在悉尼，多一间卧室需要付出多大代价？（组图）

据RealEstate网站2月2日报道，在过去五年里，悉尼小户型房屋的价格飙升，原因是生活成本压力和日益严重的住房可负担性，迫使家庭放弃购买大户型房产。

令人震惊的数据显示，在悉尼许多地区，四居室和两居室住宅的平均价格差距已接近100万澳元。

（图片来源：RealEstate）

这种价格差距已成为一个相当大的市场阻碍，结果是越来越多的家庭为了省钱而挤进较小的房子，而对小户型住宅的竞争加剧也推高了价格。

自2019年以来，包括CBD及周边地区在内的许多悉尼地区的两居室房屋价格翻了一番。这种增长水平远远超过了三居室、四居室和五居室房屋的价格上涨。

全国房地产集团PRD的首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，家庭出于需要而争相购买小户型房屋，竞争正在加剧。

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她说：“不少家庭意识到三居室或四居室的房子已经负担不起，他们不得不挤进更小的房子里。这正在改变人们的心态，不再认为每个人都必须拥有自己的房间。这使得悉尼与其他首府城市不同，在其他城市，买家会尽可能多地购买卧室，因为增加卧室的价格差异并不大。”

Mardiasmo补充称，许多地区优质且价格合理的入门级房屋供应不足，加上高需求，导致小户型住宅价格飙升。

PRD数据显示，自2019年以来的五年里，悉尼市的两居室房屋的中位价上涨了106%。这超过了该地区所有其他户型价格增长率的两倍，该地区包括Haymarket、Ultimo、Alexandria、Erskineville、Glebe、Redfern、Surry Hills等。

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在同一地区表现最好的公寓是一居室公寓，其24.1%的价格增长超过了拥有更多房间的较大公寓。Parramatta地区也有类似的趋势，两居室和三居室独立屋的价格上涨幅度高于四居室和五居室独立屋。

悉尼是唯一一个小户型住宅价格涨幅超过大户型住宅的主要首府城市。在所有其他首府城市，大户型住宅往往带来更好的增长。

Mardiasmo表示：“在悉尼，仅仅多买一个卧室，价格就会大幅上涨。这足以让人在购买更大房子时三思而行。”

PRD分析显示，在St George地区、大Parramatta地区、北部海滩和悉尼内城区，以及Central Coast地区，额外的卧室吸引了最大的溢价。

在悉尼市，两居室和四居室房屋之间的平均价格差异为90.5万澳元，而在比较五居室和两居室房屋时，这一差异扩大到了115万澳元。

在Parramatta，两居室和五居室之间的平均价格差异为45万澳元，在St George地区为70万澳元，在Hills District为110万澳元。

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即使在公寓市场，价格差异也令人吃惊，这种差异无法简单地用不同的土地面积来解释。在北部海滩，从两居室公寓升级到三居室公寓通常需要额外支付约77万澳元。

而在Hills Shire进行同样的升级则需要约40万澳元。在Central Coast地区，三居室公寓的平均价格比两居室高出约22万澳元，而在悉尼市，这一差异平均约为57万澳元。

相比之下，在墨尔本市，从两居室公寓升级到三居室公寓，平均只需额外支出2000澳元。在布里斯班市，升级到三居室公寓需要额外支付11.25万澳元。

经纪人Ania Aquino表示，许多过去通常想要大房子的家庭现在决定瞄准设施齐全地区的公寓。

她说：“对许多家庭来说，现在的房产升级仅仅是意味着搬到更大一点的公寓。在Wentworth Point这样的地区，你可以享受到便利的交通、许多咖啡馆、公园和靠近水边，这种生活方式可以看作是一个有吸引力的选择，替代那些大而负担不起的房子。”

华人住户Jessica Liang在Wentworth Point住了八年，本周末她将把她位于Verona Drive 104/21号的房子拍卖，她表示，公寓楼的“村庄”氛围是一个吸引点。

“我们很幸运能买到一套较大的公寓，”她说，“很多新单元要小得多，但该地区的好处是周围有很多设施，外面有很多事情可以做。”

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The Agency的Stephanie O’Sullivan正在为Moir一家出售位于Huntleys Cove区Karrabee Avein 18号的一套公寓，她说她在该城区观察到了类似的趋势，这个地区以数百万澳元的豪宅为主，但也提供了更便宜的公寓。

她说：“这些公寓非常受欢迎，因为大多数人都买不起独立屋，而且这些住宅区提供网球场、游泳池、健身房和许多其他设施。但公寓很少出售，因此竞争非常激烈。”

额外一间卧室的成本

（从两居室公寓升级到三居室公寓的平均价格差异）

- 悉尼市：57.1万澳元

- Parramatta市：27.2万澳元

- Georges River Council：20.2万澳元

- Central Coast：21.8万澳元

- 北部海滩地区：76.75万澳元

- Hills Shire：41.1万澳元

- 墨尔本市：2000澳元

- 布里斯班市：11.25万澳元

（Alan）