当年的海外投资人，你们的贷款利率还好吗？（组图）

海外投资人的贷款利率

过去2两年里，澳洲的房贷利率一直处于较高的阶段，特别是对于海外投资者（Non-Resident Investors）而言，贷款利率上升的离谱已经是不争的事实。

近期，很多海外投资者和我反馈，他们的贷款利率已经高达9%甚至更高。很多人竟然是澳洲那几家主流银行的产品，每个月的还款压力巨大。

那么，为什么海外投资者的贷款利率这么高？

是否有更好的转贷（Refinance）方案？

今天，我们就来聊聊这个话题，并对比3款更优的产品，帮助你降低贷款成本。

一

为什么海外投资者的贷款利率这么高？

目前澳洲市场上，海外投资者的贷款利率普遍高于本地居民，主要原因包括：

01

风险溢价（Risk Premium）

由于海外投资者的收入通常不在澳洲，银行认为还款风险更高，因此会收取更高的利率来弥补潜在的违约风险。特别在review利率时，根本拿不到本地人的利率折扣。

02

金融机构的政策收紧

几年前，澳洲金融监管机构（如APRA）加强了对海外贷款的审查，许多银行不再提供海外投资者贷款，导致竞争减少，剩下的贷款产品利率自然水涨船高。

03

银行融资成本增加

由于全球利率环境变化，澳洲银行的融资成本上升，尤其是非居民贷款，银行会将这部分成本转嫁给借款人。

二

你目前的贷款利率是否过高？

（如何判断是否需要转贷）

如果你符合以下任意一项，建议你尽快考虑转贷：

✅ 你的贷款利率高于8%（目前市场上仍有更低的海外投资者贷款利率）

✅ 每月的还款压力过大，想要降低月供负担

✅ 贷款到期即将进入浮动利率阶段（很多固定利率贷款到期后直接跳升到9%+）

✅ LVR在60-70%，但有更好的贷款产品可以提供更高的杠杆

✅ 你想解锁更好的投资机会，但当前的贷款方案限制了你的现金流

如果你符合以上情况，尽快联系我们评估你的贷款情况，看看有没有更好的替代方案。

三

海外投资者转贷（Refinance）选择：

2款更优贷款产品对比

目前，我们可以提供以下2款专门针对海外投资者的转贷产品，相比市场上普遍9%以上的利率，以下产品的利率更低，条件更优，值得考虑。

举例说明：房产总价100万澳币，贷款额度是60万澳币，LVR60%。

举例说明

房产总价100万澳币，

贷款额度是60万澳币，LVR60%

若您没有澳洲身份（纯海外人士）

A产品的利率是7.33%，月供大约是4126澳元；

B产品的利率是7.49%，月供大约是4192澳元。

如果您有澳洲的PR或者是澳洲的公民

A产品的利率可以降到6.93%，月供是3964；

B产品的利率是7.13%，月供是4147。

当然这里面的费用，和申请人的条件要求都有不同，所以具体问题还是要具体去看。

澳洲的贷款市场仍在不断变化，但并非所有贷款机构都收取这么高的利率。