外国投资审查委员会（FIRB）更新：2024年外国投资变化综合指南

外国投资审查委员会（FIRB）是澳大利亚的监管机构，负责审查外国人在澳投资提案。FIRB在为财政部长和政府提供外国投资政策及其实施方面发挥着关键作用。

 目的：

确保外国投资不违背澳大利亚的国家利益

 范围：

审查住宅和商业地产投资、企业收购和其他重大投资

 门槛：

超过特定门槛的投资需要获得FIRB批准

 公司所有权：

一般而言，如果外国人持有20%或以上的所有权，该公司被视为"外国人"

 住宅物业：

所有外国人在购买任何澳大利亚住宅物业之前都必须获得FIRB批准

 主要投资支持 

• 227亿澳元政府支持计划，促进私营部门投资

• 重点关注澳大利亚未来发展的优先领域

• 2024年7月3日推出，参议院经济立法委员会报告于2024年9月6日发布

 新的国家利益 

两个主要投资方向：

• 净零转型

• 经济安全和韧性

 社区效益原则 

FMIA议程支持指导原则包括：

• 促进有保障、待遇优厚的就业岗位

• 发展技术熟练和包容的劳动力

• 积极的社区参与

• 加强国内工业能力

• 确保税务事务透明度

 前门倡议 

重大项目的简化流程：

• 重大投资提案的单一入口点

• 协调监管流程

• 简化投资者与政府机构的互动

• 促进公共融资协调

 历史审批审查 

• 加强对先前申请中税务信息准确性的关注

• 澳大利亚税务局对潜在误导性结构的关注

• 对误导信息可能导致处罚和批准撤销

• 强调复杂结构的透明度

 近期趋势（2023年10月-12月）

• 发出16份违规通知（相比2022-23财年的1份有所增加）

• 44%的批准附带条件（比第三季度增加38%）

• 中位数处理时间：42天

• 主要投资国家：美国（76亿澳元）、新加坡（38亿澳元）、日本（34亿澳元）

• 关键行业：矿产勘探（129亿澳元）、服务业（99亿澳元）

 申请要求 

所有外国投资者购买前必须申请：

• 新建住宅

• 现有住宅

• 空地

• 豁免证书下的物业

 申请类型 

1.新建住宅申请

• 未售出/未入住物业的要求

• 需要详细购买信息

• 合同和身份证明文件

2.现有住宅申请

• 主要居所要求

• 重建条件

• 公司员工住宿规定

3.空地申请

• 开发承诺

• 物业详情和购买方式

• 所需文件

4.豁免证书

• 在指定州/领地有效期12个月

• 单一物业购买限制

• 价格预期要求

 申请流程 

• 通过外国投资者门户网站在线提交

• 一次性完成要求（25分钟超时）

• 处理前需付费

• 所需文件因申请类型而异

 变更和修改 

简单变更：

• 细微更正

• 需要FIRB ID参考

• 变更文件

复杂变更：

• 条件修改

• 有效期延长

• 建设时间表变更

• 支持证据要求

 特殊考虑 

• 外国贷款人的抵押权益

• 开发商新建/准新建住宅豁免

• 建设时间表要求

• 开发审批文件

本综合更新反映了澳大利亚外国投资格局的不断发展，在经济增长机遇与国家利益保护之间取得平衡。外国投资者必须及时了解这些要求，以确保合规和成功的投资成果。

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