今日清空率：悉尼73%，墨尔本68%，布里斯班36%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (2月8日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 73%

⊙中位价 : $1,570,000

⊙成交总额 : $357,146,838

⊙注册拍卖房产套数 : 785

⊙已统计的拍卖房产套数：444

⊙最终成交房产套数：322

⊙撤回拍卖房套数 : 68

⊙流拍套数：54

墨尔本

⊙清空率 : 68%

⊙中位价 : $875,000

⊙成交总额 : $245,469,450

⊙注册拍卖房产套数 : 640

⊙已统计的拍卖房产套数：466

⊙最终成交房产套数：315

⊙撤回拍卖房套数 : 43

⊙流拍套数：108

布里斯班

⊙清空率 : 36%

⊙中位价 : $1,115,000

⊙成交总额 : $38,859,888

⊙注册拍卖房产套数 : 177

⊙已统计的拍卖房产套数：110

⊙最终成交房产套数：40

⊙撤回拍卖房套数 : 10

⊙流拍套数：60

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

一月澳洲房价继续下跌

CoreLogic的数据显示，1月份悉尼房屋中位价下跌0.4%至147万澳元。这使得过去三个月的跌幅达到 1.6%。

由于高利率和经济低迷最终冲击了房地产市场，悉尼和墨尔本的房价正在下跌，其他首府城市的房价增长也放缓。

1月份，墨尔本房屋中位价下跌0.5%至917,132澳元。过去三个月，墨尔本房价下跌2%，全年下跌3.5%。

悉尼公寓的平均价格当月下跌0.2%，当季下跌0.9%，墨尔本公寓的平均价格分别下跌0.8%和1.9%。

堪培拉（下跌0.4%）和霍巴特（下跌0.2%）的房价也出现小幅下跌，而其他首府城市的房价涨幅正在放缓。珀斯是过去18个月最火爆的市场，1月份房价上涨0.3%，过去12个月上涨 16.7%。

尽管房价略有下降，但仍远高于疫情前的水平。悉尼的住房总价比疫情前高出27.3%，墨尔本上涨了7.8%，布里斯班上涨了68.2%，珀斯飙升了76.7%。

一些房地产专家认为，当储备银行开始降低官方利率时，房地产市场的疲软局面将会逆转。

但CoreLogic研究主管Tim Lawless警告称，利率不太可能大幅下降，而其他经济逆风也意味着价格不太可能飙升。其中包括借款人的贷款规模，目前平均抵押贷款额达到创纪录的642,000澳元。

他说：“抵押贷款利率下降、借贷能力随之上升以及新建住房供应不足，可能为相对轻微的住房市场低迷奠定基础。”

“但利率下调周期可能是一个渐进的过程，而且我们还面临着持续的负担能力限制、人口增长正常化和总体疲软的经济状况等阻力。”

通胀降温为2月份降息打开了大门

上周公布的2024年第四季度消费者价格指数为澳洲储备银行董事会在2月份开始降低现金利率打开了大门。

在上周数据公布前，市场定价显示2月份降息25个基点的可能性接近80%。

发布的数据证实，通胀正在走低，调整后的平均通胀指标低于澳大利亚央行的预期，并证实了到2024年底将加速通缩。

这种低利率预期将给储备银行在2月份开始降息周期的信心，潜在的通货膨胀有望持续地回到澳大利亚央行的2-3%的目标。

在截至2024年12月的12个月里，整体CPI上涨了2.4%。这是自2021年3月季度以来的最低年增长率，也是自2020年6月以来的最低季度增长率（0.2%）。

电力和汽油价格的下跌，以及新住宅价格的温和上涨推动了房价下跌。

尽管总体通胀率呈下降趋势，但最近的下降得益于联邦和州政府提供的电力补贴和其他生活成本救济措施，因此并未反映出潜在的物价压力。

因此，澳大利亚央行将重点放在潜在通胀回到2-3%的目标区间上。

澳大利亚央行首选的潜在通胀指标——修正后的平均值，在2024年第四季度上升了0.5%。季度增长率为0.5%，是自2021年第二季度以来的最低季度增长率，相当于2.02%的年化增长率，使削减后的平均通货膨胀率回到2024年底的2-3%范围内。

去年第四季度，折合成年率的平均通胀率从上一季度3.6%的年增长率降至3.2%。

这使得潜在通货膨胀率处于2021年12月以来的最低水平，低于储备银行3.4%的预测，这使澳大利亚央行有理由重新评估潜在通货膨胀的强度，并增强了实现持续回归目标的信心。

四大银行不保证将完全传递央行降息

虽然几乎可以肯定澳联储的降息决定会对借款人的艰难现状有一些缓解，但银行往往不像加息那样善于全面传递降息。

在过去10年里，澳大利亚央行已经宣布了10次降息。

Canstar 的分析显示，在 10 次降息中，CBA、NAB 和 ANZ仅有4次完全跟进，而 Westpac 仅跟进了2次。从客户的角度来看，这并不是一个理想的数字。（不过，Westpac在2015年确实表现突出，尽管澳储行仅下调0.25%，它还是削减了 0.28%。）

与此同时，自2022年以来，澳储行已加息13次 —— 而令人惊讶的是，四大银行毫无例外地将所有加息完全转嫁给客户。而且在2018年，尽管澳储行没有加息，这些银行仍然自行上调了利率。

专家们认为，在连续 13 次加息后，银行不会在首次降息时“吝啬”地缩减幅度。

“我无法想象他们不会将首次降息完全传递给客户的情况，”Canstar数据总监Sally Tindall表示。“否则将引发严重的反弹。”

Mortgage Choice贷款经纪公司老板David Thurmond也持相同观点。

“那将是金融层面上的自杀，”他说。“从形象上来看也会非常糟糕。”

不过，两位专家都警告称，客户需要密切关注后续的降息情况。

“如果降息是连续性的，银行可能会开始有所保留，”Tindall表示，并补充说客户需要保持警惕。

“你必须时刻关注，否则银行可能会利用这一点，不仅通过较高的利率，还可能通过更高的费用，甚至是不适合你的房贷产品来获利。”

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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