小小材料危害大，夫妇因屋顶有不当材料导致房子差点无法出售！（组图）

房产是家庭资产的重要组成部分，大家辛辛苦苦攒钱买房，不光是为了有个安稳的住处，都盼着自己的房子能一直值钱，方便传给下一代或未来出售。

因此，不仅购房前期的选房很重要，持有期间的维护也很重要，有时候，一个小小的缺陷，就可能会导致房子贬值，甚至无法出售。

Anne-Marie和Paul是一对英国夫妇，大约六年前，就在他们的第一个孩子出生前，这对夫妇买了一套20世纪20年代的三居室住宅。

这栋房子位于米尔顿凯恩斯（Milton Keynes），需要修缮，但两人一直没时间对其进行翻修。

后来，这对夫妇迎来了第二个孩子，随着家庭的壮大，这处房产也显得有点拥挤。男主人Paul认为，房子已经无法满足家庭的需求，客人来了没地住，东西也乱糟糟的堆着，没有空间收纳。

更关键的是，他还受到远距离通勤的困扰。由于每周有几天要去160英里开外的曼彻斯特工作，他很少有时间和孩子们相处，这让他很不好受，萌生了搬家的念头。

然而，Anne却持反对意见。她觉得这套房子房间和花园都很宽敞，朋友和家人也都住在附近。

两人为此争吵了四年，毫无结果。最终，他们决定干脆对房子进行一次大改造，然后再看如何处理它。他们还参加了英国一档房产类节目《Love It Or List It》，希望记录整个过程。

实际上，Anne 心中还有个小算盘，她想把房子改造得漂漂亮亮，好让Paul重新爱上这个家。

就这样，改造开始了，两人的预算为50,000英镑。

刚开始，他们以为只需要简单的改造和粉刷就可以搞定，但万万没想到，当他们重新粉刷其中一间卧室时，竟然发现了一个“小失误”造成的“大漏洞”。

有建筑工人发现，这对夫妇的阁楼喷涂了泡沫隔热材料，这意味着必须拆除部分屋顶，再花费数千英镑进行修复。 

Anne和Paul满心疑惑，泡沫隔热材料究竟会带来什么损害呢？

对此，《Love It Or List It》的节目主持人Kirstie Allsopp解释说，这个看似平常的做法实际上是一个大问题，因为这意味着许多抵押贷款公司将拒绝提供贷款，从而导致房子无法出售。 

她说：“事实上，许多抵押贷款公司拒绝为使用喷涂隔热材料的房屋提供贷款。因此，Anne和Paul必须清除泡沫并更换大部分屋顶。”

这对夫妇来说无疑是一个巨大的打击，因为他们的预算已经非常紧张，无法完成他们想要完成的工作。

Paul承认，他们其他部分的预算被大幅削减了三分之一，这几乎是一个难以接受的事实。

最终，这家人不得不为新屋顶花费了数千英镑，并缩减了原计划的装修规模。他们也没有按期完成花园里的车库的改造。

尽管这是笔意外花费，但如果不处理，完全有可能导致房子卖不出去。

据BBC报道，英国有多名房主因为使用喷涂泡沫隔热材料导致房子难以出售，因为贷款机构拒绝贷款。

调查发现，如果屋顶发现隔热层问题，英国四分之一的大型抵押贷款机构都会拒绝发放贷款，其中包括 TSB、Skipton Building Society、Co-operative Bank、Principality和Aviva。

Nationwide、Natwest、Lloyds、Barclays和Santander等其他银行也表示，他们将根据具体情况考虑是否发放贷款。

据估计，英国有多达25万个家庭安装了这种材料，喷涂泡沫通常用于屋顶、墙壁和地板。它是一种使用喷枪安装的液体泡沫，这意味着它可以快速添加到难以到达的区域。

虽然使用确实方便，但安装不当，有可能会引起霉菌等严重问题，甚至降低房产的整体价值。

Kevin Keen是一名房地产专家，他向媒体透露了房屋隔热时需要注意的风险因素。

他表示：“隔热材料是人们不太重视的东西之一，直到它开始引起问题。正确的隔热材料可以使房屋高效运行，但如果隔热材料安装不当，则会毁掉整个房屋。”

Kevin敦促房主选择材料时不要贪便宜，而是保持谨慎，他说：“我亲眼见过太多这样的情况了，房主认为增加隔热层或选择更便宜的方案是正确的选择，但最终却会导致发霉、湿气聚集，甚至更糟的是结构损坏。”

他讲述了其中一位顾客的情况，“我有一位顾客，他以为用闭孔喷涂泡沫将所有东西密封起来就能提高隔热功能，他们没有意识到他们的房子需要适当的通风。”

“结果，仅仅一年，屋内的湿气就被困在墙内散不出去，黑色霉菌开始在墙板后面蔓延。”

于是，他的顾客被迫拆除家里的大部分房屋结构来解决这个问题。他解释说，这是因为喷涂泡沫“完全封闭了气流”，这意味着湿气无处可去，很容易成为令人讨厌的霉菌问题的完美滋生地。

他敦促道：“我总是告诉人们，如果你使用喷涂泡沫，一定要确保通风平衡，否则就会有问题。”

一旦这些问题爆发，房主要么得花高价钱修复，要么就导致房子价值降低，难以出售。

除了喷涂泡沫隔热材料，Kevin还提醒房主，其他绝缘材料在使用过程中同样存在风险，比如玻璃纤维。

他说道：“我曾经见过阁楼空间的玻璃纤维隔热材料被浸湿，因为室内的暖空气逸出并在冰冷的屋顶上凝结。”

“问题在于，一旦玻璃纤维受潮就毫无用处了——它只会滞留水分，滋生霉菌并腐蚀木结构。如果要使用玻璃纤维，则必须正确安装。如果在阁楼，更重要的是需要确保进气和排气通风的适当平衡。”

最后，Kevin还指出了另一种会引发问题的绝缘材料——硬质泡沫板。

他表示硬质泡沫板是一种“极好的外部隔热材料”，但他继续解释说，如果没有安装“适当的防潮层”，那么以后可能会出现问题。

他说道： “如果你没有安装适当的防潮层，墙内就可能会出现凝结现象。”

“我遇到过这样的案例，一位房主直接将泡沫板放在室内墙上，而没有考虑防潮。滞留的湿气开始腐蚀其后面的螺柱。当他们意识到时，损坏已经很严重了。”

Kevin建议大家在使用各种材料时必须考虑空气循环，防潮等其他因素。他说：“如果你只是把隔热材料扔进去而不了解你的房子是如何呼吸的，那你就是在自找麻烦。”

由此可见，无论是喷涂泡沫、玻璃纤维还是硬质泡沫板，若使用不当，都可能给房产带来严重损害，影响其价值。因此，房主在进行房屋隔热处理时务必谨慎，以免影响房屋转售和贷款。