditorWatch的数据显示，

食品和饮料行业的破产率在所有行业中最高——

今年8月，该行业的

企业破产率达到了8.2%。

餐饮业特别容易受到高利率的影响，利率高企抑制了消费者的支出，

使得情况恶化迅速。

（图片来源：《每日邮报》）

CreditorWatch的首席经济学家Anneke Thompson表示，

疫情后的“报复性消费”让餐饮业的繁荣昙花一现，那之后情况迅速恶化。

但在贷款和租金压力不断恶化的情况下，消费者的钱包压力山大，

导致餐饮业难以通过提高菜价来弥补高企的运营成本。

其它受高利率影响较大的行业，如建筑业，也面临类似的压力。

自今年1月以来，

整体企业破产率激增了17.3%，

创自2021年初以来的最高水平。

Business Council的首席执行官Bran Black表示，

不仅经济环境使得企业经营变得更加困难，政治决策更是雪上加霜。

澳洲企业在极其艰难的条件下运营，

低消费水平、高通胀和加息都在给企业带来压力。

澳洲九号台新闻9月18日报道，

最新数据显示，澳洲房产转售受益创新高。

CoreLogic 2024年第二季度的“Pain and Gain”报告显示，

售房利润中位数达到了28.5万澳元，

这是自1990年代初

以来的最高纪录。

在该季度的91000次房产转售中，有94.5%的房产转售获得了名义收益，

这是自2010年6月以来的最高水平。

本季度的售房总利润达318亿澳元，与第一季度相比增加了7.7%。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

CoreLogic的Eliza Owen表示，

这主要得益于去年11月以来，全澳房价每月都不断创下新高。

“这也反映出，鉴于抵押贷款服务能力相对稳定的状况，

卖家在很大程度上被赋予了转售房产以获得盈利的时机。”

Owen还表示，

布里斯班是澳洲最赚钱的市场，

利润率达99.1%。

其次是阿德莱德，为98.7%，珀斯为95.4%。

达尔文和霍巴特是各大首府城市中亏损率增幅最快的，

墨尔本和悉尼紧随其后。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

“布里斯班、阿德莱德和珀斯的盈利能力反映了近年来强劲的资本增长趋势，这也推动了更短的持有期以获得盈利的销售。”

Owen补充道，随着房屋价值的上涨，第三季度的利润率预计将继续攀升。

“然而，住房市场仍面临挑战，包括‘更长时间更高’的高利率、高昂的生活成本和有限的负担能力。”

在第二季度，独立屋的盈利能力仍优于公寓。

全澳独立屋的利润率为97.2%，而公寓仅为89.4%。

独立房的亏损率仅为2.8%，公寓则高达10.6%。

独立房的利润中位数为34万澳元，公寓则为18万澳元。