揭秘悉尼房价下跌最狠的房产类型，短期内不太会改变（组图）

最新数据显示，贵价房比实惠房更加不抗跌。由于高利率使买家感到压力，能借到的钱减少，因此他们转而寻找更实惠的房产，导致贵价房房价下滑。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

CoreLogic分析比较了市场中前25%房屋和后25%房屋。根据中位价数据，在截至10月的3个月中，悉尼高端市场的房价下降了1.1%，而最实惠的房产上涨了1.6%。

墨尔本的高端房产在同期下降了1.2%，而较便宜的房产则温和地下降了0.6%。悉尼房价在10月下降了0.1%，这是近两年来悉尼首次出现月度下跌，墨尔本则再度下跌0.2%，较一年前低了1.9%。

即使在市场蓬勃发展的城市，顶端市场价格的涨幅也较为温和。 布里斯班较贵房产的涨幅较小（上涨1.9%），而较便宜房产的涨幅为3.2%；珀斯的情况类似（高端上涨3.2%，低端上涨5.2%）。

CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示，在高利率和通胀高企的背景下，买家的需求在高端市场一直在下降。

“首先，高端市场出现了可负担性约束，买家由于通胀压力，借贷能力有限，已经没有足够的钱来准备首付款。”

“中端市场和低端市场表现相对稳定的原因是，在这种情况下，更多的买家需求偏向低端。”

她认为这种趋势不太可能改变，除非利率或经济条件发生变化。Owen认为，一旦房产市场开始回暖，买家购买力提高，高端市场往往表现出色。

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，过去两个月，悉尼房价略有回落，而拍卖清盘率一直不太理想。

“这与追求价值和负担能力有很大关系，我觉得自冬季以来，我们看到越来越多的人希望减少债务。一般来说，当这样做的时候，你可能会考虑缩小规模。”

此外，McGlynn指出，过去的几个月里，买卖双方对价格调整变得更加适应。

（Gina)