今日清空率：悉尼66%，墨尔本64%，布里斯班43%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（图）

本周六 (3月29日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 66%

⊙中位价 : $1,590,000

⊙成交总额 : $619,643,077

⊙注册拍卖房产套数 : 1402

⊙已统计的拍卖房产套数：851

⊙最终成交房产套数：563

⊙撤回拍卖房套数 : 187

⊙流拍套数：101

墨尔本

⊙清空率 : 64%

⊙中位价 : $970,000

⊙成交总额 : $455,612,926

⊙注册拍卖房产套数 : 1330

⊙已统计的拍卖房产套数：992

⊙最终成交房产套数：639

⊙撤回拍卖房套数 : 121

⊙流拍套数：232

布里斯班

⊙清空率 : 43%

⊙中位价 : $977,500

⊙成交总额 : $33,736,333

⊙注册拍卖房产套数 : 183

⊙已统计的拍卖房产套数：97

⊙最终成交房产套数：42

⊙撤回拍卖房套数 : 18

⊙流拍套数：37

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

澳大利亚2月通胀率继续下降

澳大利亚统计局公布的最新通胀数据超过澳大利亚央行的预测，这增强了人们对4月份降息的希望。

周三公布的2月份月度消费者价格指数（CPI）显示，澳大利亚的通胀率继续呈下降趋势。

最为重要的修正平均（trimmed mean）通胀率为2.7%，低于市场预期。

澳大利亚统计局价格统计主管Michelle Marquardt表示，这一数字较1月份2.8%的通胀率略有下降，并且三个月来一直保持相对稳定。”

她表示：“截至2月份的12个月内，剔除波动性商品和假日旅行指标的CPI上涨了2.7％，而截至1月份的12个月内则上涨了2.9％。”

寻求更多贷款减免的家庭希望看到修正平均通胀率降至2.7%以下，因为这会增加4月份降息的可能性。

联邦银行澳大利亚经济主管Gareth Aird在澳大利亚统计局数据公布之前表示，如果通胀低于预期，可能会增加连续降息的理由。

他在一份经济学报告中写道：“如果通胀数据发出强烈信号，表明第一季度的CPI平均值可能远低于澳大利亚央行0.7%的季度预测，那么4月份的董事会会议可能会转为‘采取措施’会议。”

CBA目前预测下一次降息将在五月发生。

Aird表示：“我们的核心预期是，澳大利亚央行在2025年剩余时间内将现金利率下调75个基点，年底现金利率达到3.35％。”

2025年澳洲联邦预算案公布

在2025年的联邦预算案中，澳洲政府推出了一系列针对房地产市场的举措，主要涉及首次购房者、住房建设、租房者及房主。这些政策旨在缓解住房可负担性问题，并加快住房供应。

针对首次购房者，政府扩大了“帮助购房”（Help to Buy）共享产权计划，额外投资8亿澳元，使该计划总预算达到63亿澳元，同时提高了收入上限和房价上限，帮助更多人进入房市。

其中，个人申请者的收入上限从9万澳元提高至10万澳元，而联合申请者和单亲家庭的收入上限则从12万澳元提高至16万澳元。

此外，该计划还提升了房价上限，使更多房产符合申请资格。然而，该计划预计要等到阿尔巴尼斯政府连任后才会实施，短期内购房者仍需另寻出路。

在住房建设方面，政府计划投资5400万澳元推动预制和模块化房屋的开发，以提高建筑效率。

其中，4930万澳元将拨款给各州和领地政府，以推动这一建筑方式的发展，而470万澳元用于建立国家自愿认证体系，简化异地建造房屋的审批流程。

政府的目标是在五年内建造120万套新住房，以缓解住房供应不足的问题，并提升市场流动性。

尽管本次预算案未直接提供购房或租房补贴，但租房者和房主仍可从政府推出的生活成本减免措施中受益。

政府将从2026年7月1日起，将年收入在$18,201-$45,000之间的个税税率从16%降至15%，并在2027年7月1日进一步降至14%，预计年收入超过$45,000的人每年可额外减税$268（2026年）和$536（2027年）。

此外，政府还推出总计18亿澳元的电费补贴计划，每个家庭可节省150澳元电费，政策持续至2025年底。

同时，85亿澳元的全民医保投资将扩大医保覆盖范围，提高全科医生接受医保报销的激励，而6.89亿澳元的药品补贴将把所有药品的医保价格上限降至25澳元。

此外，政府还承诺削减所有学生债务的20%，并提高毕业生的还款起征点，以减轻年轻人的财务压力。这些措施间接有助于购房者存钱买房，同时也为租房者缓解经济负担。

然而，2025财年澳洲政府的财政赤字预计为276亿澳元，并可能在未来扩大至421亿澳元。尽管本次预算案对首次购房者最友好，但并未为房东（投资者）提供额外支持，房地产市场仍需继续观望未来的政策变化。

整体而言，预算案的核心仍是缓解生活成本，但房价、房租及房贷利率等问题依旧是未来选民关注的焦点。

澳洲租房可负担性跌至新低

尽管PropTrack经济学家Angus Moore表示，目前住房和租房的可负担性已降至历史最低水平，形势极其严峻，但今年的联邦预算也没有为百万租户提供额外支持。 

澳大利亚政府在过去两年的预算中增加了对联邦租金补助（CRA）计划的资金投入，唯独今年没有追加资金。 

领取养老金、青年和学习津贴、求职者补助以及部分育儿和家庭福利的租房者有资格申请CRA补助。 

去年，政府在2024-25年度预算中向CRA计划注资19亿澳元，为租户的住房成本每两周减轻了22澳元的负担。 

当时政府还承诺，在未来五年内逐步增加资金投入，预计到2027-28财年，补助金额将从3.84亿澳元增至5.18亿澳元，以覆盖基于消费者价格指数（CPI）的年度增长，这一增长机制在历史上也曾沿用。 

此前，在2023-24年度预算中，政府已将家庭租金补助提高了15%。 

去年是澳大利亚政府30年来首次连续两年增加CRA预算，使得自2022年工党政府上台以来，最高租金补助金额提高了45%。 

然而，Tenants’ Union of NSW政策与倡导经理Eloise Parrab表示，他们对联邦政府未能为全澳30%的租房家庭提供支持感到失望。 

“澳大利亚正处于住房危机之中。当前的住房体系正在失灵，无法提供安全、稳定和可负担的住房。”Parrab表示。 

“联邦政府必须发挥领导作用，确保每个人都能拥有安全、稳定且可负担的住房。”

“这需要长期的资金承诺和更具雄心的目标。”  

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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