澳洲房价涨幅榜曝光，珀斯垄断全国TOP10，这一郊区脱颖而出（组图）

据《WAtoday》12月12日报道，珀斯在全国表现最佳的郊区名单中独占鳌头，包揽了房价增长最强劲郊区的前十名，所有郊区在一年中都实现了30%或以上的增长。

CoreLogic的《2024年最佳报告》显示，全国房价增长情况差异显著，年度房价变化从墨尔本的下降2.3%到珀斯的上涨21%不等。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，面对高利率和可负担性挑战，买家纷纷涌向珀斯郊区的更实惠市场。

“房价增长最快的郊区都位于珀斯，半数郊区的房价中位数低于66.1万澳元，这一中位数在全国房价中位数中排名第25位，”她说。

（图片来源：WAtoday）

“珀斯、布里斯班和阿德莱德的公寓市场增长强劲，在这三个城市排名前十的公寓的房价中位价均低于60万澳元。”

Swan市的几个郊区在全国十大表现最佳郊区榜单中占据了重要位置，其中以Bellevue为首，年增长率高达36.9%，房价中位数达到675,000澳元。Stratton、Midvale、Midland和Lockridge也位列表现最佳的榜单中。

Owen表示，如果现金利率长期保持在4.35%，能够支付高额首付的买家可能会减少。同时，随着需求的增加，原本价格较低、较为可负担的郊区的房价可能会上涨，导致这些郊区对买家的吸引力下降。

即使在阿德莱德、布里斯班和珀斯这些高增长城市，房价或销售的季度增幅在今年也开始出现明显的放缓迹象。

在全国范围内，Goldfields-Esperance地区的Norseman在经济适用房榜单中名列前茅，房价中位数为80,289澳元。紧随其后的是Southern Cross（99,132澳元）和Morawa（99,273澳元）。

Geraldton的Beachlands是12个月内房价变化最大的地区，房价中位数为391,659澳元，房价涨幅为38%。Beverley排名第四，房价增长了35%，房价中位数略低于40万澳元。

（图片来源：WAtoday）

在各大首府城市中，珀斯在年度房租增长最高的城市榜单中表现突出。其中，Middle Swan区的房租上涨了17%。此外，在公寓市场中，珀斯的公寓也表现强劲，占据了公寓房价涨幅最大前十名中的八个位置，其中Melville区的公寓租金增长率最高，为19.5%。

（图片来源：WAtoday）

西澳房地产买家代理协会（Real Estate Buyers Agents Association of WA）代表Matthew Hughes表示，房价上涨在很大程度上受到东海岸投资者在低价位市场的推动，这使得当地买家难以竞争。

他说，尽管春季销售旺季典型的季节性挂牌量增加，但珀斯的房地产市场仍面临房源紧张的问题，可售房源仍远低于五年平均水平。

他说：“与此同时，随着近期挂牌房源的增加，销售量也呈上升趋势，同时，房屋在市场上停留的时间中位数仍然非常短，仅为11天。”

“这意味着买家感受到必须迅速做出购买决定的压力，动作太慢将面临被市场淘汰的风险。”

“预计未来的利率下降会刺激珀斯房地产市场中高价位房产的活动。随着市场进入一个期待已久的增长周期，那些已经积累了大量资产的房主将能够借到更多的钱，因为他们的借贷能力会因利率下降而增加。”

分析师预计未来的降息过程将会比较缓慢和温和，根据四大银行的预测，到2025年底，澳洲的现金利率会保持在3.1%到3.6%之间。

CoreLogic的估算显示，以目前的平均自住业主贷款利率（6.27%）来看，澳洲中等收入的家庭大约只能负担得起价格为507,000澳元的房产。然而，这与当前市场上房价中位数813,000澳元，相差甚远。

即使平均抵押贷款利率降低125个基点（假设现金利率降至 3.1%，且降幅全部转嫁到抵押贷款利率上），也只能将可负担的购房价格提高到58.1万澳元。

Owen表示，也有一些对家庭有利的因素，可能在2025年提振买家和租客的需求。

她说：“尽管工资增长正在放缓，但相比COVID-19之前十年的平均水平，仍然相对较高，在截至9月份的一年里达到3.5%。”

“目前家庭似乎将由于第3阶段税收削减所获得的额外收入更多用于储蓄，这些税收削减确实已经导致实际家庭收入增加。随着通货膨胀预计在2025年继续下降，预计家庭的实际收入增长将会加速。”

（zhouyu）