悉尼房价回升，录得一年中最大涨幅！降息效果立竿见影（组图）

RealEstate网站3月1日报道，降息犹如一股暖流，再次点燃悉尼本已趋冷的房市。2月份房价回升，终结了长达六个月的低迷趋势。  

PropTrack最新发布的房价指数显示，悉尼房价当月平均上涨0.5%，这是自去年8月以来，首次出现有意义的全市范围房价上涨，同时也是过去一年中涨幅最大的一次。  

（图片来源：RealEstate）

此前，悉尼房价在去年12月和今年1月持续下跌，而去年春季的涨幅微乎其微，几乎可以忽略不计。  

多位房地产专家早已警告，降息将导致房价迅速回升，尤其是在悉尼，由于购房所需债务水平较高，其市场对利率变化的反应更为敏感。  

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee在降息前曾对《每日电讯报》表示，悉尼房市历来对降息反应更为剧烈。她说：“相比其他城市，悉尼对利率变动更为敏感，通常在降息时会迎来房价的最大涨幅。”  

SQM Research主任Louis Christopher预测，一旦降息，将立即遏制房价下跌趋势，并可能推动今年晚些时候房价进一步上扬。  

（图片来源：RealEstate）

PropTrack的数据显示，目前悉尼住宅（包括公寓、联排别墅和独立屋）的中位价接近110万澳元。  

这一价格比去年同期上涨约2.6%，其中2月份的增长占到了年涨幅的五分之一。  

REA Group经济学家Eleanor Creagh表示，降息不仅提高了买家的预算能力，也提升了市场信心。  

“随着利率下调，市场信心正在回暖，”她说：“实际上，降息的预期早已提振了市场情绪，今年2月初，各大首府城市的清盘率相比2024年末期都有所走高。”

Eleanor Creagh（图片来源：RealEstate）  

她还提到，购房需求正在回升。“过去几年，许多买家因利率上升推迟了购房计划，而现在他们正在重新入市。”  

“除了利率因素，支撑房价的结构性因素仍然存在。人口增长虽然开始放缓，但仍维持在较高水平，而新房供应的长期短缺问题依旧严峻。”  

她预计，今年剩余时间房价仍将继续上涨，但不会出现失控的暴涨现象。  

“由于房价可负担性较差，本轮房价上涨的力度可能会弱于过去的降息周期，因此房价涨势预计将低于近年来的强劲表现。”

（Alan）