悉墨多地房租大跌，华人区上榜！专家道出背后原因（组图）

《澳洲金融评论报》1月19日报道，根据CoreLogic的数据，过去三个月中，悉尼和墨尔本的一些内城区的周租金下跌了多达7％，这些地区现在正转变为租户市场。

专家表示，净海外移民的减少以及家庭规模的扩大大幅减少了租赁房屋的需求，尽管供应量较低，但空置率却在增加。

悉尼内西部、内西南部和内南部的一些城区，房租下降幅度最大，其中Eastlakes、Banksia和Rockdale的房租分别在截至去年12月的三个月内下跌了6.9%、6.6%和5.7%。

同期内，这些区的租金总降幅在600到852澳元之间。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

悉尼的公寓市场受需求下降的影响最大，Enfield、Hurlstone Park、Croydon Park和华人区Ultimo的租金下跌了3.1%至4.7%，在过去三个月内降幅高达336澳元。

在墨尔本，Windsor、Prahran、Kew East和South Yarra的房租下跌了4.1%至4.8%，在过去三个月内租金总降幅高达540澳元。

此外，墨尔本Kensington、Docklands、CBD和Southbank的公寓挂牌租金下跌了3.6%至3.9%，在过去三个月内为租户节省了高达540澳元。

空置率上升

CoreLogic的研究主任Tim Lawless表示，随着移民速度放缓，需求进一步下降，悉尼和墨尔本的租赁市场下滑可能在今年加速。

他说：“由于租赁物业的基础性供应不足，我并不预期全国租金会出现急剧下跌，但由于空置率上升和租金下降，悉尼和墨尔本的一些区现在更有利于租户。”

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截至12月，悉尼的租赁空置率上升至2.4%，墨尔本则上升至1.7%。全国范围内，空置率上升至1.9%。

在2023年9月海外移民高峰期，两大城市的空置率分别降至1.8%和1.1%。

自到2023年9月的一年内净移民到达峰值的55.5万人以来，国际移民到截至去年6月的12个月内下降到了大约44.5万。

Lawless表示，预计到26/27财年，移民数量将恢复到疫情前每年22.5万人的水平，这将进一步减少需求并对租金产生下行压力。

“自到2023年9月的一年内净移民到达峰值的55.5万人以来，国际移民到截至去年6月的12个月内下降到了大约44.5万。”

“我认为租户们可能终于能稍微喘口气了，租金可负担性可能会有所改善。”

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Domain的研究与经济学主管Nicola Powell对此表示赞同，她也认为租客的租房环境已开始好转。

她表示：“我们的数据表明，所有城市的空置率都在上升，每套租赁房产的潜在租户观看次数大幅减少。”

“这告诉我们，租户之间的竞争正在减弱，租赁环境正在改善。”

“再加上人口增长放缓，我们预计2025年对租户来说将是一个更好的年份，租金会更低，或者至少租金上涨速度会更慢。”

根据Domain的数据，截至2024年9月的一年内，每套租赁房源的观看次数在悉尼同比下降了28%，在墨尔本则下降了33%。

BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示，随着生活成本上升，更多的租客被迫选择合租。

“我认为仍有许多租户存在，但没有一两年前那么多，我认为许多租户正在挣扎，因此如果他们可以通过合租或搬回家住来省钱，他们会选择这样做。”

根据CoreLogic的数据，2024年12月季度全国租金上涨了0.4%，是自2018年以来第四季度租金变动最小的一次。

墨尔本的租金下降最多，达0.5%，其次是达尔文和悉尼，租金分别下降了0.2%。

相比之下，霍巴特租金上涨了1.5%，珀斯上涨了1.3%，阿德莱德上涨了1.2%，布里斯班上涨了0.3%，堪培拉上涨了0.6%。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Ultimo华人居民占当地人口总数的31.4%，华人数量在当地排第一。

（Alan）