澳大利亚开始“割韭菜”？出台外国人“限购房令”，曾怪中国买家炒房？（组图）

2025年2月，澳大利亚工党政府突然宣布：自4月1日起，外籍人士禁止购买现房，违者重罚！

新政直指外籍投资人、外资公司、“炒房客”，还有临时居民（譬如留学生和持工作签证的短期居留人士），号称为澳洲年轻人腾出数千套房。

讽刺的是，政策“镰刀”精准砍向中产移民：代购骗局横行，永居门槛拉高，买不起又卖不掉的华人房东，恐成最大输家……

限购令“三刀”逻辑

澳大利亚的限购令看似一刀切，实则不然。

第一刀砍向现房交易。

2025年4月1日至2027年3月31日，外籍人士不得购买已建成房屋，连留学生和临时工签持有者也被纳入禁令。

住房部长奥尼尔却宣称此举能“腾出数千套房”，但被媒体嘲讽为“用蚂蚁腿熬汤”，因为外国人在澳洲的房屋交易占比不到1%。

第二刀瞄准中产移民。

新政下，留学生家长再无法“以房养学”，工作签证持有者若未获永居，购房后可能因政策变动被迫低价抛售。

更荒诞的是，部分中介利用漏洞，以“代购”名义收取高额费用后卷款跑路，受害者因购房本身违法，连官司都打不赢。

第三刀逼开发商“吐地”。

新规要求外资企业持有的空置土地限期开发，否则面临处罚。

但现实是，新南威尔士州的建筑成本暴涨，开发商利润空间被挤压，多数选择拖延开发。

谁在替高房价背锅？

澳大利亚的住房危机本质是供需失衡，但外国买家成了最方便的“背锅侠”。

根据居外IQI集团数据，全澳每年约52万套房屋销售中，只有不到1%卖给外国买家。

但民调显示，大多数的民众将高房价归咎于“外国人炒房”，尤其是我国买家。

这种认知偏差从何而来？

文化冲突放大矛盾。澳大利亚人传统上偏爱郊区低密度住宅，而我国买家热衷市中心现房和学区房。

悉尼某房产中介透露：“中国客户常要求‘拆别墅建公寓’，本地人觉得破坏了社区风貌。”

此外，2017年澳大利亚政府曾高调没收恒大许家印的豪宅，媒体大肆报道，进一步加深“外国资本炒房”的刻板印象。

而政策与民意也出现了明显的错位。

2023年起，澳政府决定在未来五年内“快速推进”120万套住房的建设。

为了实现这一新目标，澳大利亚从2024年中期起，计划每月批准2万套住房。

然而，据统计2024年12月的住房批准数量仅约1.5万套，进度显著滞后。

政府无力加快供房，转而将矛盾转移至外国买家。

工党甚至“借鉴”了反对党2024年提出的限购方案，而当初他们曾痛批该政策为“精神错乱”。

住房危机的“真解药”在哪？

若限购令只是止痛药，澳大利亚的“真解药”是什么？

第一味药是降息。

2025年2月18日，澳央行宣布降息至4.10%，这是2020年以来的首次降息。

房地产数据集团CoreLogic预测，若年内再降三次息，悉尼房价可能飙升超20%。

但降息是一把双刃剑——贷款容易了，房价也可能更疯涨。

第二味药是补贴首购族。

澳大利亚政府为首次置业者提供印花税减免和购房补助，但现实很骨感：在悉尼，双职工家庭需年收入20万澳元（约合人民币91万元）才能负担普通住宅，而澳大利亚平均全职工资仅10万澳元。

新南威尔士州生产力委员会报告显示，该州保障性住房缺口超22万套，底层12万人无家可归，补贴政策无异于杯水车薪。

第三味药是“往天上盖楼”。

政府推出交通导向开发计划（Tod），允许在交通枢纽周边建设高密度住宅。

悉尼原本只能建10栋别墅的一块地皮，现在可改造成60套公寓。

但澳大利亚住房行业协会成员汉金森泼冷水：“澳洲人习惯了开车住别墅，突然让他们挤公寓，至少需要一代人时间适应。”

限购令的结局早已埋下伏笔。

若2027年政策到期时，悉尼房价未降，工党如何向选民交代？

房地产专家Fiona Yang预测：“开发商可能放缓新房建设，人为制造稀缺以维持高价。”

而那些被政策“误伤”的中产移民，正面临两难抉择：咬牙还贷，或亏本抛售。

更值得玩味的是，澳大利亚一边限制外国人买房，一边欢迎我国游客和留学生——2025年第一季度，我国赴澳留学申请量同比增30%。

有留学生苦笑：不让买房，但学费涨了，房租也涨了，这波韭菜割得真彻底。

当2030年世界杯来临，悉尼街头会立起多少“For Sale”的牌子？或许只有时间能回答。