“荒谬”！才刚降息，澳洲财长就建议房东降租，果然被骂了！（组图）

被骂不意外

本周，澳洲联邦财长Jim Chalmers建议房东，在制定租金时“考虑降息因素”。

言外之意是，房贷都降了，房租是不是也应该降一降？

这前脚刚降息，房东还没来得及高兴，后脚财长就说这样的话，纯纯找骂。

果不其然，此话一出就遭到了一众房东的抨击，被骂“荒谬”。

墨尔本投资者Stefan Belevski直言：“过去三年利率连涨13次，每月房贷增加了1483澳元，而租金仅涨了472澳元。现在省下这点钱，远不足以抵消土地税、保险和合规成本的飙升。”

Belevski拥有三套投资房，降息后每月仅少还340澳元房贷，因此他表示不会考虑降租。

“这次降息，房贷只是微微的减少。任何建议房东将每次降息的收益传递给租客的说法，简直荒谬。”

图为Stefan Belevski

悉尼房东Michael Overton同样态度强硬：“除非市场迫使我降价，否则我不会主动下调租金。过去三年的涨租只为覆盖成本，而非盈利。”

数据也支持房东的立场。

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy分析指出，按照贷款额度75万澳元计算，降息后每月可节省约121澳元，这点钱并不足以弥补房东在租金收入和贷款利息之间的巨大差距。

自2022年4月以来，全澳范围内的房贷月还款额平均增加了1483澳元，而同期租金上涨仅为472澳元，导致房东们每月需要额外负担1011澳元。

尤其是在悉尼，贷款利息增加了2007澳元，而租金上涨仅为678澳元，房东们每月的资金缺口高达1429澳元。

即便是在房价和租金都快速上涨的城市，如珀斯、布里斯班和阿德莱德，房东的亏损情况也不容乐观。

在珀斯，房贷利息增加了2114澳元，而租金上涨仅为741澳元，差额高达1373澳元。

租金增幅放缓，空置率略有回升

CoreLogic的数据显示，过去12个月全澳租金增幅放缓至4.4%，几乎是前一年8.5%的增幅的一半。

虽然仍高于疫情前每年约2.2%的增速，但Ezzy认为，随着空置率的上升，租金增长将趋于回落，预计将回归长期平均增长水平。

根据最新的统计数据，全澳的空置率在今年1月升至1.9%，高于去年同期的1.7%。

悉尼的空置率从去年的2%升至2.4%，墨尔本也由1.3%上升至1.7%。

Ezzy分析：“海外移民减少、合租需求回升以及投资者供给增加，共同导致租赁市场降温。”

专家预测，随着利率下行周期开启，投资者现金流压力可能缓解，但租金收入与贷款成本的长期失衡难以逆转。

Ezzy警告：“若空置率持续上升，房东或将被迫在‘降租保客’与‘空置亏损’之间艰难抉择。”

就是说，未来房东的日子可能依然不好过。