悉尼男子坐拥5套投资房，给出购房忠告：改掉这个坏习惯，更容易买房！（组图）
《每日邮报》3月17日报道，澳洲一位拥有五处投资房产的X世代父亲表示，他认为如今的年轻人过于浪费金钱，把钱花在买午餐上，而不是为购房首付努力存钱。
现年48岁的广告企业家Sam Shennan，在24岁时购入了自己的第一套房产——一套位于悉尼东部Bondi的新建两居室公寓，当时的购房价格为64万澳元。
那时候，他在Telstra工作，年薪已达六位数，是当时澳洲全职员工平均工资44,127澳元的两倍以上。
Sam Shennan及其家人（图片来源：《每日邮报》）
尽管年轻时就已经是高收入人群，但Shennan表示，他之所以能迈出投资房产的第一步，完全是因为他通过不外出就餐或不购买午餐，努力为10%的房贷首付存钱。
Shennan在接受《每日邮报》采访时表示：“这一代人的消费观念真的不一样，他们全都点外卖，也都自己去买午饭。”
“当年，我们都是自己带午餐去上班，努力存钱。偶尔会买杯咖啡，但绝不会买早餐。”
“你必须学会精打细算，攒下第一笔首付。这意味着控制开销，周末不大肆挥霍，也不会去度奢侈度假。”
“关键在于下定决心，把钱存下来，需要很自律。”
然而，作为一名房东，Shennan却建议年轻人尽可能推迟租房，尽量长时间住在父母家。
“交房租就是在浪费钱，”他说道。
（图片来源：《每日邮报》）
Shennan自己当年也是一直住在父母位于Randwick的家里，直到攒够了足够的房贷首付才搬出去。
24岁时，他已从悉尼科技大学拿到商业学士学位，并在Telstra旗下的BigPond互联网部门全职工作。
他说：“那个时候，大部分年轻人都会住在家里，好为房贷首付存钱，”
“说实话，这的确是一种牺牲。如果你过早搬出去住在自己的公寓里，存钱就会变得更加困难。”
“如果你认为可以一边付房租一边存钱——除非你的薪水特别高，否则我认为你需要待在家里和父母一起住；这样你可以一周又一周地存钱。”
他认为，提早搬出去租房实际上会让购房变得更加困难。
“每年房价都会涨，越晚买房，就越难上车，也意味着你要支付更长时间的房租。”
“年轻时就要专注于攒够第一笔首付，并且尽量逼自己一把——这才是最艰难的挑战，把工资中的大部分，周周存起来。”
（图片来源：《每日邮报》）
即便买下了Bondi的那套公寓，Shennan当时也无法独自承担房贷，因此选择把另一间卧室分租出去。
他表示：“刚开始我根本住不起这套房，房贷还款压力太大，所以不得不找个租客合租。”
20多年前，他甚至一度难以找到愿意合租的租客。
“那个时候的Bondi还不算高端区域，”他说道。
“那时候想找个租客都很难，而现在，则是有大批人想租那里。”
“当时，头几个月真的很难找到合适的租客。”
在Telstra工作后，Shennan于2008年加入Google，负责吸引大型零售商在这家科技巨头投放广告。
但他在2011年辞去了这份工作，创办了Incubeta广告公司，并负责亚太地区的业务。由于跨越多个时区，他每天都要工作很长时间。
在此之后，他陆续购入了多处房产：2014年在悉尼西南部Middleton Grange买下了一幢三居室联排别墅；同年，在昆州阳光海岸Noosaville购入一套四居室住宅；2016年，又在悉尼南部Zetland添置了一套两居室公寓；2018年，在布里斯班南部Rochedale购入了一套四居室联排别墅。
图文无关（图片来源：网络）
如今，Shennan与妻子Helen以及12岁和14岁的两个女儿居住在海滨城区Coogee，他们于2020年从Waverley搬到了这里。
尽管年少时较为轻松地买到了第一套房，他承认，如今的年轻人要买房，比24年前难得多，因为房价远超收入增幅。
“现在的年轻人确实很可怜，因为买房比那时候难上太多了，”他说。
“也许有些人觉得难度太大，干脆放弃了，反正觉得‘遥不可及，还不如及时行乐’。”
“他们的生活方式中，还有太多需要花钱的地方。”
作为房东，他也曾遇到过糟糕的租户。其中一位Noosaville的租客，竟然把他的房屋改成了一个摩托帮成员光顾的按摩院。
“后来我才发现Noosa的那套房竟然被改造成了按摩院，摩托帮成员会去那里收钱，所以我不得不赶紧把他们清走，”他说道。
此外，Shennan将糟糕的物业管理公司比作“有害的恋爱关系”。
他的童年好友Jeremy Martin曾从事房地产开发，他帮助朋友构思了名为Landlord的平台，让房东可以轻松更换不称职的物业管理公司。
尽管经历过不愉快的租赁经历，Shennan依然认为，相比投资股票，房地产能够带来更稳定的资本增长。他希望能靠着这些投资房产的租金，在60岁前退休。
“只要经营得当，房产会带来稳定的收入流，让你的财务状况更加稳固，”他说道。
“在理想情况下，我希望60岁就能退休，每周打三天高尔夫，陪孩子成长，但前提是，你要确保财务上是可行的。”
（Alan）
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