澳联储高层：中国买家并没抢走澳洲人的住房 大肆建公寓没人买才是大问题

【今日澳洲11月20日讯】澳联储金融稳定主管表示，外国买家为住房市场带来的风险影响还是未知的，甚至可以说，外国买家在房产市场低迷时对市场的影响是极其温和的。

据《澳洲金融评论报》报道，他表示，相反的，房地产周期面临更大风险的是，处于经济低迷时期，大量的公寓还正在修建。

在澳中房产开发商、投资者和融资者在悉尼举行的午餐会上，澳联储金融稳定主管Jonathan Kearns表示，外国买家对房价和房地产的风险影响尚不清楚。他说：“事实上，供应量有所增加，这是针对外国买家的。目前还不清楚外国买家的净需求增长是否真的限制了市场的长期发展。”

他表示，外国买家的购买并没有完全减少当地居民的住房供应，事实上，实际上可能有助于扩大住房存量，因为外国的外国买家可能会出租，而许多非居民的外国买家将房产出租给澳洲人，为出租房存量作出了贡献。

他表示，外国买家的影响将取决于他们是否是一个“稳定”或“反复无常”的存在。他说：“如果预计到外国买家的存在，我们就会有大量修建中的建筑，如果他们离开市场，这可能是更需要关注的问题。”

Kearns表示，如果外国购房者主要是根据本国的情况购买房产的话，外国买家可能会对澳洲的房市周期产生“温和的影响”。不过他也表示，如果外国买家在本国的经济和监管条件发生变化，他们也可能“放大周期或传递外来冲击”。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

在澳洲，非居民可以购买新建住宅，临时居民如457签证或学生签证，可以购买现有住宅作为主要居所。据澳联储估计，外国买家购买约10%至15%的新建筑，约占全国住房销售总额的5%。这其中，四分之三的外国买家来自中国 。

Kearns警告，如果大量的新公寓同时完工，公寓建筑业的繁荣可能会加剧房地产市场低迷的冲击。

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（Vanessa）