澳洲最佳投资地区揭晓：这25个地区年均增值超10%（组图）

据RealEstate网站3月11日的报道，澳洲年均增长率最佳地区揭晓，昆州和南澳的地区占据了榜单的大部分位置。

你是否听过房地产“专家”宣称澳洲房产每7到10年就会翻倍？

通常，他们这么说是为了向你推销。

尽管他们把这当作所有房产的普遍规律，但实际情况要复杂得多。

这取决于地理位置、经济状况以及市场是处于高峰还是低谷。

（图片来源：RealEstate）

2015年，能以15.9万澳元的价格在Surfers Paradise购买了一套一居室公寓。

在过去的10年里，这套公寓的价值已经翻了一番多，与Surfers Paradise公寓市场的整体表现相符。

但前十年的情况却大不相同。问问我从谁那里买的这套公寓就知道了。

她在2000年以17.4万澳元的价格购入这套房产。15年后，她损失了1.5万澳元。

如果我在2010年购买这套房产，在最初的10年里它几乎没有增值。

如果我在2000年购买，它需要25年才能翻倍。这并不是一个很好的回报。

事实上，我可能会亏损，因为25年后你为房贷支付的利息通常会超过购房价格。

一些房地产市场波动很大。它们可能会经历大幅增长周期，但在达到峰值并回调后也会损失大量价值。

例如，如果你在市场顶峰时买入期房，那么你不太可能很快就实现价值翻倍。

但是，如果你在价格下跌的底部买入，你就有很好的机会在短期内获得价值增长和财富积累。

如果你更喜欢稳定的表现，不要只关注10年内价值翻倍的地区。也要关注年均增长率。

如果一个地区每年平均增长10%，它就超过了大多数投资类别的表现。

（图片来源：RealEstate）

最新的PropTrack增长数据显示，澳洲有100多个地区的年均增长率达到或超过10%。

但在浏览这份名单时，我发现有些地区比其他地区更加稳定。

有些地区在过去10年里经历了价格调整，所以我将这些地区筛选掉，剩下60个地区。

接下来，我注意到这些地区中的大多数都有“平均卖家折扣”，这意味着卖家为了成交而降价。

这要么是市场疲软的迹象，要么表明卖家高估了自己的房产价值，不得不在销售过程中降价。

无论如何，让我们也把这些地区筛选掉。

经过筛选和分析，以下25个地区在过去几年里保持了稳定的增长，同时涵盖了多个价格区间：

1. Sunrise Beach, 昆州–独立房中位数：192.2万澳元-年均增长率：12.5%

2. Elizabeth Grove, 南澳-独立房中位数：50.8万澳元-年均增长率：11.7%

3. Elizabeth North, 南澳-独立房中位数：45.8万澳元-年均增长率：11.6%

4. Warana, 昆州-独立房中位数：154.2万澳元-年均增长率：11.3%

5. Buddina, 昆州-独立房中位数：165万澳元-年均增长率：11.3%

6. Rose Bay, 新州-独立房中位数：700万澳元-年均增长率：11.2%

7. Smithfield Plains, 南澳-独立房中位数：50万澳元-年均增长率：11%

8. Waverley, 新州-公寓中位数：167万澳元-年均增长率：11%

9. Davoren Park, 南澳-独立房中位数：49.5万澳元-年均增长率：10.9%

10. Tighes Hill, 新州-独立房中位数：118.5万澳元-年均增长率：10.6%

11. Galston, 新州-独立房中位数：243万澳元-年均增长率：10.6%

12. Elizabeth Vale, 南澳-独立房中位数：57.6万澳元-年均增长率：10.4%

13. Elizabeth East, 南澳-独立房中位数：53.5万澳元-年均增长率：10.4%

14. Colebee, 新州-独立房中位数：130.5万澳元-年均增长率：10.3%

15. Elizabeth Park, 南澳-独立房中位数：50.7万澳元-年均增长率：10.3%

16. Robertson, 昆州-独立房中位数：200.7万澳元-年均增长率：10.3%

17. Highland Park, 昆州-公寓中位数：66万澳元-年均增长率：10.3%

18. Boonah, 昆州-独立房中位数：68.7万澳元-年均增长率：10.3%

19. Bingara, 新州-独立房中位数：32万澳元-年均增长率：10.3%

20. Seven Hills, 昆州-独立房中位数：175.5万澳元-年均增长率：10.2%

21. Tivoli, 昆州-独立房中位数：63.1万澳元-年均增长率：10.2%

22. Elizabeth South, 南澳-独立房中位数：47.2万澳元-年均增长率：10.1%

23. Minyama, 昆州-独立房中位数：238.7万澳元-年均增长率：10.1%

24. Queens Park, 新州-独立房中位数：457.8万澳元-年均增长率：10%

25. Somerton Park, 南澳-独立房中位数：173.5万澳元-年均增长率：10%

当然，在购买投资房产时还有更多因素需要考虑，但如果你喜欢稳定性，这是一个很好的起点。

（Krystal）