澳洲又一个房价即将下跌的首府城市！涨幅踩“急刹车”，下月不降息恐持续下滑（组图）

《澳洲金融评论报》1月26日报道，随着越来越多的房主试图出售房产，潜在买家的数量却在减少，布里斯班目前有七分之一城区的房产价值正在下跌，这一比例达到了近两年来的最高水平。

专家预测，房价增长的急剧放缓可能会导致未来几个月昆州首府的市场出现更广泛的低迷。

CoreLogic研究总监Tim Lawless指出，布里斯班的住宅市场显然在独栋屋和单元房方面都在失去动力，根据当前的增长趋势，房价可能会继续走低。

“与一年前相比，房源数量增加了，但州际迁移减少和负担能力恶化降低了需求。”他说。

CoreLogic的数据显示，2024年最后两个月，独栋屋房价仅上涨了0.4%，单元房价格上涨了0.8%，月度涨幅仅为去年5月高峰期的三分之一。

Lawless表示，随着更多数据的更新，这些数字到本月底可能还会进一步下调。市场可能在利率下调之前继续疲软，价格也可能开始小幅下滑。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

AMP的首席经济学家Shane Oliver表示，布里斯班可能会成为继悉尼之后下一个房价下跌的首府城市。

“在我看来，布里斯班市场确实有些疲软，如果房价在未来几个月转为负增长，我不会感到惊讶。”

他解释称，在通常情况下，一旦房价趋势转为负面，这种状况会持续一段时间。因此，当房价下跌时，往往会持续较长时间。

Oliver表示，如果澳联储按照金融市场的预期在下个月降息，布里斯班的房价可能得以扭转下滑势头。但如果降息需要等到4月或5月，房价则可能继续下跌。

根据CoreLogic的数据，布里斯班房价的增幅在截至12月的3个月内放缓至1.3%，这是近3年来的最低增幅。而在截至去年5月的3个月内，房价曾大幅上涨4.2%。

（图片来源：网络）

得益于州际移民热潮和创纪录的低利率，自新冠疫情爆发以来，布里斯班的房产价值已经飙升了70.5%。

据澳洲统计局的数据显示，2021年第一季度有约18,000人从其他州迁入昆州，不过这一数字现已减少了61%，降至仅7000人，但仍高于疫情前季度平均的3200人。

澳新银行（ANZ）的数据也显示，布里斯班是澳洲第三最难以负担的城市，仅次于悉尼和阿德莱德，这也使得许多潜在买家望而却步。

与此同时，由于业主们希望利用近期房价上涨，总房产库存水平与一年前相比增加了10%。在截至1月19日的4周内，总挂牌量上升了2.9%，达到13,280套房产。

Lawless表示，州际移民减少和负担能力下降导致需求下滑，加上挂牌量激增，对布里斯班市场形成了压力。卖家变得更加活跃，但买家数量并没有随着新房源的增加而出现增长。

在截至12月的3个月内，布里斯班富裕的内东区，如Hawthorne、East Brisbane、Norman Park、Seven Hills和Bulimba房价降幅最大，分别下跌了3.1%至4.2%。

（Rayyan）