中国买家购房风向变了！自住需求日益增长，投资热度依旧（组图）

13亿澳元市场崩盘：揭示外国买家减少的背后真相

一场高达13亿澳元的暴跌看似惊心动魄，但导致外国购房者审批数量骤减的真正原因可能会让你大吃一惊。

根据澳大利亚财政部的最新数据显示，截至2024年6月的一年内，外国人购房审批金额降至66亿澳元，同比减少了13亿澳元，其中最大幅度的下滑来自中国买家。

尽管外国投资审查委员会（FIRB）的数据显示，中国买家购房审批金额降至26亿澳元，比上一年减少了80万澳元，但关键在于细节。一位专注服务中国客户的房地产中介表示，现在“许多”外国买家已经不再需要审批。

Plus Agency的总经理Peter Li，每年促成超过2亿澳元的房产交易，他指出：“许多外籍背景的买家已经获得了澳大利亚居留权。”

“他们不再需要通过FIRB审批，而是像其他澳大利亚居民或公民一样在这里购房和居住，”他说。

Li还表示，数据显示，自疫情以来，中国买家需要审批的比例几乎减半。

“三年前，我们合作的中国大陆买家中，每五位就有一位需要通过FIRB审批，但现在只有大约8%的买家需要。”

与此同时，中国房地产平台Juwai IQI的联合创始人Daniel Ho也指出，当前98%的中国买家主要是为了自住而购房。

“2014年至2018年间常见的离岸投资者如今几乎已经消失了，”Ho说。

数据显示，截至2021年6月的十年间，中国买家购买了价值1262亿澳元的商业和住宅物业，而过去三年又增加了84亿澳元用于住宅购房。

Ho表示，外国人购房成本的上升是导致这一变化的主要原因之一，尤其是FIRB审批费用和外国买家印花税的增加。

“要记住，外国买家在澳大利亚购房和持有房产的成本远高于本地居民和公民。他们需要缴纳额外的税费，而这些是本地买家不需要担心的，”他说。

“此外，外国买家的按揭利率也更高，因为他们无法从澳大利亚的四大银行获得贷款。他们的贷款利率往往比本地买家高出两个百分点以上。对于一笔100万澳元的贷款，典型的外国买家每月要比本地买家多支付至少1300澳元。”

Ho还补充说，那些未获得居留权的买家发现，“一旦他们拥有房产，他们需要向私人贷款机构支付高额的利率，此外还要缴纳土地税。”

“虽然这些买家有足够的财富购买房产，但中国买家尤其需要贷款，因为他们有时无法快速将资金转移到海外。”

Li还表示，中国大陆买家通常偏好在Chatswood、Lindfield和Burwood等华人聚居区购买房产。

“这些中国家庭为他们的孩子购买公寓，通常只需支付一小部分首付。然后他们为孩子申请来澳大利亚留学。等孩子到达时，房子已经建好，他们就有了住处。”

“外国买家现在倾向于购买较小的公寓，因为这可以减少他们在获得居留权之前需要支付的年度土地税。”

墨尔本仍然是中国大陆买家的主要目标，紧随其后的是悉尼、珀斯、布里斯班和阿德莱德，购房的中位数价格为73万澳元。

2023-24财年第四季度，外国购房投资批准数量降至1199笔（相比上一季度的1428笔有所下降），购房总额也大幅下滑，下降了22%，至14亿澳元（相比上一季度的18亿澳元）。