上升的成本和更长的交付期阻碍了公寓销售（组图）

目标消费者是较富裕买家的精品公寓的开发商表示，尽管客户提出了要求，但成本上升和施工时间延长，使他们无法出售规模更大、价格更适中的项目。

私人开发商Villawood即将开始在阿德莱德的Morphettville Racecourse重建项目中销售12套精品公寓，该公司表示，在这个价值3.5亿澳元的项目中，有很多人想买里面较便宜的房子，但是没办法实现。

Villawood首席执行官Alan Miller表示：“这类产品的需求已经淹没了我们。”

“Morphettville将会有高楼大厦，但问题是如何降低成本。我们需要看到稳定的成本。”

Villawood在阿德莱德市区最后一个运营的赛马场周围7.5公顷的剩余土地上进行的开发项目可以继续推进。

精品三层独立式住宅的售价将高达220万澳元，远高于该地区80.9万澳元的独立屋中位价。

正如对开发商的调查结果所显示的那样，这种情况并不罕见。

在悉尼北部，开发商Abadeen Group和Perifa在其Putney Wharf Residences项目中出售了34套海滨公寓和联排别墅项目中的25套，总价为1.4亿澳元。

CBRE的经纪人Tim Rees表示，这相当于每平方米的平均综合价格为3.8万澳元。

在布里斯班河畔，豪华房产开发商Kokoda Property在其价值15亿澳元的综合用途Teneriffe Banks项目的五座建筑中的两座里售出了价值2.85亿澳元的公寓。

但恶劣的环境使得除了最赚钱的项目外，其他所有项目都被搁置了，因为开发商无法推进它们的建设。

上月发布的KPMG分析显示，悉尼约有3万套新房已获建造批准，但尚未开工。

KPMG表示，其中超过五分之四是公寓和联排别墅，这些建筑通常比独立式住宅需要更长的施工时间，因为它们首先需要足够的预售才能开始，并且需要更多、更熟练的劳动力来交付。

Master Builders Australia的新数据显示，新公寓的建造时间也在延长。

该行业组织的分析显示，2011年，根据新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州的数据，一个新公寓项目从批准到完工平均需要18.5个月。

这一数字从疫情开始前的24.7个月激增至2021年的31.6个月，然后在2023年放缓至30.2个月。但去年又上升到33.3个月。

“随着技术和建筑方法的进步，我们建造房屋的速度应该更快，而不是更慢，”MBA首席执行官Denita Wawn表示。

“造成这种情况的因素有很多，包括劳动力短缺、生产率下降、工会模式协议、供应链中断、复杂的监管要求、职业证书积压和关键基础设施延误。因此，我们看到过去10年生产率下降了18%。”

上周公布的另一份官方数据显示，9月份新建联排住宅（公寓、联排别墅和半独立式住宅）获批数量增长8.4%，使月总获批数量增长4.4%，至14842套，强于预期。

Oxford Economics Australia资深经济学家Maree Kilroy表示，尽管数据显示房屋开发势头有所回升，但一些地区再次出现供应限制，推高了成本，影响了现场进度。

回到Morphettville，Miller希望在未来12到18个月内，在该项目计划中的三座塔楼里销售公寓。他表示，有迹象表明，建筑成本正在企稳。

“我们开始看到这一预兆了，”他说。“就在不久前。”