更多花费！澳洲房产交易重大新规，明年起实施；机场大罢工在即，澳洲人年末出行面临重大延误（组图）

澳洲的外国居民资本利得税（Foreign Resident Capital Gains Withholding，FRCGW）制度的重大修订即将实施。

变化适用于2025年1月1日及之后签订的合同。

买方在购买外国居民出售的不动产时，有责任扣留的资金将从12.5%提高到15%，以便缴纳给税务局，"确保外国居民为其在澳洲拥有的财产所产生的收益部分合理缴税”。

此外，根据修订，75万澳元这一房产价值门槛将被取消，预扣规则将适用于所有房产销售，无论销售金额是多少。

那澳洲居民呢？所有出售房产的人都需获得ATO的清关证明（Clearance Certificate），否则交易都将适用预扣税规则。

大多数清关证书（有效期为12个月）的签发较快，但有些可能需要长达28天。

税务居民判断工具：

https://www.ato.gov.au/single-page-applications/calculatorsandtools?anchor=AreYouAResident&anchor=AreYouAResident#AreYouAResident/questions

预扣税在卖方做当年的税务申报时，税局会根据其应交税额来进行多退少补。

如果海外卖家能证明从购房到售房，获利"很有限"的话，可以申请外国居民预扣资本所得税的调整比率（FRCGW Variation Rate），若属于亏损，有可能获得FRCGW的全额免除——买家则不需预扣15%资本所得税给ATO。

另，澳洲政府在上周通过了新的法律，将加大对于在海外的犯罪所得资金要流入澳洲房市或者金融市场（以便洗钱）的预防和查处。

律师，中介及会计更加有义务更加了解客户的财富来源，并向当局报告可疑的财务活动。

在出售房产时，目前已经面临更高的土地税，土地附加税以及空置税的海外持有者将还要承担更高的预扣税，现金流上的压力加剧，对他们的投资热情和信心将是很大的打击。

澳洲外国投资审查委员会（FIRB）数据显示，外国人上财年在澳洲购买了66亿澳元的房产，比之前一年减少了13亿，一共完成了5581笔交易。

来自中国内地的买家仍是澳洲房产市场的最大海外买家，上财年投资额26亿澳元，一共1998笔交易。但低于202-23财年的34亿澳元和2601笔。

过去一年，潜在海外买家对澳洲房产的搜索量增长了3%。

但来自中国的搜索量下降，以及他们对墨尔本的询盘量比悉尼高大约17%。

上财年，香港人在澳洲购买了4亿澳元的房产，一共409笔交易，是仅次于中国内地的第二大海外投资来源，随后是台湾和越南的。

来自印度的投资者在澳洲进行了550笔房产交易，总额接近4亿澳元。

上财年的商业房地产方面，交易额直接减半，从502亿澳元降至233亿澳元，远不及2021-22财年的630多亿。

还有数据显示，自疫情以来，中国买家买房前先要拿审批的比例从20%降至了8%。

为了避免更多的税负和高贷款利率，更多人选择先拿身份后再买房，以及买自住房的比例大增。

新州、维州、昆州和南澳的约1000名来自Dnata员工宣布将要罢工。

这些是澳洲里的行李员和地勤人员。澳洲民众的圣诞假期出行计划可能面临重大影响。

他们要求改进排班、提高工作保障，以及立刻加薪5%，增加1%的福利，第二年再增加4%。

之前在疫情期间，Qantas曾（后来被判）非法解雇了Dnata公司约1700名员工。

此外，Dnata也为新加坡航空、伊蒂哈德航空和阿联酋航空等提供服务。

联邦银行宣布的收费新规惹来争议。

明年1月6日起，在银行柜台，邮局或通过电话取款时需缴纳每笔3澳元的费用。

除非客户不满18岁，或者有在领取老年人、残疾人或退伍军人的抚恤金。

以及每月得存入至少2000澳元，或持有人年龄不满30岁，不然还有每月4澳元的管理费。

以及目前所谓的“Complete Access Account”将改名为“Smart Access Account”。

客户可通过三种方式避免取款费用：

网银，拿借记卡在ATM取款，通过QR Cardless进行无卡或PIN码的交易。

大量关闭支行及撤下ATM，转为线上之际，澳洲的银行越发吝啬于提供人工服务了。

习惯使用现金的人士面临越来越多的挑战。

今年8月，联邦银行曾表示，每年保留现钞实物的开销，需要$3.5亿澳元。

有数据显示，澳洲家庭储存的现金价值大约在560亿至810亿澳币之间。