每日地产丨通胀降温为二月降息打开大门（组图）

上周发布的第四季度消费者价格指数（CPI）为储备银行董事会在2月份开始降低现金利率打开了大门，市场预期2月份降息25个基点的可能性接近80%。

数据证实通胀正在下降，修剪均值通胀指标低于澳大利亚央行的预期，并确认通胀将加速下降。

预计这一低于预期水平将使澳大利亚储备银行对在2月份开始降息周期充满信心，同时基础通胀率也将持续回升至澳大利亚储备银行2-3%的目标水平。

截至2024年12月季度的12个月内，总体CPI上涨了2.4%。这是自2021年3月季度以来的最低年度涨幅，也是自2020年6月以来的最低季度涨幅（0.2%）。

电力和汽油价格下跌，以及新建住宅价格上涨放缓是导致房价下跌的原因。

尽管总体通胀率呈下降趋势，但近期通胀率下降得益于联邦和州政府提供的电费回扣和其他生活成本救济措施，因此并未反映出潜在的价格压力。

因此，澳大利亚央行专注于让基础通胀回归至2-3%的目标区间。

澳大利亚央行首选的潜在通胀指标——修剪均值，在2024年第四季度上涨了0.5%。季度涨幅为0.5%，是自2021年第二季度以来的最低季度结果，相当于年化通胀率为2.02%，这意味着到2024年底，修剪均值通胀将回到2-3%的区间内。

第四季度，修正平均通胀率年率从上一季度的3.6%降至3.2%。

这使得基础通胀率处于2021年12月以来的最低水平，低于澳联储预测的3.4%，这让澳联储有理由重新评估基础通胀的强度，并增强了实现持续回归目标的信心。

尽管2025年2月降息的可能性很高，但考虑到劳动力市场的强劲，降息时间有可能延长至5月，以便澳大利亚央行有更多时间评估相关经济指标。

降息时机的不确定性可能仍会令一些买家感到担忧，但其他买家可能会考虑先发制人降息，并预计降息后价格会上涨，因此现在就进行交易。

从历史上看，在利率开始下降之前被视为买入的好时机。

我们通常看到，随着利率下降，买家信心和借贷能力增强，房价上涨。

尽管随着利率下降和借贷能力提高，今年价格可能会走高，但考虑到负担能力的起点较高，与之前的宽松周期相比，价格上涨幅度可能会更小。

随着降息在即，过去一个月的价格下跌可能是短暂的。

随着今年利率下降，负担能力和买家信心的提高预计将推动新一轮需求和价格上涨。

然而，与之前的宽松周期相比，较高的负担能力起点可能会抑制价格上涨，导致房价增长速度落后于近年来的强劲表现。