这些地区已是“买方市场”，但为何购房者不买账？（组图）

CoreLogic的最新数据显示，由于不适合当今市场的需求，在悉尼和墨尔本的一些地区，尽管卖房者愿意承担损失，但地段优越的小型投资级公寓仍然滞销。

在悉尼西北部的Epping，单元房的中位价从2017年5月的峰值下跌了18.4%，至797,796澳元。上个月的房源总量比5年平均水平上涨了24.1%，这表明房主正试图以比人们购买房产更快的速度出售房产。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，更广泛地说，在该国两个最大城市中，由投资者主导的65个单元房市场的购房条件已显著改善，但买家不感兴趣，要价将不得不进一步下降。

Owen表示：“这是一种错误的供应，这很遗憾，因为我们在悉尼和墨尔本一些地段最好的地方看到了如此多的此类库存。”

“我们从中得到的教训是，盲目地向市场供应大量公寓是不够的，因为人们可能只是不想买，除非它们非常便宜。”

Owen表示，尽管不断飙升的建筑和融资成本使许多计划中的新项目无法实现，但疫情后对空间的需求增加，以及负担能力的恶化，使得上一轮高层住宅热潮中开发的可售公寓存量与当前需求脱节。

“这些城区的大部分公寓面积都较小，因为它们是在2010年代中后期的期房热潮中为投资者建造的，这些投资者从创造财富的角度看待东部沿海的公寓市场，而不是从良好的、长期的宜居性出发，”她说。

她表示，对建筑质量的担忧挥之不去，也可能让潜在买家望而却步。在前建筑专员David Chandler的领导下，对建筑质量的担忧促使新南威尔士州等州进行了全面改革。

Owen表示：“那段时间建造的一些公寓也存在建筑质量方面的问题，后来出现了一些缺陷，因此，许多首次购房者不会急于购买这种相对负担得起的房屋，而是担心这些建筑存在缺陷，或者被高密度和相对较小的单元面积吓跑了。”

同样位于悉尼西北部的Beecroft、下北岸的Chatswood和悉尼中央商务区CBD西部的Sydney Olympic Park是全国表现最差的房产，其价值仍远低于此前的高点。

自2017年10月达到峰值以来，Beecroft的单元房价值下跌了16.5%，至968,057澳元。

在Chatswood，公寓的中位价从2017年7月的创纪录高点下跌了9.2%，降至115万澳元。该城区的待售公寓数量也在增加，目前已比5年平均水平高出15.6%。

Owen表示：“这些城区是这座城市中一些比较理想的地区，比如Epping，那里非常受家庭欢迎。”

“这里有一个火车站和很多便利设施，但公寓价格已经从峰值大幅下跌，而且还没有从低迷中恢复过来，因为该地区仍有一些高密度的开发项目正在建设，这给整个公寓市场的价值带来了压力。”

在维多利亚州首府，East Melbourne引领了表现不佳的公寓市场，由于市场上公寓库存总量激增38.5%，其价值较2018年11月的峰值下跌了17.2%。

自2017年4月达到峰值以来，Abbotsford的单元房中位价仍下降了16%，而West Melbourne的价格下降了13.9%。

Kensington和Armadale也表现不佳，自峰值以来分别下跌了13.5%和12.4%。随着上市单元房总数分别比5年平均水平高出53.8%和71.9%，房价可能会继续走低。

Owen表示，现有投资者可能会推迟在这些市场买入，因为在过去10年的大部分时间里，这些市场的资本增长回报率都很低。

“尽管租金在过去几年里上涨强劲，但目前的利率也高于2010年代，从租金收益的角度来看，其中一些公寓市场可能需要进一步贬值，才能具有吸引力，”她说。

Sydney Olympic Park的公寓价值已从峰值下跌14.8%，至748,964澳元。CoreLogic的数据显示，上市总数正在大幅上升，目前比5年平均水平高出8.1%。

与2017年的创纪录高点相比，悉尼西部的Granville、Merrylands、Harris Park、Parramatta和Guildford的单元房价值仍下降了10%以上，而Regents Park、North Ryde、Mascot和Cabramatta的单元房价值同期下跌了约9%。